已有3個(gè)回答

• 153****8441

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護(hù)的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:20
• 133****8078

  你有兩個(gè)問(wèn)題
  一：借款的問(wèn)題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風(fēng)險(xiǎn)的。同時(shí)可以去公證處給合同做個(gè)公證。
  二：關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的問(wèn)題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔(dān)保是無(wú)效的。
  為什么不去銀行抵押貸款呢？ 房產(chǎn)抵押必須去房地局登記備案，否則可能會(huì)導(dǎo)致該抵押無(wú)效。請(qǐng)慎重！ 朋友之間這樣大額的借款一定要手續(xù)齊全,如果房產(chǎn)證是其妻子的名字,則借款協(xié)議上必須有他妻子的簽名才可以認(rèn)可,因?yàn)樵诜缮?夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)是有界定的,只有婚后夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)才可以認(rèn)定,婚前財(cái)產(chǎn)則不是共同財(cái)產(chǎn),你沒(méi)有必要搞清是婚前或婚后財(cái)產(chǎn),所以有她妻子的簽字就可以了,至于公證,既然是朋友可以不必要的,民法上的雙方協(xié)議不需要全部公證才能產(chǎn)生法律效力,只要雙方在協(xié)議上簽字生效就可以產(chǎn)生法律效力了. 他妻子的房產(chǎn)證沒(méi)有抵押和擔(dān)保效率的，也不能公證。**有效的是他一個(gè)人的房產(chǎn)。我認(rèn)為你還是不要借給他，他自己值錢的抵押擔(dān)保物都沒(méi)有，到時(shí)候討債就難了...你有兩個(gè)問(wèn)題
  一：借款的問(wèn)題，你這種情況屬于民間借貸，如果你朋友的房子是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，按法律規(guī)定需要夫妻雙方都同意，所以為了保險(xiǎn)起見(jiàn)在借款條上要有他妻子的簽名，只有一方簽名是有風(fēng)險(xiǎn)的。同時(shí)可以去公證處給合同做個(gè)公證。
  二：關(guān)于房屋抵押擔(dān)保的問(wèn)題，法律規(guī)定房屋抵押必須辦理備案登記手續(xù)，否則你的抵押擔(dān)保是無(wú)效的。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:09
• 152****2142

  1、《物權(quán)法》第187條規(guī)定，以建筑物和其他土地附著物，建設(shè)用地使用權(quán)，以招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的荒山等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押登記自登記時(shí)發(fā)生效力。
  2、房屋登記在當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門。
  到房管局直接辦理，需要提交相關(guān)的材料
  1、抵押登記申請(qǐng)表(網(wǎng)上下載)
  2、房屋所有權(quán)證(原件+復(fù)印件)
  3、借款合同、抵押合同原件
  4、身份證原件+復(fù)印件
  5、評(píng)估報(bào)告等，但每個(gè)地方可能要求不太一樣。

  查看全文↓ 2019-05-29 21:53:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證抵押給私人有效嗎
  答

  辦理正規(guī)的抵押登記流程，做公證和委托公證，是收法律保護(hù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  有用啊，對(duì)方違約了，可以依據(jù)合同要求承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種（1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。（2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。（3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。 　其他補(bǔ)救措施.第一百一十一條　質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。第一百一十二條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證辦下來(lái)后購(gòu)房合同還有效嗎？該怎么查詢呢？
  答

  購(gòu)房合同本身的效力不存在問(wèn)題，但是有效的購(gòu)房合同不能保證對(duì)方一定將房屋過(guò)戶給您。而按照**新物權(quán)法的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以過(guò)戶為準(zhǔn)，也就是說(shuō)如果對(duì)方和第三人簽訂另一份購(gòu)房合同，并在取得房產(chǎn)證后過(guò)戶給他的話，您是只能按合同主張賠償，但不能要求將房產(chǎn)改過(guò)戶給您的。為了自己的合法權(quán)益，請(qǐng)盡量購(gòu)買有房產(chǎn)證的房屋，并及時(shí)過(guò)戶。另外，簽訂合同時(shí)請(qǐng)注意條款，如有不明，請(qǐng)咨詢聘請(qǐng)律師。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)?？該怎么查詢呢?/a>
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子不能做抵押，房產(chǎn)證抵押必須要有相關(guān)房產(chǎn)證原件，具體手續(xù)如下：1、現(xiàn)房抵押（1）房地產(chǎn)抵押合同（需要夫妻雙方本人都需要到場(chǎng)簽字）；（2）房屋所有權(quán)證；（3）土地的使用權(quán)證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）有資質(zhì)的評(píng)估相關(guān)機(jī)構(gòu)需出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；（5）銀行借款合同；（6）夫妻關(guān)系的證明及雙方身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地的民政部門出具相關(guān)證明。2、期房抵押（1）購(gòu)房預(yù)售合同；（2）與銀行簽訂的購(gòu)房相關(guān)借款合同?。唬?）購(gòu)房需要預(yù)交款收據(jù)的復(fù)印件（驗(yàn)原件）；（4）夫妻的結(jié)婚證的相關(guān)復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的相關(guān)證明；（5）夫妻雙方的身份證的復(fù)印件（驗(yàn)原件）。如果有穩(wěn)定工作，穩(wěn)定收入，建議申請(qǐng)信用貸款，申請(qǐng)信用貸款的條件如下：1、一般信用類貸款都需要申請(qǐng)人有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入（一般要求提供銀行的流水來(lái)證明工資收入情況）。2、如果有房產(chǎn)、車輛可以幫助提升貸款的額度和可能性。3、需要有良好的信用記錄，不能有惡意欠款，或者多次延期還款。

  ?? 沒(méi)房產(chǎn)證的房子能抵押?jiǎn)?？該怎么查詢呢?/a>

  答

  如果是大的銀行如果沒(méi)證一般情況下是不給做抵押的。但民間有很多機(jī)構(gòu)還是能辦的，如小額貸款公司等

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