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• 145****5249

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準(zhǔn)，也就是說如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產(chǎn)證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過戶給您的。
  為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購買有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過戶。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢聘請(qǐng)律師。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:37:07
• 137****4201

  拿到房產(chǎn)證表示房屋買賣已經(jīng)完成，而購房合同是為房屋買賣服務(wù)的，既然買賣已經(jīng)結(jié)束，那么合同就不重要了。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:36:42
• 152****8180

  有用啊，對(duì)方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。
  違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　
  其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  查看全文↓ 2019-05-29 15:36:32

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證辦下來后購房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  有用啊，對(duì)方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

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• 問 房產(chǎn)證辦下來后購房合同還有效嗎
  答

  購房合同本身的效力不存在問題，但是有效的購房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過戶給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過戶為準(zhǔn)，也就是說如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購房合同，并在取得房產(chǎn)證后過戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過戶給您的。為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購買有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過戶。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢聘請(qǐng)律師。

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• 問 請(qǐng)問，房產(chǎn)證辦下來了購房合同還有用嗎？
  答

  房產(chǎn)證辦下來了，購房合同它的法律效力就結(jié)束了，完成了它的使命，你以后也不需要了。因?yàn)橐话悻F(xiàn)在買的是期房，都是網(wǎng)上統(tǒng)一備案的商品房預(yù)售合同，有房產(chǎn)證了，它對(duì)買賣雙方的約束效力就停止了，已經(jīng)成功完成交易的**后一步。當(dāng)然購房合同復(fù)印件也就不需要了。不用擔(dān)心。

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• 問 房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護(hù)的。

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• 問 ??打聽一下，房產(chǎn)證下來后購房合同還有用嗎？
  答

  沒有用了，只要有房產(chǎn)證已經(jīng)確權(quán)了

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