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• 159****6443

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。
  現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會(huì)暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流
  傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎(jiǎng)的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:27
• 148****5955

  是所有的房子的頂層都會(huì)漏水。
  
  只要有按圖紙要求做的防水一般都不會(huì)漏水。
  
  現(xiàn)在的建筑物基本都是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，混凝土是剛性材料，天然會(huì)產(chǎn)生裂縫，因此必須通過附屬防水層來解決滲漏水問題。
  
  只靠混凝土里加添加劑的辦法，是無法從根本上解決問題的，這也是為什么防水原則之一就是剛?cè)岵?jì)，“剛”指的是混凝土質(zhì)量，這是根本，“柔”指的是附加防水層，用來對(duì)抗開裂。
  
  明白了這個(gè)原理，就不難得知，如果采用剛性防水材料來治理漏水，就難以取得良好效果。反復(fù)維修反復(fù)滲漏的原因，就在于選擇的防水材料不適當(dāng)。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:23
• 132****2753

  不知道大家知不知道買房的時(shí)候選擇樓層的重要性！其實(shí)，買房的時(shí)候樓層真的很重要，而且不同的樓層有不同的優(yōu)缺點(diǎn)......
  
  
  
  底層和頂層的房子被大家統(tǒng)稱為極端層。比如說頂樓，它有優(yōu)點(diǎn)但同樣它也有許多缺點(diǎn)?？墒窃S多人在買房子的時(shí)候都有這樣一種共識(shí)，那就是頂樓的房子價(jià)格雖然低于平均價(jià)格，但盡量不要去買，所以開發(fā)商在銷售這兩層房子的時(shí)候都會(huì)選擇贈(zèng)送面積的優(yōu)惠方式，底層送小院，頂層送閣樓或者是露臺(tái)。
  
  
  
  網(wǎng)友求解答：頂樓的房子能買嗎？會(huì)存在漏水、過熱等問題嗎？下面我們來聽聽售樓小姐是怎么說的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、頂層的房子有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  
  
  1、視野開闊
  
  現(xiàn)在的房子大多數(shù)都是一些高層建筑，小區(qū)周邊就會(huì)存在很多比較高的遮擋物，如果選擇頂層的房子，就會(huì)減少這些遮擋物帶來的影響，視野也會(huì)更開闊一些。
  
  視野開闊可以讓自己心情舒暢，對(duì)視力也好，除了視野開闊之外，頂層的房子采光也是極好的，也不用擔(dān)心樓間距，冬天曬被子，也不用特別挑時(shí)間段，這讓生活變得更加的便利。
  
  
  
  2、價(jià)格優(yōu)惠
  
  頂層的房子單價(jià)一般都會(huì)比其他樓層的房子便宜一些，購房者花**少的價(jià)錢享受到和其他業(yè)主相同的服務(wù)和配套，顯然對(duì)于一整套房子來說，省下的是一大筆錢，減價(jià)不減配。
  
  再加上很多開發(fā)商為了促進(jìn)頂層房子的銷售，我那個(gè)網(wǎng)會(huì)做一些優(yōu)惠活動(dòng)，不管是贈(zèng)送面積還是房價(jià)優(yōu)惠，在購房費(fèi)用方面，能省不少的錢。
  
  
  
  3、安靜
  
  
  
  如今在大城市中生活，周邊充滿了各種各樣的噪音，樓層高一些也能盡量減少造影的影響。
  
  另外住在頂層的你永遠(yuǎn)不必?fù)?dān)心樓上的鄰居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建筑中，樓上的腳步聲和衛(wèi)生間的沖水聲對(duì)樓下的住戶影響還是非常大的，但頂層的房子就可以完全不用擔(dān)心來自樓上的各種噪音。
  
  
  
  二、買頂層的房子要注意什么？
  
  
  
  1、注意保溫效果
  
  頂層的房子相對(duì)于其他樓層的房子來說，是直接面對(duì)風(fēng)吹日曬的，夏天太陽直射樓板，冬天直接在樓板上結(jié)冰，對(duì)于室內(nèi)的溫度影響非常的大，長期生活在這種溫度中，想想就覺得痛苦。
  
  就算是現(xiàn)在的新式樓房，會(huì)在樓頂建一些配電室，但是配電室內(nèi)冬天不加溫，夏天沒空調(diào)，幾乎與外界無異。
  
  2、出行不便
  
  住在頂層，出行都是依靠的電梯，如果家有老人，小編建議一定不要買頂樓，老人乘坐電梯有一定麻煩，萬一停電或電梯故障，出行就會(huì)陷入癱瘓。如果是30多層的房子，下了班回家發(fā)現(xiàn)電梯壞了，我想是誰都不愿意爬那么多樓回家吧！
  
  如果是早上趕著上班，遇到早高峰或者晚高峰，電梯幾乎每層都要停，半小時(shí)才到樓下，那是常有的事。**恐怖的，是趕上停電或者電梯檢修。如果遇到電梯壞了，就更慘了。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:27:17

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 是不是所有的房子的頂層都會(huì)漏水
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會(huì)暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎(jiǎng)的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 我買的房子是頂層，漏水怎么辦
  答

  只能在樓頂弄防水料，不過那個(gè)要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話，也沒有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線，把那個(gè)潮濕的墻角給遮住。

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• 問 ??現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎
  答

  多層頂樓不一定會(huì)漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì)，做成斜坡形排水設(shè)計(jì)，多層復(fù)合防水設(shè)計(jì)，另加頂棚遮陽遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

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• 問 現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 新房子頂層漏水,責(zé)任屬于誰？該如何處理？
  答

  應(yīng)該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開發(fā)商。5年防水質(zhì)保期內(nèi)找開發(fā)商，過了質(zhì)保期，找物業(yè)問下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用（因樓頂屬公用）。漏水分兩個(gè)部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計(jì)量壺，在計(jì)量壺中插有刻有標(biāo)記的箭。箭上標(biāo)有刻度。

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個(gè)部門
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會(huì)暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎(jiǎng)的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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