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漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。
全部4個回答>現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎? 新房子頂層漏水,責任屬于誰？該如何處理？
135****4404 | 2019-06-10 21:44:37
已有5個回答
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141****0406
應該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開發(fā)商。
查看全文↓ 2019-06-10 21:45:16
5年防水質保期內找開發(fā)商，過了質保期，找物業(yè)問下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分攤維修費用（因樓頂屬公用）。
漏水分兩個部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計量壺，在計量壺中插有刻有標記的箭。箭上標有刻度。 -
137****2464
如果頂樓漏水，次頂樓是沒有關系的。
查看全文↓ 2019-06-10 21:45:03
高層次頂樓優(yōu)缺點如下：
一、住次頂樓的好處
1.視野開闊，雖然現(xiàn)在的樓房越造越高，再高的地方望下去也就是小區(qū)里一丟丟的所謂花園；
2.光照，大家知道，現(xiàn)在高樓鱗次櫛比，樓層越高光照越好。如果大冬天的曬被子，住的低一點，兩個小時光照就曬不到了；
3.大半夜樓上永遠都不會傳來別人走來走去的聲音或者跳繩、拍皮球的聲音；
4.蚊蟲較少，雖然在十幾樓不裝紗窗，蚊子神馬的也能飛的進來，但是蟑螂、老鼠能爬那么高的高度還是有難度的。這個也是一大優(yōu)點；
5.頂樓曬衣服比較方便，現(xiàn)在很多小區(qū)高層的頂樓都設置了曬被子衣服的桿子，因 為高層的衣服不能晾在外頭嘛，所以上下比較方便一點；
6.次頂樓一般價格相對稍微低一點，性價比高。
二、次頂樓的弊端：
1.大家都知道的夏熱冬冷，電梯高能耗費比較高。都是按樓層高低收費的； -
157****1361
漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。
查看全文↓ 2019-06-10 21:44:59
新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補償比你的投入少很多。
把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。 -
158****2831
樓頂漏水是很多家庭的煩惱，要解決煩惱，**直接的肯定是補漏了，找人來補漏或是自己補漏在技術上都不難。但在實際操作上，各種漏水的樓房情況不一樣，有的是商品房，有的是單位福利房，有的是自建住房，有的是租來的房子，如果擅自作主張修繕，很可能導致后續(xù)的費用負擔、分攤和收取上出現(xiàn)扯皮，因此，發(fā)現(xiàn)頂樓漏水后，一定要考慮周全，不可盲目去修補。接下來，小編就給大家講講樓房頂樓為什么漏水看看有什么方法解決。
查看全文↓ 2019-06-10 21:44:55
樓房頂樓為什么漏水
通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問題主要可分為外部和內部兩種原因。有的是因為外部原因，也就是因為屋頂結構不合理造成，在過去的一些老式樓房的外墻因為其混凝土板導致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內部原因大多來自防水層或各種管線出現(xiàn)的問題。因為漏水點一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點時可首先做閉水試驗，如果在期間發(fā)現(xiàn)問題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒有漏水，則問題可能出在管線上。
1、房屋年代久遠，居住房屋久了加上沒有做好保養(yǎng)和維護的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實這對房屋的防水材料也是有一定影響的。
3、建筑商偷工減料，使用劣質防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過隨著現(xiàn)在國家建筑質量監(jiān)督部門的嚴格，這種情況的發(fā)生也越來越少了。
處理頂樓漏水有妙招
1、對該區(qū)域重新設置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國標3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對卷材搭接處進行密封處理，實現(xiàn)無縫防水。
2、對熱水器根部、出屋面管道、陰陽角等部位進行附加增強處理。
3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開，成v形，后用防水材料刷，刷完再過一層水泥沙不過面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機界一條槽，這樣會粘得牢固。
4、如果是從水管處漏水下來，那么可能在安裝過程中出現(xiàn)問題，也可能是水管材質問題，這個就要詳細地檢查了。
5、不能找到漏水點的屋頂，建議重做防水選用防水漿料。可進行多次涂刷，多道設防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護層。保護層干固后，再進行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護層。
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152****9080
**近，有市民通過微信公眾號“NBTV新聞中心”向我們反映說，她在集士港鎮(zhèn)中梁國賓府購買了一套房子。上個月初，房子交付了。不過，業(yè)主們在驗房的時候發(fā)現(xiàn)了不少問題，比如小區(qū)出入口安全問題、部分頂樓房間滲水、外墻面開裂等，而這些問題到現(xiàn)在還沒有人來維修處理，業(yè)主們求助，希望相關單位能早點給他們一個說法。
查看全文↓ 2019-06-10 21:44:43
視頻
在中梁國賓府小區(qū)南門，我們遇到了業(yè)主唐女士。她告訴我們，房子是2017年購買的。上個月初，到了收房的時候，她發(fā)現(xiàn)了很多問題。
投訴人 唐女士
因為我們當時買房子的時候都是看沙盤，包括銷售人員的一個介紹，南大門是非常氣派，原來是一個室內的空間，就是一個接待大堂，那現(xiàn)在全部都沒有了，只剩下這一個門了。
除此之外，唐女士告訴我們，她的房子房間朝南窗戶與當初購房的時候了解的也不一樣。
投訴人 唐女士
前面有一個橫梁完全擋住我家的陽光，包括樓下的三棵大樹。我們當時也跟開發(fā)商協(xié)商過，希望可以把三棵大樹移掉，換成那種矮灌木，但是開發(fā)商就是不理會。
唐女士表示，這些問題早在去年10月份，開發(fā)商組織看房的時候就向對方提出過，但是直到去年12月驗房的時候，一直沒改善。
相關問題
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早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅埽l(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。
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早期住宅的屋頂設計和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設計上比原來復雜很多，一般都能過關達標，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內，超過10年，材料可能因老化、磨損而導致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設計施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應用著，盡管有所改進，但并未有質的變化。"一位在廣州做過不少住宅項目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因為新材料大部分都未經(jīng)過長時間使用的檢驗，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時，為了增強屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設計和施工方式經(jīng)濟實用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設計和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。
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漏水造成的損失都要拍照，形成文字材料，能有物業(yè)、開發(fā)商的簽章更好。新房的防水保修期都是5年，通知物業(yè)來維修，賠償你的裝修損失，建議你有理有據(jù)和對方商談，合理的賠償一般都會給你的，**好不要走法律這條路，太漫長，**終你得到的補償比你的投入少很多。把漏水問題解決了，把你的損失賠了就好。
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只能在樓頂弄防水料，不過那個要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話，也沒有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線，把那個潮濕的墻角給遮住。
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