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• 158****5651

  在買房時征信過不了定金是否能退，需要結(jié)合簽訂合同的相關情況來看待，結(jié)合合同法的相關約定，如果已經(jīng)交納了定金并且簽訂了合同，如果有一方不履行時是沒有辦法退回定金的，但是如果雙方已經(jīng)簽訂了合約，對于定金退款的情況做出了相關的約定，這時候按照合同執(zhí)行即可。什么條件下可以退回定金？
  ①購買房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋和起初描述的房屋差距比較大，這樣看來就涉及虛假宣傳，開發(fā)商已經(jīng)違背了相關的條約，這時候可以要求退還定金。
  ②在進行房屋驗收的過程中發(fā)現(xiàn)有一定的安全隱患，這時候也可以退還定金。
  ③按照合同的相關規(guī)定，如果一方單方面的進行違約，那么也可以協(xié)商來退回定金。
  ④如果雙方之間并沒有簽訂相關的合約，也可以進行定金退還的協(xié)商，不過這條路相對來說是比較難的，因為開發(fā)商收了錢之后不會輕易退還。

  查看全文↓ 2022-06-24 16:01:30

相關問題

• 問 購房征信過不了可以退定金嗎
  答

  1、根據(jù)相關規(guī)定，如果已經(jīng)交付了定金，并且簽訂了相關合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經(jīng)簽訂了相關合約，并且對于和定金的退款已經(jīng)做出了規(guī)范，需要按照合同的約定來制定。2、合同里面我們可以交代一下，如果征信沒有通過，可以退定金。根據(jù)這個約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請，也是不能夠退定金的.

• 問 ??買房貸不了款定金退嗎？
  答

  現(xiàn)在買新房，很少有人會仔細的將購房合同上面的所有條款看完的，都是置業(yè)顧問指哪簽哪，簽完就完了，好多人買完房子至今都沒去看購房合同上面寫了些什么，所以在購房過程中出問題后，拿出購房合同來看，基本上是自己違約多，開發(fā)商的責任是撇得一干二凈，所以要問給了**，貸款又沒通過能退**這個問題，還是要看合同的約定，畢竟簽字蓋手印是具有法律效力的，既然簽字蓋了手印就是表明購房者同意上面的條款。交了**，貸款未審過能不能退款**主要的還是看自己的購房合同，因為每個地方的購房合同，每個樓盤的購房合同都有差異，但是從我目前看過的很多購房合同來看，購房合同上面很多都是如果貸款因為購房者的原因未審核通過，那么剩余的房款需要購房者現(xiàn)金方式補齊，也就是如果貸款未通過，必須要用全款來買這套房子，一般的人就是因為沒錢才貸款，現(xiàn)在要求全款，很多人都是沒辦法的，所以只要錢交給了開發(fā)商，要想全部再拿回來是很困難的，除非是因為開發(fā)商的原因，或者是因為不可抗因素，也就是國家政策，銀行貸款政策原因?qū)е陆灰谉o法進行，這個錢是能退回來的，還有個原因是現(xiàn)在買房都是直接在房管局進行網(wǎng)簽，所以當你簽了購房合同后，房子就已經(jīng)備案了，如果要撤銷備案信息是很麻煩的，所以要想開發(fā)商將錢全部退給你，你得多花點功夫去和開發(fā)商交流，看能否將錢要回來。其實這樣的問題是能夠有效避免的，畢竟這種事是少數(shù)，首先買房之前一定要查看自己的征信記錄，看是否有不良記錄，對貸款有沒有影響，自己不會看的，沒把握確定的，給售樓部置業(yè)顧問看，他們一般會知道是否對房貸有影響，還有問清楚置業(yè)顧問貸款所需資料，看自己是否能夠提供，比如每個月需要多少銀行流水，自己的銀行流水是否符合貸款的月供，如果這幾樣都沒問題，那么貸款基本上是沒問題的，如果真的貸款審批未通過，也不要過于著急，問清楚是因為什么原因未過，如果是因為銀行流水這些問題，可以選擇提供自己的存款證明，資產(chǎn)證明，或者父母擔保等方式來輔助自己的貸款審批，或者提高**降低貸款金額，銀行會綜合材料來確定貸款人是否有還貸能力，然后給予貸款通過。還有個有效的方法就是問置業(yè)顧問這種事情會怎么處理，看是否可以通過添加附加合同來明確違約責任，做到自己的免責，也就是如果貸款審批未通過，開發(fā)商應該退還**或者扣除多少違約金。買房交定金之前一定要將該問的事情問清楚，因為很多人買房都是稀里糊涂的將錢交了，置業(yè)顧問叫簽哪里就簽哪里，也沒認真的看協(xié)議，如果置業(yè)顧問未告知，那么開發(fā)商有逃避不了的責任，如果自己不問，自己不看協(xié)議就將錢交了，到時候出了問題基本上都是自己的責任了。

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• 問 征信有問題就一定辦不了房貸嗎？
  答

  一般而言，征信不好對房貸申請有一定影響，但要看具體銀行及經(jīng)辦人操作

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• 問 申請不了貸款買不了房子 可以退購房定金嗎
  答

  很多購房者在交完定金，想銀行申請貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時定金要怎么退？ 要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風險等。 個人原因：主要可能是借款人有嚴重的不良信用記錄、還款能力達不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因為此時開發(fā)商不具備保證擔保的能力。 政策原因：所謂政策風險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準的情況，這就需要購房者提交相關證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。 其實購房者無論是簽訂認購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因為看不到實體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關承諾寫進合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護自身的合法權(quán)益。 那么如何避免遇到這樣的情況？ 一手房的認購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認購房屋時要謹慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務機構(gòu)提供一份詳細的說明材料，讓其請銀行進行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認購合同。 二手房則靈活很多，由于認購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補充說明因銀行貸款未獲審批導致成交失敗時，需要無條件退還定金?！?

• 問 買房過不了戶怎么辦理
  答

  買房過不了戶，通常是由于買賣雙方中的一方不具備過戶資格或者是房屋性質(zhì)等相關因素所引起的，所以想要辦理過戶手續(xù)，就需要將這一問題得到解決之后再進行辦理，比如房子本身不屬于普通商品房，那么就無法進行過戶了，這時候其實也可以通過公證等多種方式來表明房屋的所屬關系。在購買房子的時候有以下3點需要注意：①多多了解房屋的產(chǎn)權(quán)問題，只有大產(chǎn)權(quán)的房屋建議大家去購買，而且在購買之前需要向銷售人員問清楚再做決定。②了解房屋的質(zhì)量，墻屋的質(zhì)量好一些，住進去之后也就規(guī)避了很多的麻煩。③盡量防止出現(xiàn)一房多賣的情況，在購買之后應當簽訂正規(guī)的合同，比如去當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心進行網(wǎng)簽，因為這樣也能更好的維護買方的利益，規(guī)避風險問題。