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• 131****3590

  目前開(kāi)發(fā)商在與買(mǎi)受人簽正式商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前一般都通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)受人收受定金。如果買(mǎi)受人不來(lái)與開(kāi)發(fā)商簽合同或雙方對(duì)合同的條款達(dá)不成一致意見(jiàn)，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對(duì)買(mǎi)受人極為不利，使買(mǎi)受人在簽約時(shí)處于受制于人的境地，買(mǎi)受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開(kāi)發(fā)商的不平等條款，自己的真實(shí)意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。
  好多購(gòu)房人認(rèn)為，購(gòu)房定金與其它商品交易一樣，就像平常買(mǎi)東西一樣，交了定金就是這個(gè)東西給我留著，我準(zhǔn)備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類(lèi)推到房子上，認(rèn)為一旦簽訂了商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)，無(wú)論什么原因房子**終沒(méi)有買(mǎi)成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動(dòng)放棄了取回定金，這其實(shí)是一種誤解。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:07:02
• 138****5761

  根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款;當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用;當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:54
• 153****8789

  1. 不能退。
  2. 購(gòu)房定金退回屬于約為行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任。
  3. 違約責(zé)任的承擔(dān)方式有以下幾種
  （1）支付違約金.違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。
  （2）損害賠償.損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
  （3）繼續(xù)履行.繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。

  查看全文↓ 2019-01-22 17:06:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎?
  答

  可以，但需要遵守《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中規(guī)定的退訂條款，一般情況下，購(gòu)房協(xié)議定金可退，但會(huì)有滯納金和違約金等費(fèi)用，具體情況要以當(dāng)時(shí)簽訂的合同為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 簽了購(gòu)房協(xié)議定金可以退嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)已經(jīng)簽訂了購(gòu)房協(xié)議，并且繳納了定金的話，沒(méi)有特殊的原因是不能夠退款的。根據(jù)我國(guó)的買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)規(guī)定，當(dāng)合同依法成立之后，對(duì)于雙方當(dāng)事人都具備有法律的約束力，雙方當(dāng)事人需要按照合同約定履行自己的義務(wù)，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商之后，對(duì)方同意解除合同，另外一方也需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任賠償相應(yīng)的損失，所以針對(duì)于定金是不太可能退還的。此外根據(jù)我國(guó)的相關(guān)法律，當(dāng)給付定金的一方不履行約定的債務(wù)，不僅無(wú)權(quán)要求返還定金，而且還有可能會(huì)面臨經(jīng)濟(jì)損失等違約賠償，此外收取定金的一方，如果不履行約定，需要按照合約雙倍返還定金。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備有商品房的預(yù)售證件，所簽訂的合約也就無(wú)效，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。除此以外，如果不歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的條件，導(dǎo)致合約無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，也可以要求退還。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)交了定金沒(méi)簽任何協(xié)議可以退定金嗎？
  答

  這個(gè)想推錢(qián)就很難的，肯定有個(gè)收據(jù)或者收條什么的！

  全部8個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金能退嗎？
  答

  簽訂房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議定金不能退。根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中所約定的購(gòu)房定金是受法律保護(hù)的。也就是說(shuō)，如果由于購(gòu)房者的原因不能簽訂購(gòu)房合同的，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)需退還定金。因此，購(gòu)房者在簽訂了房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)后并不是必須得買(mǎi)房，但是如果不買(mǎi)房，那么購(gòu)房定金也不會(huì)退還。

• 問(wèn) 買(mǎi)房定金協(xié)議可以退嗎
  答

  購(gòu)房者退還定金，應(yīng)在以下情況：1、在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，即不具備商品房預(yù)售法定條件的情況下，其與購(gòu)房者約定的購(gòu)房定金是無(wú)效的。2、如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，卻故意隱瞞重要事實(shí)或提供虛假情況謊稱(chēng)已取得《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》，開(kāi)發(fā)商須對(duì)此承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，除退還購(gòu)房者定金外，還應(yīng)該賠償購(gòu)房者利息等資金損失及其他有關(guān)財(cái)產(chǎn)損失。

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