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• 156****1184

  多層頂樓不一定會漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì)，做成斜坡形排水設(shè)計(jì)，多層復(fù)合防水設(shè)計(jì)，另加頂棚遮陽遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:46:12
• 143****8541

  頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。
  
  頂樓漏水處理方法：
  
  對于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  
  對于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  
  對于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意見一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請大修基金，要是申請下來，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請維修基金沒能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2018-06-21 17:45:38
• 146****5629

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的。
  現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，但是建筑商對一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。

  查看全文↓ 2018-06-21 17:45:03

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 新房頂樓房屋漏水找哪個(gè)部門
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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• 問 新房頂樓漏水
  答

  直接找物業(yè)要求開發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗

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• 問 ??現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎？怎么防范？
  答

  屋面是否會滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級防水屋面（高層建筑防水要求等級）的合理使用年限為十五年，不是過了十五年就一定會漏，那過了二十年或二十五年會不會漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問題實(shí)在無法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問題。擔(dān)心是必要的，是否一定會滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 是不是所有的房子的頂層都會漏水
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來復(fù)雜很多，一般都能過關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會有太大問題，但并不排除有些施工單位在施工過程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問題依然會暴露出來。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對弊端暴露的問題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對頂樓住戶多多少少都會有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問及原因，他們回答說，現(xiàn)在市場上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過長時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪?、隔熱性能，發(fā)展商大多會選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過魯班獎的中國海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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• 問 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 我買的房子是頂層，漏水怎么辦
  答

  只能在樓頂弄防水料，不過那個(gè)要找物業(yè)去弄，屬于樓房修繕了。如果不想弄的話，也沒有辦法，在天花板上涂防水乳膠漆也是沒有什么用處的，或者你就干脆吊頂，做石膏線，把那個(gè)潮濕的墻角給遮住。

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