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• 153****2320

  1、道理上來(lái)講是可以的
  2、能不能抵押貸款的話一定程度上取決于您的房子估值以及貸款數(shù)額，銀行是正規(guī)機(jī)構(gòu)，對(duì)這個(gè)要求嚴(yán)格，您的房子市值如若與貸款金額數(shù)額相當(dāng)，加之一定的工資償還能力是可以貸款的.
  一套房產(chǎn)能同時(shí)獲得的貸款額度是有限制的，通常為房產(chǎn)價(jià)值的6-8成。房產(chǎn)抵押貸款后，如果有可再貸款的空間，是可以再次抵押貸款的。比如一套房子目前在A銀行只剩2成的貸款(房產(chǎn)價(jià)值的2成)，遠(yuǎn)低于**高貸款額度，那這套房就有可再貸款的空間。房主可以再向A銀行或者其他銀行申請(qǐng)貸款。再次貸款有個(gè)必要前提就是該房產(chǎn)已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證書(shū)。比如按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，在沒(méi)取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，即使有貸款空間，也是無(wú)法再次抵押貸款的。按揭房/抵押房再貸款，通常有兩種操作方式。一是結(jié)案后再貸款，也就是由擔(dān)保公司或者貸款中介公司墊資把原來(lái)的房貸先結(jié)清

  查看全文↓ 2019-05-30 08:34:02
• 158****3798

  那你的房產(chǎn)做抵押的貸款跟買(mǎi)房時(shí)直接貸款的做法，對(duì)銀行來(lái)說(shuō)貸款品種不同。第一種叫消費(fèi)貸款，第二種叫住房按揭。如果你就是想買(mǎi)房貸款的話，還是建議直接走住房按揭貸款形式，不要借錢(qián)再貸款再還錢(qián)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:33:55
• 131****4503

  不僅僅是對(duì)于首次貸款購(gòu)房的客戶(hù)，銀行能夠給予**25%的優(yōu)惠，另外大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購(gòu)房或首套房貸款的客戶(hù)在貸款利率上給予8.5折— 9.5折的優(yōu)惠。部分銀行更是對(duì)于二套房和三套房給予了貸款上的松動(dòng)，極少數(shù)銀行表示，對(duì)于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能享受基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打 折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶(hù)只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。
  
  現(xiàn)狀
  
  大部分對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶(hù)執(zhí)行9折利率
  
  距離9月30日央行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布“在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，**低**利率調(diào)整為不低于25%”的政 策已有兩個(gè)多月?！斑M(jìn)入11月中旬，對(duì)于首次購(gòu)房的客戶(hù)，我們已經(jīng)開(kāi)始實(shí)行**25%的房貸政策?！苯煌ㄣy行云南省分行個(gè)人金融業(yè)務(wù)部總經(jīng)理伏德華表示。 近日，記者走訪云南省18家商業(yè)銀行注意到，自新政開(kāi)始實(shí)施后，云南省的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)全部都已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施這一政策。
  
  同時(shí)，記者了解到，在滇大多數(shù)銀行表示可以給予首次貸款購(gòu)房或首套房貸款的客戶(hù)，在貸款利率上給予8.5折—9.5折的優(yōu)惠。
  
  部分銀行更是對(duì)于二套房和三套房給予了貸款上的松動(dòng)。極少數(shù)銀行表示，對(duì)于二套房，在貸款利率上，優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可能享受基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打折的優(yōu)惠，甚至部分三套房的客戶(hù)只要能夠付足一定的**比例，也不排除可以獲得貸款的可能。
  
  “若風(fēng)險(xiǎn)不大、信用良好、對(duì)銀行有貢獻(xiàn)的首套房客戶(hù)，對(duì)于這一類(lèi)的客戶(hù)，我們可能會(huì)給8.5折優(yōu)惠?！睆V發(fā)銀行昆明分行個(gè)人銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，不過(guò)能夠拿到這一優(yōu)惠的客戶(hù)大多是對(duì)銀行貢獻(xiàn)度十分好，且信譽(yù)良好的客戶(hù)。
  
  建設(shè)銀行云南省分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，建行對(duì)于首次購(gòu)房的客戶(hù)是實(shí)行**25%，利率為基準(zhǔn)利率或基準(zhǔn)利率打9折，但不排除以后調(diào)整的可能。
  
  農(nóng)業(yè)銀行云南省分行個(gè)貸部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，農(nóng)行對(duì)于優(yōu)質(zhì)客戶(hù)首套房可給9折利率優(yōu)惠。
  
  “部分優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可在興業(yè)銀行享受利率9折優(yōu)惠?！迸d業(yè)銀行昆明分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在國(guó)家政策允許范圍內(nèi)，興業(yè)銀行將根據(jù)市場(chǎng)情況進(jìn)行調(diào)整，現(xiàn)在不排除還有調(diào)整的可能。
  
  富滇銀行相關(guān)人士告訴記者，對(duì)于首次購(gòu)房的客戶(hù)可享受貸款利率9折。
  
  預(yù)期
  
  利率優(yōu)惠后期或有調(diào)整空間
  
  “與以往相比，現(xiàn)在客戶(hù)對(duì)房貸需求旺盛的大多是剛需客戶(hù)和改善型住房的客戶(hù)，投資或投機(jī)的客戶(hù)變少了，銀行給予客戶(hù)優(yōu)惠的目的也不太一樣。”一股份制商業(yè) 銀行云南省分行人士介紹，今明年，銀行給予房貸上的優(yōu)惠主要是希望通過(guò)這一優(yōu)惠能夠吸引客戶(hù)，拉動(dòng)銀行的消費(fèi)貸業(yè)務(wù)。
  
  不過(guò)一國(guó)有銀行云南省分行個(gè)金部的人士表示，從目前的情況來(lái)看，房地產(chǎn)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，圍繞去庫(kù)存可能會(huì)有一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)政策出臺(tái)，包括給予財(cái)稅支 持、鼓勵(lì)農(nóng)民工買(mǎi)房等，未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)將進(jìn)一步分化。尤其是在財(cái)稅政策加大支持力度，取消二手房交易營(yíng)業(yè)稅，首套房貸利息可抵個(gè)人所得稅等一系列利好 的政策出現(xiàn)，不排除業(yè)務(wù)為了爭(zhēng)搶業(yè)務(wù)再度出現(xiàn)房貸利率7折或7.5折的空間。
  
  房貸7折利率可溯至2009年金融危機(jī)期間，當(dāng)時(shí)樓市陷入低谷。自2010年樓市進(jìn)入調(diào)控期，各銀行紛紛取消7折優(yōu)惠。一業(yè)內(nèi)人士分析，按照現(xiàn)在的情況來(lái)看，無(wú)論從理論還是實(shí)現(xiàn)角度看，現(xiàn)階段銀行給出基準(zhǔn)利率或9折都出現(xiàn)了可能，也都有調(diào)整的空間。
  
  注意
  
  轉(zhuǎn)按揭存在政策和成本風(fēng)險(xiǎn)
  
  利率出現(xiàn)優(yōu)惠后，轉(zhuǎn)按揭貸款也引來(lái)關(guān)注。特別是對(duì)一些此前貸款利率為基準(zhǔn)利率和上浮1.1倍以上利率購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如轉(zhuǎn)家銀行貸款不僅可延長(zhǎng)還款的年限，客戶(hù)還可以獲得較為優(yōu)惠的貸款利率，顯然是**大誘惑。
  
  記者咨詢(xún)了多家銀行獲悉，目前，在轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)上，銀行是能夠幫助客戶(hù)操作的，只是時(shí)間和程序相對(duì)比較麻煩。
  
  “在原則上和操作上，我們銀行是可以給客戶(hù)辦理轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)?！币还煞葜粕虡I(yè)銀行人士告訴記者，他們的員工可以幫助客戶(hù)節(jié)約一小部分的資金，但是由于需求不多且操作流程十分麻煩，不是銀行的主推業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-30 08:33:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款需要抵押?jiǎn)? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢(xún)。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 首套房不能抵押貸款嗎

  答

  一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)房的按揭費(fèi)用是貸款總額的1.2%。買(mǎi)房貸款要交的費(fèi)用如下：1、工本費(fèi)：80元，收取標(biāo)準(zhǔn)為住房所有權(quán)登記費(fèi)，每套收取80元。 2、交易手續(xù)費(fèi)：新建商品住宅按每平方米3元收取。 3、契稅：按購(gòu)房款的1%收?。?0平以下，首次購(gòu)房），該項(xiàng)費(fèi)用是購(gòu)房者在收房時(shí)，即開(kāi)發(fā)商交房時(shí)所要繳納的稅費(fèi)。 4、公共維修基金：?jiǎn)蝺r(jià)高于2300的商品房按“2300*面積*2.5％”繳納。單價(jià)低于2300的商品房按“總房款*2.5％”繳納。 5、公證費(fèi)：1.5%×貸款額。需要提醒的是，以上費(fèi)用目前各地區(qū)各銀行收取有所不同，具體收費(fèi)項(xiàng)目購(gòu)房者還需要在所辦理按揭的銀行做詳細(xì)咨詢(xún)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房 按揭有抵押費(fèi)嗎? 個(gè)人買(mǎi)首套房是二手房，需要交哪些稅
  答

  房產(chǎn)證辦理買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 交易費(fèi)：3元/平方米 。4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米 。5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。房產(chǎn)證辦理賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 交易費(fèi)：3元/平方米 。2、 印花稅：房款的0.05% 。3、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的) 。4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)首套房貸款屬于抵押貸款嗎
  答

  生活中大到購(gòu)房，小到購(gòu)車(chē)、裝修等一系列消費(fèi)計(jì)劃，可謂是無(wú)處不在，有時(shí)候甚至是集體登臺(tái)。當(dāng)有限的資金碰撞到無(wú)限的夢(mèng)想時(shí)，開(kāi)啟貸款模式或許為很多人的思考。在外企工作的小王也不例外，購(gòu)買(mǎi)新房的全款他雖說(shuō)是籌集到位，但為房屋做一番精裝修的錢(qián)，卻還沒(méi)有看到身影，當(dāng)然，換個(gè)視角，也可看作是裝修的錢(qián)雖湊齊了，但購(gòu)房款卻還差那么一點(diǎn)點(diǎn)。在此情況下，小王走上貸款之路無(wú)疑是板上定盯的事情了，但從節(jié)約貸款成本的角度來(lái)說(shuō)，走在房屋按揭貸款和房屋抵押貸款哪條路上，會(huì)更省錢(qián)，成為了他的思考。其實(shí)，房屋按揭貸款和房屋抵押貸款誰(shuí)的利率更親民，我們不能姑且一概而論，還需放到不同情景下比試，才能見(jiàn)分曉。假使小王擁有自己的小家庭，且夫妻名下均暫無(wú)房產(chǎn)，那么可以以購(gòu)買(mǎi)首套房的名義申請(qǐng)房屋按揭貸款，享受首套房利率9折優(yōu)惠，利率**低可至5.9%。相比房屋抵押貸款年利率徘徊在6、7個(gè)百分點(diǎn)而言，房屋按揭貸款無(wú)疑是不二之選，貸到了便等同于賺到了。但小王倘若是二套房家庭，依照規(guī)定，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的家庭，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，也就是貸款利率至少在7.21%以上。在政策的束縛下，房貸利率的優(yōu)勢(shì)顯然已經(jīng)削弱，投奔房屋抵押貸款填補(bǔ)資金缺口理應(yīng)是小王的**佳選擇。溫馨提示：房屋抵押貸款屬于消費(fèi)貸款，顧名思義貸款只能是用來(lái)購(gòu)車(chē)、裝修、旅游和進(jìn)修等消費(fèi)使用，銀行明確規(guī)定，不得將資金流向購(gòu)房、投資等高風(fēng)險(xiǎn)地段，且為了確保資金著陸在安全位置，遞交用途類(lèi)發(fā)票的貸后監(jiān)管，為不少銀行為貸款資金保駕護(hù)航的風(fēng)控手段。所以，期望借房屋抵押貸款的力向房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)力的朋友，建議馬上扭轉(zhuǎn)觀念，以免勞心勞力之后換來(lái)的只是空忙一場(chǎng)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 首套房貸款需要抵押?jiǎn)? 房屋抵押貸款還需要抵押戶(hù)口本嗎
  答

  房屋抵押條件：1、房屋所有權(quán)證；2、抵押申請(qǐng)表；3、抵押合同；4、證明房屋價(jià)值的資料；5、委托書(shū)；

  全部3個(gè)回答>