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• 136****3818

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的。
  現(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流
  傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過(guò)不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問(wèn)及原因，他們回答說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺(jué)得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過(guò)魯班獎(jiǎng)的中國(guó)海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:24:29
• 142****1927

  高層頂樓也是不一定會(huì)漏雨的。如果防水措施做的比較完整嚴(yán)密的話是不會(huì)漏水的，如果沒(méi)有做好房漏水漏油的措施，即便是低層也是一樣容易出現(xiàn)漏水漏雨的情況的。
  所以我們?cè)谶x購(gòu)房子的時(shí)候一定要仔細(xì)了詢問(wèn)好觀察好。這樣居住起來(lái)才會(huì)更加方便放心一些。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:24:25
• 151****9642

  應(yīng)該先找物業(yè)，如果是普遍現(xiàn)象，找開(kāi)發(fā)商。
  5年防水質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，過(guò)了質(zhì)保期，找物業(yè)問(wèn)下能不能用公共維修基金，不行由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用（因樓頂屬公用）。
  漏水分兩個(gè)部分，上邊裝水的漏壺和下邊接水用的計(jì)量壺，在計(jì)量壺中插有刻有標(biāo)記的箭。箭上標(biāo)有刻度。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:24:22
• 148****7759

  贈(zèng)送的屋頂露臺(tái)漏雨導(dǎo)致房屋受損，張女士將物業(yè)告上法庭，要求對(duì)方修復(fù)露臺(tái)并賠償損失。北京晨報(bào)記者昨天獲悉，順義法院駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。
  
  　　張女士2000年5月購(gòu)買了順義區(qū)萬(wàn)科城市花園某房屋。2012年，該露臺(tái)漏水導(dǎo)致張女士家中房屋損壞。張女士認(rèn)為，物業(yè)應(yīng)使用公共維修基金對(duì)其進(jìn)行維修及管理。為此，原告起訴要求被告修復(fù)露臺(tái)并賠償原告由此造成的損失。被告萬(wàn)科物業(yè)公司辯稱，涉案房屋漏水是因露臺(tái)造成，而該露臺(tái)是原告專有部分并非公共部位，故不屬于物業(yè)服務(wù)范圍，應(yīng)由原告自行維修。
  
  　　經(jīng)法官查明，露臺(tái)在空間位置上只能通過(guò)張某房屋進(jìn)入。開(kāi)發(fā)商交付房屋時(shí)，露臺(tái)處于毛坯狀態(tài)，張女士的丈夫?qū)β杜_(tái)進(jìn)行了驗(yàn)收。原告入住后，對(duì)露臺(tái)進(jìn)行了改造。法院認(rèn)為，原告已將露臺(tái)視為私有空間并在實(shí)際上單獨(dú)使用。在此情形下，原告對(duì)于露臺(tái)的隨時(shí)檢修及預(yù)防損害的產(chǎn)生及擴(kuò)大具有不可替代的便利性。而被告已無(wú)法對(duì)該露臺(tái)行使物業(yè)管理權(quán)，亦無(wú)法進(jìn)行實(shí)際檢查及維護(hù)等工作。結(jié)合原告對(duì)涉案露臺(tái)的控制與使用狀態(tài)，將管理和維護(hù)的責(zé)任確認(rèn)給原告更加適宜，據(jù)此駁回原告全部訴訟請(qǐng)求。
  
  　　[相關(guān)案例]
  
  　　1、開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的屋頂露臺(tái)漏水維修費(fèi)該有誰(shuí)承擔(dān)
  
  　　案情：座落于徐匯區(qū)南宜花苑的某號(hào)頂樓業(yè)主張先生，在購(gòu)房時(shí)獲得了開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的頂樓屋頂露臺(tái)的使用權(quán)，十年過(guò)去了房頂出席裂縫，擁有屋頂露臺(tái)使用權(quán)的頂樓業(yè)主自家房屋開(kāi)始滲水，屋內(nèi)墻面起殼霉變。在多次向物業(yè)公司報(bào)修，物業(yè)公司在報(bào)請(qǐng)小區(qū)業(yè)委會(huì)動(dòng)用維修資金受阻后，將小區(qū)物業(yè)公司和小區(qū)業(yè)委會(huì)告上徐匯區(qū)人民法院。
  
  　　十年前，頂樓業(yè)主張先生購(gòu)買了小區(qū)頂樓住宅一套，房屋預(yù)售合同中寫(xiě)明：屋頂露臺(tái)歸頂樓業(yè)主使用，相關(guān)面積不在產(chǎn)權(quán)證中體現(xiàn)。2011年年中，張先生因屋頂滲水要求物業(yè)公司進(jìn)行維修，物業(yè)公司接報(bào)后，立即與業(yè)委會(huì)取得聯(lián)系，經(jīng)討論后提出了該房頂修理的費(fèi)用分?jǐn)偡桨福河晌蓓斅杜_(tái)使用人承擔(dān)一半維修費(fèi)用，另一半由房頂?shù)墓灿萌斯矒?dān)，即由張先生支付現(xiàn)金承擔(dān)一半費(fèi)用，另一半由整幢房屋的維修資金支出。如果張先生同意的話，將方案公之于眾，盡快征求整幢房屋業(yè)主的意見(jiàn)后盡快實(shí)施修理。但該方案遭到了張先生的強(qiáng)烈不滿，雙方多次協(xié)調(diào)未果，于是張先生將物業(yè)公司和業(yè)委會(huì)告上了徐匯區(qū)人民法院。
  
  　　本案中雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于該屋頂既是張先生擁有獨(dú)立使用權(quán)的曬臺(tái)，也是整幢房屋的屋頂，從性質(zhì)上來(lái)說(shuō)屬于具有特定使用權(quán)的公共部位，這個(gè)部位維修費(fèi)該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。
  
  　　作為原告的張先生認(rèn)為，**高人民法院《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條第一款規(guī)定：建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或者設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的共有部分。 屋頂是建筑物的基本結(jié)構(gòu)部分，屋頂作為建筑物的基本結(jié)構(gòu)當(dāng)然屬于整幢房屋全體業(yè)主共有，而屋頂無(wú)論采用何種形式，仍然屬于屋頂?shù)囊徊糠?，?duì)整個(gè)建筑物的結(jié)構(gòu)和外觀來(lái)說(shuō)，都是不可或缺的，因而應(yīng)為業(yè)主的共有部分，既然是屬于共有部分，不屬于原告的專有部分，那么屋頂是自然損壞的，理所當(dāng)然的需要?jiǎng)佑镁S修資金。
  
  　　作為被告的物業(yè)公司和業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為，《物權(quán)法》第七十二條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的屋頂露臺(tái)漏水這筆維修費(fèi)誰(shuí)付？建設(shè)部對(duì)此早有相關(guān)的規(guī)定：【1989年11月21日建設(shè)部令第5號(hào)發(fā)布，2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改?城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定?的決定》修改】第九條、凡異產(chǎn)毗連房屋發(fā)生自然損壞（因不可抗力造成的損壞，視同自然損壞），所需修繕費(fèi)用依下列原則處理：（四）屋蓋的修繕：１．不上人房蓋，由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)。２．可上人屋蓋（包括屋面和周邊護(hù)攔），如為各層所共用，由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下各層的房屋所有人按份額比例分擔(dān)；如僅為若干層使用，使用層的房屋所有人分擔(dān)一半，其余一半由修繕?biāo)胺秶鷱?fù)蓋下層房屋所有人按份額比例分擔(dān)。因此， 原告張先生長(zhǎng)期獨(dú)享使用開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的本屬于整幢房屋全體共有共用部位的房頂作為露臺(tái)，安裝魚(yú)缸，種植花草，安防健身設(shè)備等。據(jù)此，原告業(yè)主也應(yīng)該比其他業(yè)主承擔(dān)更多的責(zé)任，故認(rèn)為，兩被告提出的費(fèi)用分擔(dān)完全合法合理合情，這個(gè)方案也會(huì)被絕大多數(shù)業(yè)主認(rèn)可，征求意見(jiàn)也會(huì)比較容易通過(guò)。
  
  　　法院審理法官在充分聽(tīng)取了雙方意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，耐心釋法，細(xì)致工作，并勸說(shuō)原告接受兩被告提出的方案，以便使問(wèn)題的以早日解決，否則，將會(huì)做出依法判決。在法院的主持下原被告雙方握手言和，以原告接受被告提出的維修費(fèi)分?jǐn)偡桨付K結(jié)。

  查看全文↓ 2019-06-10 23:24:18
• 138****6708

  事發(fā)小區(qū)房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，業(yè)主很無(wú)奈
  
  
  　　交房后還沒(méi)入住，整個(gè)小區(qū)就出現(xiàn)了墻皮剝落、樓頂滲水、墻體開(kāi)裂的情況;甚至在保質(zhì)期內(nèi)，動(dòng)用大修基金重修了外墻，而樓頂滲水的維修費(fèi)卻沒(méi)了著落。
  
  　　業(yè)主 還沒(méi)入住就滲水
  
  　　家住漢中城固的魏女士說(shuō)，2010年她在位于西環(huán)一路附近的寬科名局小區(qū)購(gòu)買了一套頂樓的新房。本來(lái)買一套新房是件歡喜事，但她卻沒(méi)有絲毫的幸福感。
  
  　　魏女士說(shuō)，他們小區(qū)共兩棟8層高的樓，共有住戶56戶，她家就在頂層。2011年收房后，她便開(kāi)始進(jìn)行裝修，而就在滿心歡喜的準(zhǔn)備裝修時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)墻體總是莫名出現(xiàn)滲水的情況。
  
  　　業(yè)主們相互一聯(lián)系才知道，除了頂樓出現(xiàn)滲水情況外，有些住戶家的墻體還出現(xiàn)了裂縫，尤其是兩棟樓的外墻，都不同程度出現(xiàn)了墻皮剝落、滲水情況。
  
  　　這時(shí)，業(yè)主們才意識(shí)到，他們新小區(qū)的房屋質(zhì)量，可能存在問(wèn)題。
  
  　　該小區(qū)業(yè)委會(huì)主任陳曉麗說(shuō)，他們小區(qū)2011年春季交房，剛?cè)胱∪陼r(shí)間就出現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。
  
  　　“開(kāi)發(fā)商不愿意修，還是施工單位給了5萬(wàn)元?！标悤喳愓f(shuō)，無(wú)奈之下，2014年年底在房管局的協(xié)調(diào)下，他們用開(kāi)發(fā)商當(dāng)初在房管局留下的3萬(wàn)元押金，再動(dòng)用了8萬(wàn)元大修基金，業(yè)主自籌2萬(wàn)元資金以及房管局墊付2萬(wàn)元，加上施工單位給的5萬(wàn)元，總共籌集了20萬(wàn)元，他們將小區(qū)所有外墻重新進(jìn)行了修葺。
  
  　　但問(wèn)題還沒(méi)完，由于樓頂質(zhì)量問(wèn)題，兩棟樓8戶居民家遭受著滲水苦惱。
  
  　　房管局 “我們也是受害者”
  
  　　“現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商聯(lián)系不上，我們也是受害者?！背枪炭h房管局一陳姓局長(zhǎng)說(shuō)，寬科名局小區(qū)的開(kāi)發(fā)商是陜西咸陽(yáng)寬科置業(yè)有限公司，當(dāng)初小區(qū)建設(shè)時(shí)，占用了房管局的公房，小區(qū)建起后，開(kāi)發(fā)商就賠付了城固縣房管局多套房屋，“所以我們也是小區(qū)的業(yè)主，相當(dāng)于我們也是受害者。”
  
  　　“現(xiàn)在樓頂滲水問(wèn)題一直沒(méi)有解決，開(kāi)發(fā)商找不到，我們也沒(méi)有辦法。”陳局長(zhǎng)說(shuō)，小區(qū)交房三四年就出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，明顯是房屋質(zhì)量問(wèn)題，按照國(guó)家規(guī)定，現(xiàn)在仍然處于保修期內(nèi)，所以開(kāi)發(fā)商有義務(wù)對(duì)小區(qū)進(jìn)行維護(hù)。
  
  　　質(zhì)監(jiān)站“驗(yàn)收時(shí)樓頂沒(méi)滲水，肉眼也看不出來(lái)”
  
  　　為何剛交房的小區(qū)就出現(xiàn)了墻皮剝落、樓頂滲水、墻體開(kāi)裂的情況，當(dāng)初如何通過(guò)的竣工驗(yàn)收?
  
  　　城固縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站一位徐姓站長(zhǎng)說(shuō)：“驗(yàn)收時(shí)很多問(wèn)題沒(méi)有暴露出來(lái)，肉眼也看不出來(lái)?！?br/>
  　　徐站長(zhǎng)說(shuō)，該小區(qū)建成后，外墻以及樓頂都是完好的，而樓頂滲水也是需要時(shí)間才能暴露出來(lái)，所以當(dāng)交房一年后，這些問(wèn)題顯露后，他們才接到了業(yè)主投訴。但他們也沒(méi)聯(lián)系上開(kāi)發(fā)商。
  
  　　陜西際儐律師事務(wù)所律師魏明說(shuō)，只有超過(guò)法定保修期限和范圍的，才可以按照法定程序動(dòng)用房屋維修資金進(jìn)行維修。現(xiàn)在明顯還在保修期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商不僅應(yīng)該維修樓頂，還應(yīng)將修復(fù)外墻的費(fèi)用一并承擔(dān)，而非動(dòng)用大修基金。
  
  　　徐站長(zhǎng)說(shuō)，由于房屋還在保修期內(nèi)，他們正在通過(guò)咸陽(yáng)房管部門(mén)以及省住建部門(mén)在聯(lián)系開(kāi)發(fā)商，讓他們來(lái)負(fù)責(zé)小區(qū)維修。而華商記者也多次試圖聯(lián)系開(kāi)發(fā)商——陜西咸陽(yáng)寬科置業(yè)有限公司，卻始終未聯(lián)系到。
  

  查看全文↓ 2019-06-10 23:24:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎
  答

  多層頂樓不一定會(huì)漏水。漏水的原因主要是因?yàn)轫攲咏Y(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷或者是施工防水不到位造成的。和樓房是不是多層沒(méi)有任何關(guān)系。房頂設(shè)計(jì)，做成斜坡形排水設(shè)計(jì)，多層復(fù)合防水設(shè)計(jì)，另加頂棚遮陽(yáng)遮雨設(shè)計(jì)等都能有效的防止頂樓滲水漏水。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房頂樓漏水
  答

  直接找物業(yè)要求開(kāi)發(fā)商維修好,還可以要求賠嘗

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??現(xiàn)在的新房頂樓漏水嗎？怎么防范？
  答

  屋面是否會(huì)滲漏水與建筑的高度關(guān)系不大，正常情況下，所有建筑的屋面都不應(yīng)該漏水。而世界上沒(méi)有百分之百的保證率，頂層的住戶肯定要承受屋面可能產(chǎn)生的滲漏水風(fēng)險(xiǎn)。假如建筑質(zhì)量是符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求的，防水規(guī)范規(guī)定Ⅱ級(jí)防水屋面（高層建筑防水要求等級(jí)）的合理使用年限為十五年，不是過(guò)了十五年就一定會(huì)漏，那過(guò)了二十年或二十五年會(huì)不會(huì)漏呢？何況現(xiàn)在的施工質(zhì)量、防水材料品質(zhì)還不能保證規(guī)范規(guī)定的那么久呢。這是我比較悲觀的話，也是心里話。如果你有心里打算，滲漏水也不是無(wú)法解決的，滲漏水也不是經(jīng)常發(fā)生的，什么事都有利有弊的，買頂樓也有獨(dú)享空間等好處的。到時(shí)滲漏水問(wèn)題實(shí)在無(wú)法解決，可以屋面上加蓋一層金屬瓦，也能解決問(wèn)題。擔(dān)心是必要的，是否一定會(huì)滲漏要碰運(yùn)氣了。僅作參考。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房房頂漏水怎么辦? 樓房頂樓漏水怎么辦？這個(gè)錢(qián)誰(shuí)出？
  答

  屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，或是樓上或者隔壁使用不當(dāng)?shù)仍?，?dǎo)致自己的房屋出現(xiàn)漏水，可根據(jù)法院審理的此類糾紛，概括而言，維權(quán)途徑區(qū)分以下三種情況而定：一、新購(gòu)商品房出現(xiàn)漏水，若是房子本身質(zhì)量問(wèn)題，又在《住宅質(zhì)量保證書(shū)》承諾的保修范圍和保修期限內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。同時(shí)，維修漏水可能需要進(jìn)入上一層住房維修，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十三條對(duì)相鄰關(guān)系確定的基本原則，樓上業(yè)主應(yīng)當(dāng)為樓下業(yè)主維修漏水提供必要、適當(dāng)?shù)谋憷６?、漏水是因相鄰房屋的原因所致，則可要求對(duì)應(yīng)的樓上或者隔壁屋業(yè)主承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、賠償損失的侵權(quán)責(zé)任。一般而言，既可以選擇主張要求相關(guān)責(zé)任人員直接對(duì)漏水部位進(jìn)行修復(fù)，也可以選擇自行修復(fù)漏水而主張要求責(zé)任人賠償損失。應(yīng)注意的是，由于民事訴訟中遵循“誰(shuí)主張，誰(shuí)舉證”的原則，漏水糾紛的原告負(fù)有證明存在漏水情況、因漏水遭受的實(shí)際損失、漏水的具體原因等事實(shí)的舉證義務(wù)，所以需收集和保留好相關(guān)證據(jù)，否則可能會(huì)因證據(jù)不足而承擔(dān)敗訴風(fēng)險(xiǎn)。漏水原因，必要時(shí)可以通過(guò)申請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定來(lái)確定。三、大樓頂層的住戶，可能會(huì)出現(xiàn)屋頂漏水的問(wèn)題。由于整棟大樓的屋頂，屬于全體業(yè)主共同所有的部分，不屬于部分業(yè)主專有。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條的規(guī)定，“業(yè)主對(duì)建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，因此，屋頂漏水可根據(jù)規(guī)定使用物業(yè)的維修基金進(jìn)行維修；如果大樓沒(méi)有繳存維修基金，則應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主共同出資進(jìn)行維修。總之，一旦發(fā)現(xiàn)房屋“漏水”，可依法依規(guī)維權(quán)；但從降低成本和鄰里和睦等角度考慮，各方**好能積極協(xié)商、友好解決，盡量避免爭(zhēng)訟。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 現(xiàn)在新房頂樓漏水嗎? 是不是所有的房子的頂層都會(huì)漏水
  答

  早期住宅的屋頂設(shè)計(jì)和施工比較簡(jiǎn)單，隔熱、防水、承重效果都不是很好，現(xiàn)在商品房的屋頂隔熱層在設(shè)計(jì)上比原來(lái)復(fù)雜很多，一般都能過(guò)關(guān)達(dá)標(biāo)，尤其是由知名施工單位建造的工程都不會(huì)有太大問(wèn)題，但并不排除有些施工單位在施工過(guò)程中偷工減料，出現(xiàn)漏水問(wèn)題的住宅大都是因此造成的?，F(xiàn)在發(fā)展商做屋頂隔熱層用的材料盡管能起到一定作用，但時(shí)間久了，問(wèn)題依然會(huì)暴露出來(lái)。例如，這些防水隔熱材料的壽命一般在10年以內(nèi)，超過(guò)10年，材料可能因老化、磨損而導(dǎo)致滲水、隔熱效果減弱等問(wèn)題出現(xiàn)?，F(xiàn)在，很多發(fā)展商大都采用比較傳統(tǒng)的隔熱層施工方式，早期建造的住宅也采用這些傳統(tǒng)做法，結(jié)果到今天就出了問(wèn)題。所以，頂樓住宅遲早都可能面對(duì)弊端暴露的問(wèn)題，就算發(fā)展商到時(shí)幫助維修也是一件工程量很大的事，這對(duì)頂樓住戶多多少少都會(huì)有影響。所傳統(tǒng)施工占主流傳統(tǒng)的防水、隔熱材料和設(shè)計(jì)施工方式現(xiàn)在在房地產(chǎn)界依然被廣泛地應(yīng)用著，盡管有所改進(jìn)，但并未有質(zhì)的變化。"一位在廣州做過(guò)不少住宅項(xiàng)目的工程人員告訴記者。向一些發(fā)展商問(wèn)及原因，他們回答說(shuō)，現(xiàn)在市場(chǎng)上的隔熱、防水材料確實(shí)有不少花樣，他們也試圖嘗試。但對(duì)一些新材料不是很放心，因?yàn)樾虏牧洗蟛糠侄嘉唇?jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間使用的檢驗(yàn)，并且曾經(jīng)有發(fā)展商采用這樣的新材料后還是未能避免頂樓弊端的出現(xiàn)，所以覺(jué)得采用傳統(tǒng)施工方式比較穩(wěn)妥放心。同時(shí)，為了增強(qiáng)屋頂?shù)姆浪⒏魺嵝阅?，發(fā)展商大多會(huì)選用質(zhì)量好的建材，加厚防水層、隔熱層、保護(hù)層，以盡可能降低漏水出現(xiàn)的幾率，增強(qiáng)隔熱效果，延長(zhǎng)隔熱層的有效年限。另一方面，新材料一般成本比較高，施工難度大，從耗費(fèi)的人力、物力方面考慮，還是傳統(tǒng)設(shè)計(jì)和施工方式經(jīng)濟(jì)實(shí)用。如曾經(jīng)拿過(guò)魯班獎(jiǎng)的中國(guó)海外建筑，其在住宅屋頂設(shè)計(jì)和施工上依然是采用傳統(tǒng)方式。

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