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• 157****8039

  對(duì)于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險(xiǎn)固然可以規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，但是往往擔(dān)心后期理賠服務(wù)問題，對(duì)此，建議您提前掌握必備的家財(cái)險(xiǎn)理賠常識(shí)，并選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)需要注意什么 1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。 5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。 5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:59
• 151****1821

  購(gòu)房者在貸款買房時(shí)，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時(shí)購(gòu)買“個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)”。
  
  住房保險(xiǎn)包括住房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、個(gè)人抵押貸款保險(xiǎn)。有此險(xiǎn)種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€(gè)人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長(zhǎng)，當(dāng)中可能會(huì)出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時(shí)能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險(xiǎn)：保險(xiǎn)費(fèi)＝保險(xiǎn)金額（即總房?jī)r(jià)）×保險(xiǎn)費(fèi)率×保險(xiǎn)期限。它使得銀行在有還貸危險(xiǎn)時(shí)可以作為保險(xiǎn)合同的受益人得到賠付，而交保人出險(xiǎn)后也可保住房產(chǎn)。
  
  住房保險(xiǎn)主要有個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)、家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和個(gè)人購(gòu)置住房抵押貸款保證保險(xiǎn)。而家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁摺N具、樂器、體育器械，家用電器；附加險(xiǎn)有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險(xiǎn)以及第三者責(zé)任保險(xiǎn)。 而個(gè)人住房抵押貸款險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額分年計(jì)算，保險(xiǎn)費(fèi)率高于抵押貸款屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限不超過20年。由于此種保險(xiǎn)類似壽險(xiǎn)，是針對(duì)投保人發(fā)生人身意外等事故的保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司為此承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，其保險(xiǎn)責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

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• 158****3543

  只有那種貸款買房的保險(xiǎn)，以防你還不出來。

  查看全文↓ 2019-05-30 09:38:37

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• 問 商品房都買了保險(xiǎn)嗎？有什么作用嗎？
  答

  只有那種貸款買房的保險(xiǎn)，以防你還不出來。。。。

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• 問 商品房帶保險(xiǎn)嗎？作用都有哪些呢？
  答

  對(duì)于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險(xiǎn)固然可以規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)，但是往往擔(dān)心后期理賠服務(wù)問題，對(duì)此，建議您提前掌握必備的家財(cái)險(xiǎn)理賠常識(shí)，并選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個(gè)人抵押貸款房屋保險(xiǎn)需要注意什么 1、貸款人申請(qǐng)；借款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請(qǐng)表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購(gòu)買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 2、貸款銀行審查；貸款銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 3、借款人與售房單位簽訂購(gòu)房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購(gòu)房合同，并請(qǐng)售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。 5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 押合同上簽章。 4、借款人辦理抵押房屋的保險(xiǎn)；借款人持購(gòu)房合同到貸款銀行指定的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。 5、借款人與貸款銀行簽訂個(gè)人住房抵押貸款合同；借款人持購(gòu)房合同、抵押合同、收押合同及保險(xiǎn)單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個(gè)人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。 6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

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• 問 商品房都帶中央空調(diào)嗎？有什么作用嗎？
  答

  商品房裝中央空調(diào)不錯(cuò)的。中央空調(diào)優(yōu)點(diǎn)1.制冷迅速均勻舒適度高：家庭用中央空調(diào)每臺(tái)室內(nèi)機(jī)分別有一個(gè)送風(fēng)口和一個(gè)回風(fēng)口，氣流循環(huán)更合理，室內(nèi)溫度更均勻，可以保持±1℃的恒溫狀態(tài)，人體感覺更加自然舒適，尤其是水系統(tǒng)中央空調(diào)（水系統(tǒng)中央空調(diào)價(jià)格、品牌），舒適性非常高；而傳統(tǒng)家用壁掛機(jī)和柜機(jī)，容易出現(xiàn)氣流死角，室內(nèi)溫差明顯，容易得空調(diào)病。家用中央空調(diào)往往是一臺(tái)主機(jī)連接多個(gè)末端，也就是說一個(gè)室外機(jī)能夠連接多個(gè)室內(nèi)機(jī)，從而將冷氣或者暖氣送達(dá)各個(gè)不同的空間。另外，其制冷速度也比較快，大約5-6分鐘便可以達(dá)到相應(yīng)的溫度，在送風(fēng)方面也比較均勻，能夠保持室內(nèi)空氣的清新與舒適。而普通的家用空調(diào)往往在制冷速度方面相對(duì)慢一些，大約需要10分鐘以上的時(shí)間，而且溫度的波動(dòng)也比較大，偶爾會(huì)出現(xiàn)忽冷忽熱的情況，在調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的舒適度方面會(huì)相對(duì)較差。2.節(jié)省空間，美觀時(shí)尚：家庭用中央空調(diào)室內(nèi)機(jī)隱蔽在吊頂內(nèi)，避免了像柜機(jī)一樣安放占用室內(nèi)空間，給家具的擺放帶來更多自由，如在安放柜機(jī)的地方放個(gè)花架等；另外，以“藏”為美的安裝方式可以和裝飾裝潢很好的融合，無形之中提升房間裝修效果和檔次，而普通柜機(jī)和壁掛機(jī)的管道線路暴露在外，很不雅觀。

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• 問 商品房可以買保險(xiǎn)嗎？
  答

  可以買，房屋保險(xiǎn)屬家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)范疇，主要保障火災(zāi)、爆炸、雷擊等自然災(zāi)害和意外事故造成的房屋損失。房屋保險(xiǎn)一般由屋主或住戶投保，保險(xiǎn)費(fèi)率為0.1-0.2%，發(fā)生損失時(shí)，保險(xiǎn)公司按房屋的實(shí)際價(jià)值計(jì)算賠償，但以不超過保險(xiǎn)金額為限。一、房屋保險(xiǎn)分類：1、定值保險(xiǎn)房屋的保險(xiǎn)金額是按投保時(shí)雙方約定的保險(xiǎn)估價(jià)來確定的，不因房屋的市場(chǎng)價(jià)值的漲跌而增減。若房屋遭受意外損壞，全部損失按保險(xiǎn)金額的全額賠償；若只有部分損失，則按保險(xiǎn)金額乘以損失成數(shù)賠償。例如：某房屋投保時(shí)雙方約定的保險(xiǎn)估價(jià)為100萬元，遭受意外損壞時(shí)，房屋市價(jià)漲至120萬元(或跌為80萬元)。A、若房屋全損按保險(xiǎn)額100萬元賠償；B、若部分損失，損失量為七成按70萬元(100萬元×70%)賠償。2、不定值保險(xiǎn)在這種保險(xiǎn)中，保險(xiǎn)合同上不約定保險(xiǎn)標(biāo)的實(shí)際價(jià)格，只列明合同上的保險(xiǎn)金額作為**高賠償金額，被保險(xiǎn)的房屋發(fā)生意外損壞時(shí)按照市價(jià)來計(jì)算賠償。同上例A、若房屋全損：房屋市價(jià)漲為120萬元，賠償100萬元；房屋市價(jià)跌至80萬元，賠償80萬元。B、若房屋部分損失為七成：房屋市價(jià)漲為120萬元，實(shí)際損失為84萬元(120×70%)，賠償70萬元(84×100/120)；市價(jià)跌為80萬元，實(shí)際損失為56萬元(80×70%)，賠償56萬元。3、重置價(jià)格保險(xiǎn)房屋投保人與保險(xiǎn)公司雙方約定按房屋重置價(jià)值確定保險(xiǎn)金額。如被保險(xiǎn)人申請(qǐng)將一幢舊房屋按相當(dāng)于重建一幢新房屋的價(jià)值來保險(xiǎn)，一旦房屋發(fā)生事故即可按重置價(jià)格獲得賠償。4、第一危險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)這種保險(xiǎn)方式不要求投保人將房屋的實(shí)際價(jià)值足額投保，而按一次意外事故可能發(fā)生的**高損失金額來投保，在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，不論保險(xiǎn)金額與全部財(cái)產(chǎn)價(jià)值比例如何，只要在保險(xiǎn)金額范圍內(nèi)，保險(xiǎn)人均按實(shí)際損失賠付。如房屋估價(jià)為100萬元，約定保額為50萬元，發(fā)生保險(xiǎn)事故損失為20萬元，則保險(xiǎn)人應(yīng)按20萬元賠償。由于這種保險(xiǎn)方式中在超過保險(xiǎn)金額的第二部分房屋價(jià)值第二保險(xiǎn)完全未曾投保，因此稱這種方式為"第一危險(xiǎn)責(zé)任保險(xiǎn)"。

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• 問 ??商品房有什么好處？有什么作用嗎？
  答

  房和商品房的售房機(jī)制不同，所以購(gòu)買房改出售的公房和房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買的商品房是有很大區(qū)別的。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、購(gòu)買公房的對(duì)象是有限制的，但在市場(chǎng)上購(gòu)置商品住房的對(duì)象基本上是不受限制的。購(gòu)買房改出售的公有住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居工攻符合分配住房條件的職工。而在房地產(chǎn)市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房的消費(fèi)者基本上是不受任何限制的，只要有住房消費(fèi)的需求，又有足夠的資金，就可以任意選購(gòu)商品住房。2、房改售房的公房?jī)r(jià)格是受政府控制的，而市場(chǎng)上商品住房的價(jià)格是由市場(chǎng)供求關(guān)系所決定的。3、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房的面積有所控制，但職工到市場(chǎng)上購(gòu)買商品住房時(shí)，在面積上是沒有限制的。對(duì)購(gòu)買公有住房的面積有一定的限制，且購(gòu)房的數(shù)量必須嚴(yán)格按照國(guó)家和各級(jí)人民政府規(guī)定的分配住房的控制標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，超過標(biāo)準(zhǔn)部分一律執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)。 4、國(guó)家對(duì)職工購(gòu)買房改公房制定了一系列的優(yōu)惠政策，但購(gòu)買市場(chǎng)上的商品房，則沒有政府的優(yōu)惠政策。5、購(gòu)買公房后上市出售的收益分配是有限制的，而購(gòu)買商品房則擁有完全產(chǎn)權(quán)，上市出售歸個(gè)人所有。公房上市的收益分配各地規(guī)定差異很大，但總的原則是要給國(guó)家上繳一部分土地收益。

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