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  1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果已經(jīng)交付了定金，并且簽訂了相關(guān)合約。有一方不履行約定，就沒有辦法返回定金。但是如果雙方已經(jīng)簽訂了相關(guān)合約，并且對于和定金的退款已經(jīng)做出了規(guī)范，需要按照合同的約定來制定。
  2、合同里面我們可以交代一下，如果征信沒有通過，可以退定金。根據(jù)這個約定就可以退，但是如果沒有做出約定，既然交了定金，哪怕是銀行拒絕了你的貸款申請，也是不能夠退定金的.

  查看全文↓ 2022-05-19 18:03:48

相關(guān)問題

• 問 買房征信過不了定金有退嗎
  答

  在買房時征信過不了定金是否能退，需要結(jié)合簽訂合同的相關(guān)情況來看待，結(jié)合合同法的相關(guān)約定，如果已經(jīng)交納了定金并且簽訂了合同，如果有一方不履行時是沒有辦法退回定金的，但是如果雙方已經(jīng)簽訂了合約，對于定金退款的情況做出了相關(guān)的約定，這時候按照合同執(zhí)行即可。什么條件下可以退回定金？①購買房屋之后，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋和起初描述的房屋差距比較大，這樣看來就涉及虛假宣傳，開發(fā)商已經(jīng)違背了相關(guān)的條約，這時候可以要求退還定金。②在進(jìn)行房屋驗(yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)有一定的安全隱患，這時候也可以退還定金。③按照合同的相關(guān)規(guī)定，如果一方單方面的進(jìn)行違約，那么也可以協(xié)商來退回定金。④如果雙方之間并沒有簽訂相關(guān)的合約，也可以進(jìn)行定金退還的協(xié)商，不過這條路相對來說是比較難的，因?yàn)殚_發(fā)商收了錢之后不會輕易退還。

• 問 申請不了貸款買不了房子 可以退購房定金嗎
  答

  很多購房者在交完定金，想銀行申請貸款卻得不到審批，房子也買不了。這時定金要怎么退？ 要想退，我們也先得知道，銀行不予放貸的原因是什么?銀行拒絕個人房屋貸款申請的情況主要分為三種，個人原因、開發(fā)商原因以及政策風(fēng)險等。 個人原因：主要可能是借款人有嚴(yán)重的不良信用記錄、還款能力達(dá)不到放款條件、弄虛作假提供虛假申請材料等。而對于二套房貸的個人，也要核查其個人是否還有貸款未繳納完畢。 開發(fā)商原因：一般情況如果開發(fā)商存在不具備開發(fā)條件、開發(fā)商的開發(fā)手續(xù)不完備或者開發(fā)商有嚴(yán)重的信用問題或者開發(fā)商有重大訴訟影響其償債能力等情形，也會被銀行拒絕申請貸款，因?yàn)榇藭r開發(fā)商不具備保證擔(dān)保的能力。 政策原因：所謂政策風(fēng)險，可能是由于金融管理部門出臺新的政策規(guī)定，使貸款人出現(xiàn)達(dá)不到申請條件，**終被銀行拒絕貸款的情況。 但對于如何辨別是哪方原因造成的貸款不予批準(zhǔn)的情況，這就需要購房者提交相關(guān)證據(jù)，以證明不是自己的問題，才能要求返還定金。 其實(shí)購房者無論是簽訂認(rèn)購合同或者是房屋買賣合同，對于自己的相關(guān)利益，一定要在之前和開發(fā)商簽訂相關(guān)協(xié)議，尤其是在購買期房的時候，因?yàn)榭床坏綄?shí)體建筑，不免會在建成之后出現(xiàn)與開發(fā)商之前承諾的條件不符，因此，只要之前將相關(guān)承諾寫進(jìn)合同里，就會免去之后的很多糾紛問題。另外，在出現(xiàn)糾紛時不要輕言訴訟，一定要先做好充分調(diào)查取證并認(rèn)真研究合同和法律規(guī)定，**好向律師咨詢和請教，以獲得專業(yè)的法律幫助，維護(hù)自身的合法權(quán)益。 那么如何避免遇到這樣的情況？ 一手房的認(rèn)購合同和買賣合同都屬于格式合同，開發(fā)商一般是不會跟客戶建立某種約定的。所以客戶在交定金認(rèn)購房屋時要謹(jǐn)慎些，如果自己不放心，**好先向開發(fā)商指定銀行委托的按揭服務(wù)機(jī)構(gòu)提供一份詳細(xì)的說明材料，讓其請銀行進(jìn)行初步審核，確定**高貸款額度，再交定金簽認(rèn)購合同。 二手房則靈活很多，由于認(rèn)購合同和買賣合同都是雙方約定的，可以和業(yè)主協(xié)商好，在訂立合同時，將自己的情況列明，并補(bǔ)充說明因銀行貸款未獲審批導(dǎo)致成交失敗時，需要無條件退還定金。　

• 問 購房定金可以退嗎
  答

  購房定金可以退的，但是在退還之前需要滿足相應(yīng)的條件，如果在認(rèn)購書當(dāng)中有針對于購房定金的相關(guān)約定，則按照約定執(zhí)行，沒有約定的情況之下按照法律法規(guī)進(jìn)行執(zhí)行，法律是認(rèn)可并且保護(hù)約定定金行為的。也就是說在購房訂金交付之后，如果是因?yàn)橘彿空咦陨淼脑颍话銦o法要求退還定金，如果是因?yàn)殚_發(fā)商不履行相關(guān)的約定債務(wù)，除了可以要求返還現(xiàn)金之外，還能夠要求雙倍賠償。除此之外，除了是由于雙方人的原因之外，不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。在繳納定金之前，可以通過增加補(bǔ)充協(xié)議的方式來維護(hù)自己想要退還定金的目的，除了在買房之前要做好考慮之外盡可能的購買5證齊全的房子，大品牌的開發(fā)商房屋質(zhì)量有保障。

• 問 購房定金可以退嗎？
  答

  只要不是合同，協(xié)議是沒關(guān)系的，而且定金是可以退的，但是定金退的時間說不準(zhǔn)，因?yàn)楸仨氃儆腥丝瓷夏愕姆孔?，然后他付了定金才能還你的，開發(fā)商收了錢是不會再吐出來的，就是東墻補(bǔ)西墻，如果沒有預(yù)售許可證的話，肯定能退的。 定金是債的一種擔(dān)保方式，是指合同當(dāng)事人約定的，為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兜囊欢铐?xiàng)。債務(wù)人履行債務(wù)后，給付定金的一方有權(quán)收回定金，或者將定金抵作價款；收受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)將雙倍的定金返還給付定金的一方。給付定金的一方不履行債務(wù)的，則無權(quán)要求返還定金。

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• 問 購房定金可以退嗎
  答

  購房定金在一定情況之下是可以退還的，在簽署購房合同之后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存在有五證不齊或者是賣方違約拒不將房屋過戶給買方，買方有權(quán)要求賣方雙倍返還定金。在大多數(shù)情況之下，因?yàn)橐恍┎豢煽沽蛘呤菬o法預(yù)見的原因，而導(dǎo)致合同的無法繼續(xù)履行，也可以要求退還定金，雙方解除購房合約，比如在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，因?yàn)榉烧叩淖兓行┤耸チ速彿康馁Y格，可以要求開發(fā)商或者是房東退還定金。雖然在一定條件之下退還定金是可行的，但退款定金的時間并不固定，而且還要和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，所以我們在簽署購房協(xié)議書，**好把相關(guān)的違約責(zé)任寫在合同當(dāng)中，可以盡可能的減少自己的損失，而且**好是使用國家相關(guān)部門所制定的商品房買賣合同范本，盡可能的保護(hù)購房人的利益。