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• 143****6533

  集體劃撥土地是集體對土地的劃撥權，具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。
  根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：
  第二十三條　土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
  依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制。
  第二十四條　下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：
  （一）國家機關用地和軍事用地；
  （二）城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地；
  （三）國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；
  （四）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:28
• 152****2266

  不一定。以前商業(yè)用地是劃撥形式的。但是現(xiàn)在批準使用國有土地用于商業(yè)的，都必須是以出讓的方式。劃撥的國有土地使用權只限于：政府機關、**等公益事業(yè)、軍事、水利、公路等。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:17
• 152****3441

  國有土地的所有權人是國家,一般由各級政府代行國家土地的管理（也有列外，黑龍江墾區(qū)的土地屬于國有土地，而它的管理權人不是政府，而是墾區(qū)（黑龍江農(nóng)墾總局）自我管理與用）。
  集體土地的所有權為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織（村或相應的組織），集體經(jīng)濟組織對屬于其所有的土地依法享有的占有、使用、收益和處分權利，是土地集體所有制在法律上的表現(xiàn)。

  查看全文↓ 2019-05-31 10:35:08

相關問題

• 問 我想搞清楚集體劃撥土地是商業(yè)用地嗎？
  答

  一、劃撥土地劃撥土地指具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據(jù)《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第2條規(guī)定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規(guī)定：“土地使用權劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！边@一規(guī)定是迄今為止在立法層面上對土地使用權劃撥這一概念所作的**權威的定義。二、劃撥土地取得條件《中華人民共和國土地管理法》第五十四條和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第2十三條規(guī)定，下列建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得：國家機關用地和軍事用地;城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;國家核心扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地;法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。三、劃撥土地使用權劃撥土地使用權包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用(如城市的存量土地和征用集體土地)和無償取得(如國有的荒山、沙漠、灘涂等)兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權出讓金。除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進行轉讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。取得劃撥土地使用權，必須經(jīng)有批準權的人民政府核準并按法定的工作程序辦理手續(xù)。在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進行管理。四、劃撥土地如何轉為出讓土地以劃撥方式取得的國有土地使用權需要轉讓的，應當報有批準權的人民政府批準(一般為土地所在的市、縣人民政府)。準予轉讓的，應當由受讓方辦理出讓手續(xù)，繳納土地出讓金。應繳出讓金較低不得低于該出讓土地價格的40%?！吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規(guī)定了不同用途的土地使用權出讓較高年限：其中居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。所以具體地塊的使用年限是按上述規(guī)定，在土地出讓合同中約定的，不一定都是70年。劃撥土地補辦出讓手續(xù)的，出讓年限自出讓合同簽訂之日起算。

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• 問 集體商業(yè)用地能賣嗎？該怎么交易呢？
  答

  土地是屬于國家的，嚴格的說不允許買賣，應叫轉讓或叫出讓，都是有使用年限的，國家地稅每年根據(jù)使用情況，地理位置和不同的使用年限，征收不同的地皮使用稅。當然也有不是每年都收稅的比方說劃歸鄉(xiāng)里或村里使用的土地，有的可一次繳納不同年限(如5,10,20，50年等)的承租費用。

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• 問 什么是劃撥土地
  答

  是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規(guī)定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制?！?/p> 全部3個回答>

• 問 商業(yè)用地可以注冊嗎？該怎么查詢呢？
  答

  申請認定一般納稅人，對經(jīng)營地址的要求如下 真實有效的房屋來源證明： （1）固定經(jīng)營場所的房屋租賃合同及房屋租賃結算憑證。租賃個人房屋的需產(chǎn)權證明。 （2）無償使用房屋的且房屋產(chǎn)權屬投資人的，需提供該房屋的產(chǎn)權證明，并由產(chǎn)權人寫出無償使用說明。 （3）無償使用其他人員房屋的，需提供該房屋的產(chǎn)權證明，并需公證無償使用房屋的協(xié)議。一般納稅人可以變更經(jīng)營地址，在變更營業(yè)執(zhí)照后30日內變更稅務登記證，稅管員需要實地查驗，納稅人需要出具經(jīng)營地房產(chǎn)證明、租賃合同、結算憑證等，實際當中這種情況很多。符合標準的，由稅管員出具調查報告，同意納稅人變更經(jīng)營地址。

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• 問 什么是劃撥土地的房子？劃撥土地的房子能買嗎？
  答

  土地使用權是劃撥的房子可以買賣過戶。規(guī)定是需要先報請當?shù)卣块T審批，獲得準予轉讓房產(chǎn)的批文之后，受讓一方交納土地出讓金，辦理出讓性質土地證?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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