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• 158****9536

  情況1、開發(fā)商無資質(zhì)
  開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。
  情況2、樓盤驗收不合格
  根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。對于這種情況，購房者可要求解除合同，并且開發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  情況3、買了違規(guī)房
  有些開發(fā)商為了利潤**大化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。對此，小區(qū)業(yè)主可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，保證自己的合法權(quán)益。
  情況4、購房者少交稅費
  買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。
  情況5、購房資質(zhì)造假
  如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了炒房，他們會對購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。
  情況6、買了小產(chǎn)權(quán)房
  有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:38:49
• 156****7121

  1.開發(fā)商五證不全
  一個樓盤合法銷售，開發(fā)商需要拿到《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》。若證件不全，則銷售不合法，即使后期將房交到購房者手中，也無法辦理房屋所有權(quán)證。
  2.房屋驗收不合格
  樓房竣工后，住建委相關(guān)部門會對樓盤質(zhì)量進(jìn)行驗收。驗收不合格的，開發(fā)商需要整改，整改后依舊不合格的，無法將房交給購房者，更無法辦理房屋所有權(quán)證。
  3.土地有抵押
  很多分期建設(shè)的樓盤，開發(fā)商在建設(shè)過程中把土地拿去抵押以獲得資金。土地抵押未解除的，開發(fā)商無法為購房者辦房屋所有權(quán)證。
  4. 稅費未交齊
  有兩種情況，一是開發(fā)商代交稅費，二是購房者自己交稅費未交齊。只有稅費交齊才能辦出來房屋所有權(quán)證。
  5.購房資質(zhì)造假的
  購房者本無買房資質(zhì)，造假后所購得的房屋，無法辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:38:25
• 135****0186

  你的房子不符合我國商品房相關(guān)條件。那就沒有辦法取得房產(chǎn)證。這些硬性條件主要是從建設(shè)初期，如審批，規(guī)劃，土地使用權(quán)，及開發(fā)商這幾個方面。并非像傳言說的交幾個稅金就能解決問題。
  沒有房產(chǎn)證，肯定不能買賣。這個和沒有行駛證的汽車不能買道理一樣，管理部門只認(rèn)證件，不認(rèn)合同。

  查看全文↓ 2018-07-18 14:37:27

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)沒有房產(chǎn)證能做交易嗎？什么情況下會沒有房產(chǎn)證呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對房子的所有權(quán)！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補償！ 而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會得到保證！

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以交易嗎？沒有房產(chǎn)證在什么情況下才可以進(jìn)行買賣？
  答

  有2種：1，是合同名稱變更手續(xù)　　2，是等待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶　　交易流程是這樣的：　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細(xì)，并且你不能按揭?！　?，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本?！　∨笥?，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產(chǎn)證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）?！　∑鋵嵾€有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。

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• 問 什么情況下用到房產(chǎn)證
  答

  銀行貸款追問房產(chǎn)證上面寫了啥追答土地使用權(quán)人，座落地址，地號，地類(用途)，使用權(quán)類型，面積。

  全部4個回答>
• 問 ??什么情況下用到房產(chǎn)證？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  例如當(dāng)事人采取隱瞞真實情況或偽造證件、文件等非法手段騙取登記的，或房屋登記機構(gòu)及其工作人員違規(guī)辦理房屋登記的，或出現(xiàn)筆誤等情形。房產(chǎn)證與房屋登記機構(gòu)登記的內(nèi)容不一致的，以房管局登記為準(zhǔn)。因此，房產(chǎn)證從來就不是認(rèn)定房屋權(quán)屬關(guān)系的唯一證據(jù)。唯一證據(jù)是在房屋管理機構(gòu)的登記。

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• 問 什么情況下安置房有房產(chǎn)證嗎？希望有知道情況的說來聽聽？
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

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