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• 147****8513

  有2種：1，是合同名稱變更手續(xù)
  　　2，是等待房產(chǎn)證下來再進行過戶
  　　交易流程是這樣的：
  　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們如何付款你們自行商量。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細，并且你不能按揭。
  　　2，先由原業(yè)主辦理房屋所有權證后再進行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本。
  　　朋友，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產(chǎn)證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。
  　　其實還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:45:47
• 152****4898

  一、沒有房產(chǎn)證的房屋進行買賣，就要辦理合同更名。
  
  賣房人想要進行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩。
  
  有兩種方法：
  
  1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關手續(xù)費用。
  
  2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權證的名字改名。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。
  
  二、交易流程：
  
  1、賣房者需要首先還清銀行貸款；
  
  2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同；
  
  3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；
  
  4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。
  
  甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉讓給乙方一事，達成轉讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權利和義務，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：
  
  第一條 房產(chǎn)坐落、位置、結構、層次和附屬設施
  1、 本合同所出售房屋坐落在___市___街___巷___號（不足部分可以補充）
  
  2、該房屋為：樓房▁▁室▁▁廳▁▁衛(wèi)（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面），房屋的建筑面積___平方米（包括臥室、客廳、衛(wèi)生間、廚房、陽臺、及其附屬設施）、實際使用面積___平方米。
  
  3、房屋質量： 裝修狀況 ，其他條件為 ，該房屋（□已 / □未）設定抵押。 （不足部分可以補充）
  
  4、該房地產(chǎn)產(chǎn)權類型： （有房產(chǎn)證或國土使用證）
  
  5、出售房屋的《房地產(chǎn)權證》證書號碼為： 國有土地使用權證號為 ： 共有權證號為 ： 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓，該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。
  
  6、房屋現(xiàn)有裝修及其他配套物品、設備情況詳見合同附件。
  
  第二條 甲方對產(chǎn)權的承諾
  
  甲方不得隱瞞與轉讓房產(chǎn)相關的重要事實，必須保證其對轉讓房產(chǎn)擁有完全的所有權，保證上述房產(chǎn)沒有設定擔保、沒有權屬糾紛及債權債務糾紛，保證該房屋不受他人合法追索，若發(fā)生買賣前即已存在任何糾紛或權利障礙的，概由甲方負責處理，并承擔相應法律責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償。
  
  除補充協(xié)議另有約定外，有關按揭、抵押、債務、稅項、未結款項及租金等，甲方均在出售該房屋前辦妥。出售后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任，由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，由甲方負責賠償，與乙方無關。
  
  第三條 轉讓價格和付款方式
  
  1、轉讓價格
  
  雙方商定該房屋轉讓價格為（人民幣） ，大寫（人民幣）
  
  2、付款方式
  
  a.此房價款為甲方凈價，甲方不支付交易中的任何費用。
  
  b. 甲方收到乙方定金 元整，待乙方申請的貸款批準后，即可為乙方準備辦理 過戶手續(xù)。甲方需積極配合乙方辦理貸款手續(xù)。（以收據(jù)收條為準）
  
  c. 辦理過戶手續(xù)當日乙方交付甲方**款 元整。（以收據(jù)收條為準）
  
  d. 余款 元整，由銀行直接劃撥給甲方
  
  e. 買賣上述房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的一切費用，均由乙方承擔繳納，甲方不承擔任何費用。甲方在收款時應向乙方出具收據(jù)。
  
  第四條 房屋交付
  
  雙方協(xié)商議定甲方應于本合同生效之日起日內，將上述房屋的全部鑰匙交付乙方，并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收。乙方如無任何異議，視為該房屋情況符合本合同約定，甲方完成房屋交付，上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。同時應移交有關房產(chǎn)的全部資料。
  
  每逾期一日，甲方按房產(chǎn)總價格‰支付違約金，超過一個月則乙方有權解除合同，并由甲方承擔違約金。
  
  第五條 房屋過戶
  
  房屋交付乙方后，甲方將在取得房屋產(chǎn)權證后應立即辦理轉讓手續(xù)到乙方名下。辦理產(chǎn)權證轉讓手續(xù)等相關費用由乙方承擔。甲乙雙方應積極配合辦理過戶手續(xù)， 方負責辦理房屋過戶， 方予以充分協(xié)助，因甲乙任何一方不配合所造成的損失，由責任方賠償守約方。
  
  第六條 關于產(chǎn)權的約定
  
  甲方將上列房產(chǎn)轉讓后，按雙方簽訂的轉讓合同履行相關的權利和義務，假如所轉讓房產(chǎn)目前未辦理房產(chǎn)證、土地證，今后條件允許辦理房產(chǎn)證、土地證，則按照以下幾款執(zhí)行：
  
  1、在辦理此房屋產(chǎn)權證，土地證及其手續(xù)時，甲方應協(xié)助乙方將此房屋產(chǎn)權證，土地證產(chǎn)權辦理為乙方 名下，所需一切費用，由乙方承擔。
  
  2、如因政策原因不能將房產(chǎn)證、土地證直接辦理為乙方名下，甲方須協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權證、土地證及其過戶手續(xù)，過戶手續(xù)所須一切費用由乙方承擔。
  
  3、如在本房屋買賣合同成立后，無論是否辦理房屋產(chǎn)權證，土地證及其過戶手續(xù)，乙方有權將此房屋出租出售，甲方不得干涉。第七條 雙方責任
  
  1、甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定，并保證產(chǎn)權清晰，無抵押、查封和任何糾紛，保證所提供的材料真實有效，不含虛假內容，若有違反上述約定造成的責任由甲方承擔。
  
  2、甲方應在_____年_____月_____日將該房產(chǎn)交付乙方（以銀行劃撥余款日為準）。室內現(xiàn)有家電、家具隨房屋交接贈送給乙方。
  
  3、甲方結清該房屋交接日期前的所有費用，交接后發(fā)生的費用由乙方承擔。
  
  4、甲方在本合同生效之日起_________日內將戶口遷出。
  
  5、乙方貸款數(shù)額不足時，應用現(xiàn)金補齊，否則視為違約。
  
  6、若乙方辦理房地產(chǎn)轉讓登記手續(xù)，甲方應予協(xié)助。
  
  7、房屋公共維修基金隨房產(chǎn)轉移。
  
  第八條 違約責任
  
  甲方違反本合同約定，未能在約定時間內交付上述房屋的，每逾期一日，甲方應按乙方已付購房款的萬分之二承擔違約責任；逾期超過三個月時，乙方有權單方解除本合同，甲方應承擔全部購房款20%的違約金。
  
  乙方違反本合同約定，未能在約定時間內支付約定的購房款，每逾期一日，甲方按應付購房款的萬分之二計算滯納金，逾期超過三個月時，甲方有權單方解除本合同，乙方應承擔全部購房款20%的違約金。
  
  第九條 合同變更
  
  1、在合同履行期間，任何一方不得擅自變更，若需變更合同內容，應書面通知對方，征得對方同意后在規(guī)定時間內（書面通知發(fā)生三日內）簽訂變更協(xié)議，否則造成損失由責任方承擔。
  
  2、本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。
  
  第十一條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等效力。
  
  甲方簽字：
  
  （蓋章）身份證號碼： （房屋共有產(chǎn)權人）身份證號碼
  
  地址 電話
  
  乙方簽字：
  
  （蓋章）身份證號碼：
  
  地址 電話
  
  見證人： （蓋章）身份證號碼：
  
  合同簽訂日： 年 月 日
  
  合同簽訂地：
  
  

  查看全文↓ 2019-05-29 23:45:39
• 133****2410

  如果沒有房產(chǎn)證是無法過戶的。原因在于：到房地產(chǎn)交易管理部門申請過戶，必須提供房產(chǎn)證，否則不會通過申請，其過戶的要求也會因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。
  二手房交易中，應遵循一般的流程，買賣雙方要先形成合意，即達成一致意見，再辦理過戶。沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買的話，會有風險。需要注意的是，如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權的第一證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。
  一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買房人的利益將無法保障。法律依據(jù)：《中華人民共和國物權法》第九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:45:24
• 131****0857

  房產(chǎn)證，即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。
  房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
  房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋只有一個所有權。
  房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。
  房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內容應與登記簿的內容相一致。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:45:18
• 135****0551

  先看開發(fā)商“五證”是否齊全。主要看土地使用權證和房屋（預）銷售許可證。
  2.土地使用證主要看土地使用類型是商業(yè)還是住宅用地，因為其影響土地使用年限（商用40年、住宅70年）、房價款及物業(yè)相關費用的高低，商用的要高。
  
  3.房屋（預）銷售許可證主要看你預購房屋在不在其預售的范圍之內，主要看樓號層數(shù)等。4.在簽完購房合同并繳納相關契稅后，應到房屋權屬登記機構進行房屋預告登記，證明你是未來房產(chǎn)期權的享有人，說白了就是變更登記后的房屋產(chǎn)權人。
  5.登記的時候注意其預告登記證記載信息中，是否存在已經(jīng)抵押的情況，防止一房二賣。6.**后就是依照購房合同規(guī)定的日期，及時辦理房屋所有權變更登記及違約金的支付問題了。

  查看全文↓ 2019-05-29 23:45:11

相關問題

• 問 小區(qū)沒有房產(chǎn)證能做交易嗎？什么情況下會沒有房產(chǎn)證呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對房子的所有權！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補償！ 而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權利也不會得到保證！

  全部3個回答>
• 問 ??什么情況下買房沒有房產(chǎn)證
  答

  情況1、開發(fā)商無資質開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。情況2、樓盤驗收不合格根據(jù)我國相關規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質量問題而無法通過相關部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。對于這種情況，購房者可要求解除合同，并且開發(fā)商還要承擔相應的違約責任。情況3、買了違規(guī)房有些開發(fā)商為了利潤**大化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。對此，小區(qū)業(yè)主可向當?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，保證自己的合法權益。情況4、購房者少交稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。情況5、購房資質造假如今樓市調控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質，但為了炒房，他們會對購房資質造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。情況6、買了小產(chǎn)權房有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權房。但小產(chǎn)權房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

  全部3個回答>
• 問 您好在沒有房產(chǎn)證的情況下可以進行買賣過戶嗎？
  答

  您好。是可以交易的，一般是先通過合同還有公證，等產(chǎn)權證下來再去過戶

  全部4個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以交易嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能進行房子的買賣的，《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉讓。房地產(chǎn)證是擁有所有權的證明，沒有房產(chǎn)證即意味著沒有所有權，出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，卻簽訂了一份買賣沒有房產(chǎn)證的房屋的合同，這是一份無效合同?！　≠I二手房必須過戶，過戶必須到房產(chǎn)局辦理手續(xù)。但到房產(chǎn)局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證，即：《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后，此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證，房產(chǎn)局都不辦理過戶手續(xù)，因這個房子的主人有具有所有權，絕對不能上市交易。

  全部5個回答>
• 問 有房產(chǎn)證沒有土地證可以進行房產(chǎn)交易嗎
  答

  有房產(chǎn)證沒有土地證是不可以進行房產(chǎn)交易的。對于沒有土地證的購房者來說，是不容易知道在土地使用權上是否設定了抵押權，也不易發(fā)現(xiàn)開發(fā)商是否存在違規(guī)用地的情況，而且沒有土地證的房屋在拆遷補償時會遭受損失，另外，在土地使用權期限滿時，沒有土地證的房屋不能申請繼續(xù)使用該土地。土地證和房產(chǎn)證兩者之間是有明顯區(qū)別的，房產(chǎn)證可以有效證明房產(chǎn)的歸屬權，并在法律上獲得保護，而土地證是證明購房者擁有土地使用權的法律證明。但是不同的土地證之間也是有一些區(qū)別的，如果購房者擁有的是國有土地使用證，那么該房屋就可以直接進行買賣、贈與、出租等，如果購房者擁有的是集體土地使用證，那么該房屋就是不能進行抵押的，買賣和贈與等房產(chǎn)交易也需要得到村鎮(zhèn)相關部門的同意才能進行。