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• 142****5340

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:46:00
• 153****1649

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:55
• 138****1844

  沒(méi)有簽訂合同的話，預(yù)定的房子是可以選擇不購(gòu)買的。但如果提前交了定金的話，如果選擇不購(gòu)買，屬于客戶違約在先，房產(chǎn)商可以拒絕退回定金。

  查看全文↓ 2019-05-25 16:45:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 訂購(gòu)房屋協(xié)議可以退嗎？
  答

  首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購(gòu)書與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購(gòu)書在于約束雙方在一定時(shí)限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以**大誠(chéng)意促使合同訂立。認(rèn)購(gòu)書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購(gòu)或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機(jī)；買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但出賣人另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則無(wú)法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)：出賣人可以保留商機(jī)，但另行訂購(gòu)或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對(duì)雙方當(dāng)事人平等適用。 《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。”也就是說(shuō)，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”，故買受人應(yīng)當(dāng)在約定時(shí)間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。認(rèn)購(gòu)書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，定金可以返還。由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購(gòu)房陷阱。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同能改名嗎？有人可以回答下嗎？
  答

  購(gòu)房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時(shí)應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請(qǐng)，撤銷合同備案后重新簽訂購(gòu)房合同。實(shí)踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。

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• 問(wèn) 親屬購(gòu)房過(guò)戶能貸款嗎？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  一般正常情況銀行都可以辦理按揭貸款。但目前個(gè)別銀行，對(duì)于朋友或未婚男女（兩個(gè)或以上）合伙購(gòu)房的不予辦理，因?yàn)楹匣锶税唇倚鑳蓚€(gè)人（或以上）均做為借款人，貸款合同只有填一個(gè)帳號(hào)，他們之間按什么份額還款只能他們自己定，這樣時(shí)間一長(zhǎng)會(huì)出現(xiàn)還款不正常或扯皮現(xiàn)象等麻煩事情，所以農(nóng)行等個(gè)別銀行就不辦理這類合伙人購(gòu)房的按揭貸款。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房合同能過(guò)戶嗎？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 自住房能貸款嗎？可以進(jìn)行貸款購(gòu)房嗎？請(qǐng)問(wèn)有人能回答下嗎？
  答

  貸款需具有以下條件1、借款人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明；2、借款人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有還款能力；3、借款人有能力支付不低于房屋總價(jià)直30%的**款；4、每月還款額原則上不高于月收入的50%此外，在向銀行申請(qǐng)房貸時(shí)，銀行還會(huì)查看個(gè)人的信用記錄。個(gè)人信用記錄不好者，將有遭到銀行拒貸的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在申請(qǐng)房貸時(shí)，除了要有資金保障外，還應(yīng)要有信譽(yù)保障。在滿足以上條件以及貸款銀行要求具有的其他條件后，才可向銀行申請(qǐng)貸款。

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