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• 151****5655

  現(xiàn)在買新房，很少有人會仔細的將購房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問指哪簽?zāi)?，簽完就完了，好多人買完房子至今都沒去看購房合同上面寫了些什么，所以在購房過程中出問題后，拿出購房合同來看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責(zé)任是撇得一干二凈，所以要問給了**，貸款又沒通過能退**這個問題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購房者同意上面的條款。
  交了**，貸款未審過能不能退款**主要的還是看自己的購房合同，因為每個地方的購房合同，每個樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因為沒錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因為開發(fā)商的原因，或者是因為不可抗因素，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進行，這個錢是能退回來的，還有個原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進行網(wǎng)簽，所以當(dāng)你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。
  其實這樣的問題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對貸款有沒有影響，自己不會看的，沒把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問看，他們一般會知道是否對房貸有影響，還有問清楚置業(yè)顧問貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒問題，那么貸款基本上是沒問題的，如果真的貸款審批未通過，也不要過于著急，問清楚是因為什么原因未過，如果是因為銀行流水這些問題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔(dān)保等方式來輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會綜合材料來確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過。
  還有個有效的方法就是問置業(yè)顧問這種事情會怎么處理，看是否可以通過添加附加合同來明確違約責(zé)任，做到自己的免責(zé)，也就是如果貸款審批未通過，開發(fā)商應(yīng)該退還**或者扣除多少違約金。
  買房交定金之前一定要將該問的事情問清楚，因為很多人買房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問叫簽?zāi)睦锞秃災(zāi)睦?，也沒認真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責(zé)任，如果自己不問，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時候出了問題基本上都是自己的責(zé)任了。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:46:08
• 154****6468

  買房定金交了貸款不批怎么辦？
  1、由于房產(chǎn)資料不全或者有抵押，導(dǎo)致貸款沒有批下來
  出現(xiàn)這種情況屬于賣家的違約行為，首先我們有權(quán)將當(dāng)初交的全部定金追回，并且根據(jù)當(dāng)初簽訂的購房合同來申請賠償。
  2、由于買方資料不全、信用不好，導(dǎo)致貸款沒有批下來
  因為買方的問題導(dǎo)致貸款不能批復(fù)，這就屬于買家單方面違約了，這個時候定金的追回比例就要看當(dāng)初的合約比例了。小編比較建議的處理方式是雙方坐下來和解一下，看看能不能延長貸款的時間，抓緊補齊資料進行一次補辦。銀行在批貸款之前都會對申請人的信用記錄進行查閱，如果個人信用較差者都會被列入黑名單。
  買房定金交了貸款不批怎么辦？買房貸款不批定金退嗎？
  買房貸款不批定金退嗎？
  1、房貸辦不下來，**常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等。總結(jié)一句話說就是購房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。
  2、開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。
  3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規(guī)定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。購房者可以要求開發(fā)商退定金。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:57
• 153****1058

  一、房貸批不下來怎么辦？
  按揭貸款辦不下來的原因有很多，在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購房者的原因:
  ①如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  ②如果合同約定的時間已到，買方無法支付房款屬于違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除非買賣合同就該問題約定了免責(zé)條款，否則消費者很難獲得全額退款。
  ③如果不能退回全款，具體能退多少錢，也同樣要看雙方合同的約定。如果違約，應(yīng)當(dāng)按照合同的約定進行賠償，如違約金少于已經(jīng)支付的房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在扣除違約金后退還買家已經(jīng)支付的其余房款。
  ④是否能轉(zhuǎn)手賣房。因為轉(zhuǎn)手賣房屬于債權(quán)債務(wù)的轉(zhuǎn)移，應(yīng)當(dāng)征得債權(quán)人(即開發(fā)商)的同意后才有效。
  ⑤是否可以和開發(fā)商協(xié)議延期貸款。如合同對此沒有約定，是否同意延期貸款的主動權(quán)在開發(fā)商手上。具體情況恐怕要看樓盤的銷售情況，如果銷售情況非常好，延期付款的可能性會降低。如果樓盤銷售一般的話，或者可以協(xié)商解決。
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  二、貸款不批違約的注意事項:
  目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因,銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中,很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理,購房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意：
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請,由購房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時放款,則購房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  以上就是關(guān)于房貸批不下來該怎么辦的一些解決方式。購房指南提醒廣大的消費者們，在購買商品房時，要認真考慮自己的資金能力，注意自己平時的銀行信用問題。
  如果采用按揭方式，要事先認真了解申請銀行按揭的程序和要求,在與開發(fā)商簽約時，要仔細閱讀所有需要簽署的合同條款，弄清楚條款的法律意義,**好請律師陪同簽合

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:47
• 132****3508

  買房貸款不批定金退嗎
  1、房貸辦不下來，**常見的原因就是購房者自身的原因，比如還款能力不足、信用記錄不良等?？偨Y(jié)一句話說就是購房者的資質(zhì)不符合銀行房貸資格。根據(jù)法律規(guī)定，購房者自身原因造成房貸辦不下來，不能要求開發(fā)商退定金。
  2、開發(fā)商的原因，能退雙倍定金。生活中也不缺少這樣的例子——房貸辦不下來，是由于開發(fā)商銷售的房屋，不具備銷售條件。譬如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證，或者銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，問題出在開發(fā)商的身上。法律規(guī)定，因開發(fā)商的原因?qū)е路抠J辦不下來，不僅可以要求開發(fā)商退定金，還可以退雙倍。
  3、銀行、政府等政策類的原因，能退定金。買房人都很關(guān)注房貸政策，政府突然發(fā)布的房貸新政，又或許是銀行臨時改變的房貸規(guī)定，都對“房奴”有著非同一般的影響。這些都是買賣雙方無法左右的，屬于第三方的原因。購房者可以要求開發(fā)商退定金。
  買房交定金需要注意什么
  1、定金不能超過房價的20%
  2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預(yù)售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。
  3、房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。
  4、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

  查看全文↓ 2019-05-26 18:45:33

相關(guān)問題

• 問 我買房貸不了款但是定金已經(jīng)交了可以退嗎
  答

  可以協(xié)商退款，銀行不批貸款不屬于業(yè)主的原因，也不屬于開發(fā)商的原因。

  全部5個回答>
• 問 如果交了**，定金，銀行又貸不了款，那錢可以退嗎
  答

  超過了合同上的期限,開發(fā)商可以不退給你的;所以盡快去辦理

  全部58個回答>
• 問 買房征信過不了定金有退嗎
  答

  在買房時征信過不了定金是否能退，需要結(jié)合簽訂合同的相關(guān)情況來看待，結(jié)合合同法的相關(guān)約定，如果已經(jīng)交納了定金并且簽訂了合同，如果有一方不履行時是沒有辦法退回定金的，但是如果雙方已經(jīng)簽訂了合約，對于定金退款的情況做出了相關(guān)的約定，這時候按照合同執(zhí)行即可。什么條件下可以退回定金？①購買房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋和起初描述的房屋差距比較大，這樣看來就涉及虛假宣傳，開發(fā)商已經(jīng)違背了相關(guān)的條約，這時候可以要求退還定金。②在進行房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)有一定的安全隱患，這時候也可以退還定金。③按照合同的相關(guān)規(guī)定，如果一方單方面的進行違約，那么也可以協(xié)商來退回定金。④如果雙方之間并沒有簽訂相關(guān)的合約，也可以進行定金退還的協(xié)商，不過這條路相對來說是比較難的，因為開發(fā)商收了錢之后不會輕易退還。

• 問 申請不了貸款買不了房子 可以退購房定金嗎
  答

  很多購房者在交完定金，想銀行申請貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時定金要怎么退？ 要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。 個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因：所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。 其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護自身的合法權(quán)益。 那么如何避免遇到這樣的情況？ 一手房的認購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機構(gòu)提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認購合同。 二手房則靈活很多，由于認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時，需要無條件退還定金。　

• 問 購房征信過不了可以退定金嗎
  答

  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果已經(jīng)交付了定金，并且簽訂了相關(guān)合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)合約，并且對于和定金的退款已經(jīng)做出了規(guī)范，需要按照合同的約定來制定。2、合同里面我們可以交代一下，如果征信沒有通過，可以退定金。根據(jù)這個約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請，也是不能夠退定金的.