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• 157****9947

  對于按揭買房者而言，投保抵押貸款房屋保險固然可以規(guī)避經(jīng)濟(jì)風(fēng)險，但是往往擔(dān)心后期理賠服務(wù)問題，對此，建議您提前掌握必備的家財險理賠常識，并選擇合適的投保渠道，以提高理賠效率。個人抵押貸款房屋保險需要注意什么
  1、貸款人申請；借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：
  ①借款人的身份證、戶口；
  ②購買住房的合同意向書或其他證明文件；
  ③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明；
  ④貸款銀行要求的其他證明。
  2、貸款銀行審查；貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項(xiàng)證明材料進(jìn)行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
  3、借款人與售房單位簽訂購房合同；借款人憑貸款銀行出具的貸款承諾書與售房單位簽訂購房合同，并請售房單位在房產(chǎn)收押合同上簽章。
  4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。 押合同上簽章。
  4、借款人辦理抵押房屋的保險；借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機(jī)構(gòu)辦理抵押房屋的保險。
  5、借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同；借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記，當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。
  6、貸款銀行劃款；貸款銀行將貸款以轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同中指定的售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:04:22
• 134****2491

  購房者在貸款買房時，大多數(shù)銀行都有“強(qiáng)制性”的規(guī)定，必須同時購買“個人抵押貸款房屋保險”。
  
  住房保險包括住房財產(chǎn)保險、個人抵押貸款保險。有此險種是因?yàn)殂y行和借貸人都在尋求保障，因?yàn)閭€人貸款業(yè)務(wù)期限往往較長，當(dāng)中可能會出現(xiàn)變數(shù)，銀行希望借款人在無力償還貸款時能保障貸款的償還，而借款人則希望這一保障能使其保留房產(chǎn)；而這種保障是雙方都無法解決的，因此引入了住房貸款保險：保險費(fèi)＝保險金額（即總房價）×保險費(fèi)率×保險期限。它使得銀行在有還貸危險時可以作為保險合同的受益人得到賠付，而交保人出險后也可保住房產(chǎn)。
  
  住房保險主要有個人抵押貸款房屋保險、家庭財產(chǎn)保險和個人購置住房抵押貸款保證保險。而家庭財產(chǎn)保險的投保范圍包括房屋及其附屬設(shè)備，衣服、臥具，家具、燃?xì)庥镁?、廚具、樂器、體育器械，家用電器；附加險有盜竊、搶劫和金銀首飾、鈔票、債券保險以及第三者責(zé)任保險。 而個人住房抵押貸款險的保險金額分年計算，保險費(fèi)率高于抵押貸款屋保險，保險期限不超過20年。由于此種保險類似壽險，是針對投保人發(fā)生人身意外等事故的保險，保險公司為此承擔(dān)的風(fēng)險較大，其保險責(zé)任也制訂得較為嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:04:18
• 147****0070

  銀行現(xiàn)在資金緊張，正常貸款審批要等很長時間，許多銀行為求利益，利用收顧問費(fèi)，交保險等各種理由巧立名目收客戶額外的費(fèi)用。
  理論上保險屬于自愿辦理，但是怕你不辦銀行拖慢放款時間，急著等放款建議你托人找關(guān)系減免，否則不用理會。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:04:14
• 154****8412

  現(xiàn)如今，人們的家財保障意識不斷增強(qiáng)，不僅城市居民會購買房屋保險，農(nóng)村人也開始關(guān)注農(nóng)村房屋保險，從而為愛家?guī)砹己玫谋Ｕ?。農(nóng)村房屋保險有必要買嗎
  農(nóng)村房屋相較而言抗風(fēng)險能力較差，很容易發(fā)生各類風(fēng)險，將會給房主造成較大的損失，因此農(nóng)村房屋保險有必要買。通過慧擇網(wǎng)購買農(nóng)村房屋保險不僅可以獲得至少15%以上的價格優(yōu)惠，而且后期還能獲得全程協(xié)助理賠服務(wù)。投保前您需要注意以下幾點(diǎn)：
  1、被保險人與保險標(biāo)的物具有保險利益關(guān)系。如果家庭大部分財產(chǎn)出現(xiàn)了變更，一定要到保險公司進(jìn)行保單內(nèi)容的變更。
  2、并非所有的家庭財產(chǎn)都能投保農(nóng)村房屋保險。無法確定具體價值的財產(chǎn)(如字畫、古玩)、日常生活必需品等不能投保農(nóng)村房屋保險。
  3、不要超額投保。保險公司在賠償時遵循的是補(bǔ)償性原則，對于超額投保的部分，保險公司不賠償。不要超額投保和重復(fù)投保，**好的投保方法就是原值投保。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:04:10

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何確權(quán)？作用都有哪些呢？
  答

  填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料進(jìn)行登記；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖；符合登記要求的，將全部資料一式二份（原件一份，復(fù)印件一份），圖紙一式三份（有共有權(quán)人的按共有人數(shù)增加），報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托區(qū)房管局將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位人）?！?．辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行復(fù)審；市房產(chǎn)交易所復(fù)審后，當(dāng)事人全部到場，辦理交易手續(xù)，交納規(guī)定稅費(fèi)后，報市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心審批填制房屋權(quán)屬證書，委托市房產(chǎn)交易所將權(quán)屬證書發(fā)給申請單位（人）。　3．辦理房產(chǎn)租賃登記。申請單位（人）到房屋所在區(qū)房管局填寫房屋租賃登記申請審批書，提供規(guī)定的資料；區(qū)房管局對申報資料進(jìn)行初審后，報市房產(chǎn)交易所進(jìn)行審批，填制租賃許可證，委托區(qū)房管局將租賃許可證發(fā)給申請單位（人）。　4．辦理軍隊、涉外房產(chǎn)初始登記、變更登記、注銷登記。申請單位（人）到市房屋產(chǎn)權(quán)登記中心填寫房產(chǎn)登記申請審批書，提供規(guī)定的資料，登記中心對申報資料進(jìn)行審核，并到現(xiàn)場勘測丈量、繪制平面圖，填制房屋權(quán)屬證書，發(fā)給產(chǎn)權(quán)單位（人）。

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• 問 ?? 如何選購商品房？作用都有哪些呢？
  答

  每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對我們的生活影響也不同。 1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。 一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散。 2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。 專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。 理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。 3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。

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• 問 ??限價商品房是什么？作用都有哪些呢？
  答

  保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。要優(yōu)先保證中低價位、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供應(yīng)，其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%；土地的供應(yīng)應(yīng)在限套型、限房價的基礎(chǔ)上，采取競地價、競房價的辦法，以招標(biāo)方式確定開發(fā)建設(shè)單位。 眼下正在積極推進(jìn)的“限價商品房”。按照新規(guī)劃思路，這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費(fèi)能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。“限價商品房擁有和商品房同等的產(chǎn)權(quán)，而拆遷房屋通常也具有正常產(chǎn)權(quán)，因此拆遷戶購買限價商品房是以產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)，這樣比較合理。

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• 問 ?? 商品房圖紙如何看？作用都有哪些呢？
  答

  戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨(dú)立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進(jìn)行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。戶型開間與進(jìn)深戶型好壞。開間、進(jìn)深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3～3．9米之間。進(jìn)深是指房間的長度，一般控制在5米左右。進(jìn)深過深，開間狹窄，不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上會標(biāo)注進(jìn)深、開間這兩個指標(biāo)。兩根拉出的直線中間夾雜著數(shù)字，如4．2米、3．9米就是了。一般來講，進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。

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• 問 ??商品房怎樣按地線？作用都有哪些呢？
  答

  商品房通常采用TN系統(tǒng)供電，進(jìn)戶是有一根保護(hù)零線的，這根保護(hù)零線是和變壓器中性點(diǎn)相連接的或者和總工作零線相連。安全等級比TT系統(tǒng)采用的接地保護(hù)要高很多。標(biāo)準(zhǔn)的樓房接地一般采用綜合接地（防雷接地與設(shè)備接地共用接地裝置），要求接地電阻值小于1歐姆。其做法是利用土建結(jié)構(gòu)地梁鋼筋（沒有時采用-40*4熱鍍鋅扁鋼間距10*10網(wǎng)格人工敷設(shè)）及樁筋作接地體，并采用φ10以上圓鋼跨接焊通后成整體后與防雷引下線（根據(jù)設(shè)計要求選用的柱主筋，土建柱主筋d≥16時2根、d＜16時4根）跨接焊通，且防雷引下線與均壓環(huán)（利用土建外圈梁鋼筋2根）跨接焊通后與屋面避雷帶跨接焊通，形成一個閉合的防雷整體，所有跨接線均采用φ10圓鋼，三面施焊，搭接倍數(shù)按規(guī)范規(guī)定。如果是高層建筑的話，30米以上的金屬門窗及金屬物體都需與防雷綜合體相連接。至于衛(wèi)生間等電位可與就近柱相連接就行。現(xiàn)在的樓房都應(yīng)該做，因?yàn)殚_發(fā)商在報建時同時要報防雷辦批準(zhǔn)方案，一般地方防雷辦的要求比建筑規(guī)范要求高多了。接地體不全是-40*4接地板。接地體分人工輔助接地和利用土建結(jié)構(gòu)鋼筋作為接地體，具體材質(zhì)有角鋼、鋼板、銅板、圓鋼、扁鋼等。接地阻值的大小主要與土壤的電阻率有關(guān)，根據(jù)當(dāng)?shù)氐耐临|(zhì)及是否為雷擊區(qū)，根據(jù)設(shè)計規(guī)范確定，即按照施工圖紙進(jìn)行施工。

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