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• 141****8063

  沒有房產(chǎn)證就表示不能證明對房子的所有權(quán)！將來一旦出了問題，由于不能證明你們對房子的所有，你們將不能得到任何補償！
  而且，如果你們買了房子，但是由于你們是在明知沒有房產(chǎn)證的情況下買的，出了問題后，你們不屬于法律上所規(guī)定的善意取得，如果你們沒有證據(jù)證明你們是房主，你們不能證明你們從朋友那里買的房子，你們的權(quán)利也不會得到保證！

  查看全文↓ 2019-05-17 10:35:11
• 152****5796

  天下沒有免費的午餐，價格太便宜了就是因為沒房產(chǎn)證。買房子不但是購買居住權(quán)同時也購買產(chǎn)權(quán)，其實更重要的是后者，產(chǎn)權(quán)代表這套房子是你的私有財產(chǎn)，是你的財富象征，而能證明產(chǎn)權(quán)的就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證的房子也是不受法律保護(hù)的，比如數(shù)年以后你的小區(qū)要拆遷，沒有產(chǎn)證的房子是得不到或者得到很少補償?shù)摹?
  

  查看全文↓ 2019-05-17 10:35:02
• 158****9706

  這問題見仁見智。一般來說，如果整個小區(qū)的房子的沒有房產(chǎn)證，而這個小區(qū)的戶數(shù)還不少的話，一般都是屬于小產(chǎn)權(quán)房或村辦集資房之類的。
  如果這個小區(qū)很小只有一兩棟樓房，那可能是屬于農(nóng)民房。這兩大類房產(chǎn)都無法正常上市交易，但可以民間交易，只須請個律師樓幫你做一下見證即可，但是無法請公證處進(jìn)行見證的。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:34:56

相關(guān)問題

• 問 ??什么情況下買房沒有房產(chǎn)證
  答

  情況1、開發(fā)商無資質(zhì)開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建房屋就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦房產(chǎn)證。情況2、樓盤驗收不合格根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦房產(chǎn)證。對于這種情況，購房者可要求解除合同，并且開發(fā)商還要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。情況3、買了違規(guī)房有些開發(fā)商為了利潤**大化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦房產(chǎn)證的。對此，小區(qū)業(yè)主可向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾岢鲈V訟，保證自己的合法權(quán)益。情況4、購房者少交稅費買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會導(dǎo)致無法辦房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可正常辦房產(chǎn)證了。情況5、購房資質(zhì)造假如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了炒房，他們會對購房資質(zhì)造假，比如假離婚、辦假證等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。情況6、買了小產(chǎn)權(quán)房有些購房者為了圖便宜，就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

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• 問 沒有房產(chǎn)證可以交易嗎？沒有房產(chǎn)證在什么情況下才可以進(jìn)行買賣？
  答

  有2種：1，是合同名稱變更手續(xù)　　2，是等待房產(chǎn)證下來再進(jìn)行過戶　　交易流程是這樣的：　　不管哪種方式都需要業(yè)主首先將自己所在銀行抵押的貸款還清：1，合同名稱變更。原業(yè)主將銀行的貸款還請以后銀行出具結(jié)清證明后去房地局拿出正在抵押合同，房屋開發(fā)商人員帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)，注銷完成后由你本人去簽署新的商品房買賣合同后重新備案登記直至拿到新的屬于你的合同就完成了，這個中間至于你們?nèi)绾胃犊钅銈冏孕猩塘?。另外需要注意的是目前房子還能不能更名有很多前提條件的，清查詢詳細(xì)，并且你不能按揭?！　?，先由原業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證后再進(jìn)行過戶到你名下，你可以選擇按揭，這個方法我在這里就不在詳細(xì)介紹了，大部分人都懂流程的，這個方法的缺陷是由于要辦理房屋所有權(quán)證所以會產(chǎn)生出來很多費用，如：營業(yè)稅，個稅，2次契稅（一次是業(yè)主本人辦理房產(chǎn)證時繳納，一次是你辦理你的房產(chǎn)證時繳納）等等費用，費用較大，無形中也加大了你的成本?！　∨笥?，兩種方法各有優(yōu)缺點你自己慎重選擇，第一種方法的優(yōu)點是減少大部分費用，手續(xù)簡便，但是因為中間有空白期，而且對于一旦有萬一情況發(fā)生，就不好辦了；第二種方法的優(yōu)點是產(chǎn)證到手人心里踏實，缺點是時間長，費用多，變數(shù)大（等證期間房價會漲，有可能不賣）。　　其實還有一種方法就是公證或者律師見證，但是這些方法弊端太多，**好不用，所以在這里我就不給你詳述了。

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• 問 沒有房產(chǎn)證算有房嗎? 沒有房產(chǎn)證房子怎么交易
  答

  如果買的第一套房沒辦理房產(chǎn)證，通過房屋登記系統(tǒng)就不能查到房產(chǎn)，再買房就不算二套房。二套房：二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克剑蝗且牙觅J款（包括公積金貸款）購房的家庭，再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。七種情況：1.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時，就會按照二套房政策執(zhí)行。

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• 問 ??有誰曉得二手房沒有房產(chǎn)證是什么原因?什么情況會沒有房產(chǎn)證?
  答

  二手房沒有房產(chǎn)證有土地使用證，但不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)查詢一下，如果能過戶，放心購買，如果無法辦理過戶登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險，自己決定。法律依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》　第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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• 問 為什么房子沒有房產(chǎn)證呢，是什么情況 ？
  答

  在買房的時候，為了追求低房價，就是懷著僥幸心理購買五證不全的房子。其實，購買五證不全的房子，需要承擔(dān)很多的風(fēng)險。不要為了低房價而冒著極大的風(fēng)險去購買，否則得不償失。那么，購買五證不全的房子為什么不要買呢?1、不法開發(fā)商騙定金有些不法開發(fā)商為了套取購房者錢財，有時候甚至土地都沒買好，就先把售樓處搭起來。利用精致的沙盤以及廣告來吸引購房者，有些不明真相的購房者為了提前選擇好房源好戶型，就會先交定金。但不法開發(fā)商拿到錢就會卷款跑路，購房者將面臨錢房兩失。2、房屋質(zhì)量缺乏保障開發(fā)商沒有五證，很大程度意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格。這樣的房子質(zhì)量很難有保障。3、房屋性質(zhì)不確定沒有五證，購房者很難了解到真實的房屋性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將房屋性質(zhì)混淆，購房者極容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、較高的契稅等情況。4、簽訂的合同可能無效北京栩銳律師事務(wù)所：如果開發(fā)商五證不齊全，簽訂的預(yù)售合同一般是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。5、無法順利獲得貸款很多購房者買房的時候都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認(rèn)房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。6、無法順利取得房產(chǎn)證如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。北京栩銳律所建議購房者在查看五證的時候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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