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• 141****2560

  房屋抵押條件：
  
  1、房屋所有權(quán)證；
  
  2、抵押申請(qǐng)表；
  
  3、抵押合同；
  
  4、證明房屋價(jià)值的資料；
  
  5、委托書；

  查看全文↓ 2019-03-03 15:16:40
• 144****0100

  以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見(jiàn)，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機(jī)構(gòu)貸款，一般需要符合銀行規(guī)定的基本條件。這里就簡(jiǎn)單介紹一下以房產(chǎn)抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明文件;第
  三、具有穩(wěn)定、合法的收入來(lái)源;第
  四、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;第
  五、銀行規(guī)定的其他條件，一般包括
  (1)借款人年齡在18-55周歲一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的50～70%(部分銀行可能會(huì)有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行可延長(zhǎng)到30年，不過(guò)貸款結(jié)束后借款人年齡不能超過(guò)60歲);
  (2)房齡在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準(zhǔn)利息上浮10%-20%;有一定還款來(lái)源(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進(jìn)賬大于房屋抵押貸款月還款的2倍);個(gè)人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會(huì)找借口加利息或者不批款)。

  查看全文↓ 2019-03-03 15:16:35
• 147****6129

  導(dǎo)讀
  近些年房?jī)r(jià)居高不下，成交額直往上漲，有購(gòu)房需求的人越來(lái)越多，把money投入到房產(chǎn)上的比例也越來(lái)越大，然而土豪永遠(yuǎn)只是少數(shù)，更多的朋友都是選擇借錢（貸款）買房，那么購(gòu)房貸款有哪些需要知道的條條框框呢？桂房網(wǎng)為您整理了一份住房貸款基礎(chǔ)知識(shí)，希望對(duì)有購(gòu)房意向的小伙伴們有所幫助哦！
  
  
  
  目前貸款購(gòu)房主要有以下三種:
  
  1、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；
  
  2、住房公積金貸款；
  
  3、個(gè)人住房組合貸款。
  
  
  
  1什么是住房商業(yè)貸款？
  
  
  住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款(抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。
  
  
  
  桂林各大銀行住房貸款執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)及要求
  
  （截至2016年5月19日）
  
  
  
  據(jù)桂房網(wǎng)地產(chǎn)研究院調(diào)查了解，截至5月19日，目前桂林大部分銀行已經(jīng)執(zhí)行“新政”，首套房**低**20%，普遍按基準(zhǔn)利率執(zhí)行，個(gè)別銀行還有低至95折的利率優(yōu)惠；二套房**低**30%，普遍在基準(zhǔn)利率上上浮10%。
  
  
  
  
  
  
  
  辦理住房商業(yè)貸款（按揭）所需的材料：
  
  
  
  1、借款人及其配偶、共有人及其配偶的身份證復(fù)印件各2份【銀行驗(yàn)原件】；
  
  
  
  2、借款人家庭戶口本復(fù)印件2份【銀行驗(yàn)原件】；
  
  
  
  3、婚姻狀況證明（已婚：提供結(jié)婚證復(fù)印件1份；離異：提供離婚證或法院判決書復(fù)印件1份；單身：自行簽單身聲明即可）【銀行驗(yàn)原件】；
  
  
  
  4、經(jīng)濟(jì)收入證明原件2份（蓋公章或者財(cái)務(wù)章）；
  
  
  
  5、銀行流水賬原件（**近6個(gè)月）；
  
  
  
  6、其他財(cái)力證明材料復(fù)印件（如汽車行駛證、商鋪房產(chǎn)證、商鋪?zhàn)赓U合同、定期存單、股票債券）【銀行驗(yàn)原件】；
  
  
  
  7、扣款賬號(hào)復(fù)印件。
  
  
  
  2什么是住房公積金貸款？
  
  
  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。
  
  
  
  桂林市申請(qǐng)住房公積金貸款的條件：正常繳納+個(gè)人征信良好。
  
  
  
  正常繳納是指借款人及共同還款人申請(qǐng)貸款時(shí)其住房公積金賬戶建立應(yīng)為6個(gè)月(含)以上，在申請(qǐng)貸款時(shí),借款人及共同還款人住房公積金賬戶應(yīng)為正常繳存狀態(tài),且在申請(qǐng)貸款之前的6個(gè)月內(nèi)連續(xù)足額繳交。
  
  
  
  公積金貸款額度計(jì)算公式：
  
  
  
  公積金貸款額度=貸款職工（夫妻雙方及共有人可合并計(jì)算）住房公積金賬戶余額*2+從貸款之日起至法定退休年限止繳存住房公積金總額（按貸款當(dāng)時(shí)繳存標(biāo)準(zhǔn)）。
  
  
  
  以一名30歲的男職工為例，他每個(gè)月交公積金200元，單位交200元，合計(jì)繳存為400元，目前他離退休還有30年，公積金賬戶余額為10000元，那么他的公積金個(gè)人住房貸款額度就是：400×12×30+10000×2=164000元。
  
  
  
  住房公積金貸款注意事項(xiàng)：
  
  
  
  1、個(gè)人住房公積金**高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭**高貸款額度（夫妻雙方公積金可合并計(jì)算）也為40萬(wàn)元。
  
  
  
  2、正常繳存的情況下，桂林五城區(qū)**低貸款額度一般為15萬(wàn)元，臨桂、靈川**低貸款額度一般為10萬(wàn)元。
  
  
  
  3、以家庭為單位，每個(gè)家庭（含夫、妻兩人）**多只能公積金貸款兩次，并且只有在第一次公積金貸款還清之后，才能申請(qǐng)第二次公積金貸款。
  
  
  
  4、對(duì)已經(jīng)使用過(guò)一次住房公積金貸款并已結(jié)清貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積貸款購(gòu)買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，即購(gòu)買商品住房**低至2成。
  
  
  
  5、只要公積金貸款還款滿一年以上，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，提前還清的部分貸款將不再產(chǎn)生利息。
  
  
  
  6、桂林暫不支持異地公積金貸款。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-03 15:16:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房貸款需要抵押?jiǎn)? 首套房貸款需要用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>
  答

  按揭沒(méi)還完的房子是可以用于抵押貸款的，這種行為就是房產(chǎn)二押，是需要申請(qǐng)的，具體能不能申請(qǐng)通過(guò)，需要結(jié)合個(gè)人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關(guān)）。二押跟第一次申請(qǐng)房貸的情況差不多。一樣要走正規(guī)的審核流程和借款人的情況評(píng)估程序。但由于房?jī)r(jià)變動(dòng)太大，房產(chǎn)二押會(huì)增加銀行的風(fēng)險(xiǎn)，因此抵押率會(huì)比較低。所以具體銀行給不給貸款或者能貸到的**高額度是多少，還需要到銀行的網(wǎng)點(diǎn)咨詢。另外要注意的是：某些銀行有規(guī)定，二次抵押貸款辦理?xiàng)l件是房產(chǎn)首次抵押必須為本行，在其他銀行辦理的首次抵押來(lái)本行辦理二次抵押一律不予以通過(guò)。因此您在進(jìn)行申請(qǐng)時(shí)就一定要事先了解下相關(guān)銀行的要求了。

  買車貸款需要抵押?jiǎn)? 現(xiàn)在貸款買車是不是必須房產(chǎn)抵押和戶口本

  答

  需要提供以下條件以及流程：1、近3個(gè)月的工資收入證明2、找一個(gè)有房產(chǎn)的朋友為你做一下?lián)＃o(wú)需抵押任何東西）3、到你所居住的地方開一個(gè)居住證明選擇您要購(gòu)買的車，然后到經(jīng)銷商處貸款。經(jīng)銷商一般有兩種貸款途徑：銀行貸款及金融公司貸款。銀行貸款利率低，但審批麻煩且難通過(guò)；金融公司貸款利率較高，但審批流程簡(jiǎn)單且放款條件較松。然后提供貸款人身份證、戶口本、工資證明、6222開頭的銀行卡，以及擔(dān)保人的身份證、房產(chǎn)證及收入證明。經(jīng)銷商負(fù)責(zé)為您的貸款提出申請(qǐng)，貸款方對(duì)您的條件進(jìn)行審核。然后就會(huì)通知經(jīng)銷商對(duì)于您得審批結(jié)果。經(jīng)銷商通知您簽署貸款合同后您就可以提車上戶了。附加：上戶391元、購(gòu)置稅（10萬(wàn)的車）6450元、車船稅420元*（12-當(dāng)月）、保險(xiǎn)全險(xiǎn)大約5000.車輛上完戶后經(jīng)銷商會(huì)以等級(jí)證書（大綠本）為您的車辦理抵押手續(xù)。至此，辦理車輛貸款手續(xù)已經(jīng)完畢。等銀行/金融公司通知放款后您就可以按月還款了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款公證要戶口本嗎
  答

  借款人需提交的文件或材料1.借款人的合法身份證件(居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 )的原件和復(fù)印件;2.營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件;3.借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明(包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等);4.能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、納稅憑證、采購(gòu)單;5.抵押物(質(zhì)物)清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的證明，有權(quán)部門或中信實(shí)業(yè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估計(jì)報(bào)告或與中信實(shí)業(yè)銀行簽訂的抵押物估價(jià)協(xié)議，抵押物保險(xiǎn)單;6.中信實(shí)業(yè)銀行要求提供的其他資料。具體貸款條件與貸款程序請(qǐng)?jiān)敿?xì)咨詢中信實(shí)業(yè)銀行當(dāng)?shù)胤中?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 首套房貸款需要抵押?jiǎn)幔?房屋抵押銀行貸款利率是多少?需要什么條件？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。在辦理房屋抵押登記時(shí)，借款人需要將貸款合同、房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明等材料拿到房管局辦理房屋抵押登記，辦理完畢后，房管局會(huì)出具抵押權(quán)證，這時(shí)，房產(chǎn)抵押貸款才算真正的完成，房子的產(chǎn)權(quán)也將屬于抵押機(jī)構(gòu)。至于抵押登記費(fèi)，各個(gè)地區(qū)收取得不一樣，一般是80-100元每套，如果是用期房抵押貸款辦理的抵押登記，則會(huì)涉及到不同的抵押登記費(fèi)用，具體以當(dāng)?shù)胤抗芫譃闇?zhǔn)。另外，在還清房產(chǎn)抵押貸款后，不要忘了到房管局辦理注銷抵押登記，只有辦理注銷抵押登記后，房子才屬于房主，辦理注銷一般是不收費(fèi)的。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請(qǐng)按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實(shí)性、合法性和完整性；4、銀行審批通過(guò)后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實(shí)業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請(qǐng)按借款合同的規(guī)定還本付息。貸款簡(jiǎn)單通俗的理解，就是需要利息的借錢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??抵押貸款公證要戶口本才能辦理嗎
  答

  房產(chǎn)公證的作用是預(yù)防違法犯罪發(fā)生行為，有效地避免交易糾紛和正確迅速地解決糾紛等方面。其次，公證還可以幫助當(dāng)事人方便、順利完成房地產(chǎn)的交易。首先，公證機(jī)構(gòu)和公證員通過(guò)辦理房地產(chǎn)交易公證，能為當(dāng)事人提供房地產(chǎn)市場(chǎng)信息和法律政策咨詢，同時(shí)通過(guò)審查合同條款，能夠發(fā)現(xiàn)非法律專業(yè)人員不易發(fā)現(xiàn)的漏洞和不足，從而確保交易的安全。

  全部3個(gè)回答>