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• 141****3765

  可以的，通過房屋過戶方式修改房產(chǎn)證名字。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  　　房產(chǎn)證過戶辦理所需材料：
  　?。?）登記申請書；
  　?。?）申請人身份證明；
  　?。?）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
  　?。?）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  　　可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
  需要交納的稅費主要有：
  1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
  2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
  3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）
  5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
  6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:38
• 155****5062

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。
  如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。
  另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。
  如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:26
• 135****3379

  在房產(chǎn)證沒有下來之前，房子的產(chǎn)權(quán)不能做任何權(quán)屬更改，也就是說沒有下證之前不能更改名字。
  
  產(chǎn)權(quán)證下來了，你如果想更改名字，就意味著房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)屬更改，我國房屋的權(quán)屬需要更改時是受法律保護的
  
  改名的難度相當(dāng)大。 方法:開發(fā)商和你個人,還有刪掉名字的那個人一起到房地產(chǎn)交易中心撤銷備案,然后給你重新備案。這種方法可以,而且只有這種方法,但是一般開發(fā)商都不叨叨你。
  
  牽扯到貸款: 共同承擔(dān)債務(wù),要是改一個人的名字的話,表示只有一個人承擔(dān)債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:20
• 144****1307

  如果您父親不同意將房產(chǎn)證過戶至你母親名下，即使你拿到他本人的身份證也沒有用；這要看房產(chǎn)證證載所有權(quán)人的本人意愿，證載權(quán)利人不同意是沒有辦法的。
  　　這種情況下如果要更名過戶，有三種實現(xiàn)可能：1、買賣轉(zhuǎn)讓；2、無償贈與；3、法定繼承；在您父親健在的情況下，排除第三種的可能性（除非這些年他走后下落不明）；第一種恐怕也不是你們想要的；只有第二種，贈與，就是您父親同意將該處屬于他的房產(chǎn)或者是他說擁有的份額贈與您母親，只要有您父親簽字的贈與書或類似同意過戶至您母親的名下的書面文字（**好有公證處做公證），你就可以根據(jù)贈與書或書面性材料去房管部門辦理過戶更名了，但還要按規(guī)定繳納契稅，這個避免不了；
  　　還有就是，上面的問題提到：您父親跟別的女人走了出去。有多長時間了？平時有他的消息嗎？如果走后一直杳無音信下落不明，你們可以到派出所報案，根據(jù)《民法通則》第二十三條，下落不明滿四年的，利害關(guān)系人可以向人民法院申請宣告他死亡，房屋權(quán)利人死亡的，就應(yīng)該按照法定繼承順序來繼承，第一順序：配偶、子女、父母，然后再來處理房產(chǎn)過戶的問題。
  　　抱歉，上面這一段只是本人對現(xiàn)行法律的直接表述，沒有詆毀您父親的意思，更沒有中傷您情感的想法，本意只是根據(jù)您的情況，把一切的可能說全面了，希望對您有所幫助，如言語有不妥，請見諒！

  查看全文↓ 2019-05-29 23:56:15

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  您好,您的房子是可以寫兩個人的名字的,您是可以加明的

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  貸款辦理條件：1、在中國境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力、18-65周歲的中國公民；2、有正當(dāng)且有穩(wěn)定經(jīng)濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；3、遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；4、貸款用途明確，符合國家規(guī)定，且可提供相關(guān)證明；5、銀行規(guī)定的其他條件。

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  商業(yè)貸款條件及年限貸款條件1、年齡在18—65歲的自然人。shzyqiyu882、有所購買住房全款30%以上的資金作為**款（**比例多少按照首套二套的標(biāo)準來執(zhí)行，這里以首套房**30%的比例來計算）。3、有穩(wěn)定工作，能夠提供經(jīng)工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水（月進賬大于月供2倍）。4、信用良好，符合商業(yè)貸款審核標(biāo)準。貸款年限1、男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）。2、女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）。3、夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

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