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• 154****4269

  房屋兩證指的是： 城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全： 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

  查看全文↓ 2019-05-26 17:57:17
• 155****3850

  一般房屋的兩證是指：
  1、證明該房屋產(chǎn)權(quán)的《房屋產(chǎn)權(quán)證》
  2、該房屋所占土地的《國有土地使用權(quán)證》，畢竟土地使國家或集體的，個人只能是使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:57:13
• 147****2731

  　房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的。
  　　辦理兩證能夠證明戶主對其房產(chǎn)的合法所有，物權(quán)的歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
  　　好處就是：
  　　1、憑證管理房產(chǎn)；
  　　2、憑證出售、出租房屋；
  　　3、憑證申請房屋翻、改、擴建；
  　　4、憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；
  　　5、憑證辦理抵押手續(xù)；
  　　6、憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)。
  　　管理部門在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:57:09
• 135****3507

  鄧某夫婦買了一套二手房，先付50萬元的**，剩下73萬元打算辦理公積金貸款付清。
  
  
  
  辦理過戶的時候，聽聞把房產(chǎn)登記在子女名下有諸多好處，二人便把女兒的名字寫在房產(chǎn)證上，登記份額為40%，夫妻二人各占30%。
  
  
  
  結(jié)果，辦理公積金貸款時，卻因未成年人是房屋的共有人，無法辦理公積金貸款。后來，經(jīng)多方周折，房管中心同意給辦理46萬公積金貸款。
  
  
  
  為了償還未能辦理公積金貸款的27萬元，鄧某只得通過民間借貸以及銀行商業(yè)貸款的方式支付，添加了不少經(jīng)濟壓力。
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于房產(chǎn)證加名，時不時總有一些狗血的案例冒出來。中國式買房，從寫名字開始，**、貸款、還貸、出售、傳承，都有一本理財經(jīng)，而房產(chǎn)證寫子女名，未必好。
  
  
  
  第一、孩子獨立買房時可能多付**
  
  
  
  如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，可享受較低**且有首套房優(yōu)惠房貸利率。
  
  
  
  如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
  
  
  
  有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但**卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  第二、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產(chǎn)稅
  
  
  
  比如孩子在未成年時和父母共有2套房產(chǎn)，每套面積在90平方米，如果房產(chǎn)份額事先不做約定的話，默認(rèn)每人三分之一份額，即孩子名下已經(jīng)有60平方米房產(chǎn)。
  
  
  
  成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房不計征房產(chǎn)稅。
  
  
  
  及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設(shè)建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產(chǎn)總建筑面積達(dá)280平方米。
  
  
  
  假設(shè)扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米可能需要征收房產(chǎn)稅（試行房產(chǎn)稅地區(qū)），其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產(chǎn)證上添加孩子名字的結(jié)果。

  查看全文↓ 2019-05-26 17:57:05

相關(guān)問題

• 問 房屋兩證是什么？怎么去辦理房屋兩證？
  答

  　　房屋兩證指的是：《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。城市土地均為國家所有，農(nóng)村土地為集體所有。是《中華人民共和國土地法》所規(guī)定的?！　∞k理兩證能夠證明戶主對其房產(chǎn)的合法所有，物權(quán)的歸屬的有效憑證，對房屋用地的合法使用的法律證明。建設(shè)部在《關(guān)于加強〈房屋所有權(quán)證〉發(fā)放管理工作的通知》中也規(guī)定房屋所有權(quán)人必須依法到房屋所在地的房地產(chǎn)行政主管機關(guān)申請登記領(lǐng)取房屋所有權(quán)證?！　『锰幘褪牵骸　?、憑證管理房產(chǎn)；　　2、憑證出售、出租房屋；　　3、憑證申請房屋翻、改、擴建；　　4、憑證申請辦理房屋繼承、析產(chǎn)、分割、贈與、交換、調(diào)撥等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)；　　5、憑證辦理抵押手續(xù)；　　6、憑證辦理拆遷、安置、補償手續(xù)?！　」芾聿块T在辦理有關(guān)手續(xù)時凡涉及到房屋所有權(quán)證的歸屬，也均應(yīng)以《房屋所有權(quán)證》作為確認(rèn)證件，不得以其他證件替代。

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• 問 ??房屋兩證是什么？如何去辦理房屋兩證？
  答

  房屋兩證指的是： 城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全： 《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金

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• 問 ??買房兩證是什么?房屋兩證辦理流程是什么?
  答

  只有一證辦理不了產(chǎn)權(quán)證。城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。

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• 問 買房兩證是什么?房屋兩證有什么用處?
  答

  區(qū)別為如下幾點：1、名稱不同：產(chǎn)權(quán)證一般是指房屋產(chǎn)權(quán)證，具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統(tǒng)一開據(jù)的《房地產(chǎn)權(quán)證書》。2、作用不同：在整個購房過程中，辦理房地產(chǎn)權(quán)證是**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在**新的房產(chǎn)證已經(jīng)更名為不動產(chǎn)證了。3、價格不同：兩證齊全的房子要比一證的房子更昂貴，這是因為兩證的房子要比一證的房子更加完整的保護了業(yè)主的權(quán)益。

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• 問 房屋兩證是什么
  答

  房屋兩證指的是：城市房屋有的《中華人民共和國國有土地使用證》和《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》。 如果你是買房，開發(fā)商要五證、兩書齊全：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán) 的法律憑證。《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是：《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。 兩書是：《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。

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