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• 142****6466

  首先應(yīng)當(dāng)了解認(rèn)購書與定金的法律性質(zhì)。認(rèn)購書在于約束雙方在一定時限內(nèi)就訂立房屋買賣合同繼續(xù)進(jìn)行磋商談判，以**大誠意促使合同訂立。認(rèn)購書簽訂后，出賣人必須保留房屋至約定磋商之日，此前不得另行定購或轉(zhuǎn)售，但買受人不能如期而至則坐失商機(jī)；買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但出賣人另行訂購或轉(zhuǎn)售則無法實現(xiàn)權(quán)利。定金能夠制約雙方當(dāng)事人履行各自義務(wù)：出賣人可以保留商機(jī)，但另行訂購或轉(zhuǎn)售則雙倍返還定金；買受人享有優(yōu)先購買權(quán)，但自身原因而不能訂立合同則喪失定金。定金具有督促、制約、保障的功效，定金罰則對雙方當(dāng)事人平等適用。
  《商品房合同司法解釋》第4條規(guī)定：“出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！币簿褪钦f，返還定金的條件是“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，喪失定金的條件為“因當(dāng)事人一方原因”，故買受人應(yīng)當(dāng)在約定時間與地點(diǎn)繼續(xù)磋商合同事宜，否則將喪失定金。認(rèn)購書分為已決條款與未決條款，已決條款不得變更，需要磋商的是未決條款與已決條款的細(xì)節(jié)部分，進(jìn)行磋商但不能達(dá)成一致而導(dǎo)致合同不能訂立的，屬于“不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由”，定金可以返還。由此可知，定金可以保障買受人利益，也可以變成購房陷阱。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:32:47
• 131****9302

  不能強(qiáng)退，除非協(xié)商后對方同意。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。根據(jù)民法的有關(guān)理論,定金具有下列法律特征：
  1、定金具有從屬性。
  定金隨著合同的存在而存在，隨著合同的消滅而消滅。
  2、定金的成立具有實踐性。
  定金是由合同當(dāng)事人約定的，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實際交付，定金擔(dān)保并不能成立。只有合同當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。
  3、定金具有預(yù)先支付性。
  只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到擔(dān)保的作用。因此，定金具有預(yù)先支付性。
  4、定金具有雙重?fù)?dān)保性。
  即同時擔(dān)保合同雙方當(dāng)事人的債權(quán)。就是說，交付定金的一方不履行債務(wù)的，喪失定金；而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:32:33
• 136****6236

  從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。沒簽訂購房合同可以退房。
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解怠腸糙段孬燈茬犬長華除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2018-06-26 10:31:59

相關(guān)問題

• 問 訂購房屋協(xié)議可以退嗎？請問有人能回答下嗎？
  答

  《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。

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• 問 簽訂購房合同可以退首付嗎?
  答

  我國合同法第94條規(guī)定 有下列情況之一的 當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;2、在履行期限屆滿之前 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù) 經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4、當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同的;5、法律規(guī)定的其他情形。

• 問 ??未簽訂購房合同,訂金可以退嗎？
  答

  交了購房定金沒有簽合同,要分情況確定是否退錢：1、若果是購房者違約的，不能退錢；2、若開發(fā)商違約的，可以退錢；3、若不可歸責(zé)兩方的責(zé)任，可以退錢； 雙方簽購房訂單后交納的定金為立約定金，目的是為了擔(dān)保合同的簽訂。 《擔(dān)保法》第 89 條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)雙倍返還定金。根據(jù)“因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還給買受人”的規(guī)定；

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• 問 請問，購房協(xié)議定金可以退嗎？
  答

  目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認(rèn)購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達(dá)不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認(rèn)為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。

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• 問 簽了購房協(xié)議定金可以退嗎?
  答

  可以，但需要遵守《商品房買賣合同》中規(guī)定的退訂條款，一般情況下，購房協(xié)議定金可退，但會有滯納金和違約金等費(fèi)用，具體情況要以當(dāng)時簽訂的合同為準(zhǔn)。

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