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• 154****0968

  拆遷房不可以抵押貸款，拆遷安置房一般是指因?yàn)檎魇招袨閷Ρ徊疬w住戶進(jìn)行安置所建的房屋。
  
  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，安置房大致可以分為兩類：
  
  （1）因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價(jià)商品房。這種房屋一般是5年內(nèi)禁止上市交易的。那么對于此種房屋，自然銀行在5年內(nèi)也不接受抵押。
  
  （2）因房產(chǎn)開發(fā)等因素（非因公共利益，其實(shí)是涉嫌違法征收的）而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價(jià)位商品房（與市場價(jià)比較而言）。這類房屋如果證件齊全，則如同市場上的商品房一樣，正常交易流通，可以隨時抵押。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:21
• 151****8266

  一般來講，動遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:17
• 132****1493

  憑動遷協(xié)議購房也可以辦理貸款，這點(diǎn)全國基本一致，首先辦理購房貸款需要提供的資料：
  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）。
  2、購房協(xié)議書正本。
  3、房價(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
  4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
  5、開發(fā)商的收款帳號1份。
  所需條件
  1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
  2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。
  3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲.
  4.有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
  5.有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:12
• 137****7082

  對于被拆遷人能否依據(jù)拆遷協(xié)議排除執(zhí)行這個問題，法律司法解釋并未作出明確規(guī)定。但是，法律司法解釋沒有明確規(guī)定并不意味著就不可以排除執(zhí)行。（2015）民一終字第150號判決認(rèn)為 “《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十五條至第二十八條的規(guī)定就應(yīng)當(dāng)在如下意義上理解，即符合這些規(guī)定所列條件的，執(zhí)行異議能夠成立；不滿足這些規(guī)定所列條件的，異議人在執(zhí)行異議之訴中的請求也未必不成立?！蔽屹澩@種觀點(diǎn)，因?yàn)椤?*高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條至第31條是列舉性的規(guī)定，法律司法解釋不可能對所有的可以排除執(zhí)行的權(quán)利類型及據(jù)以排除執(zhí)行的要件作出規(guī)定。司法實(shí)踐中，可以通過參照適用的方式來判定某項(xiàng)權(quán)利是否可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  一、法理上：可以排除執(zhí)行
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定：“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。”簡言之，即被拆遷人的權(quán)利優(yōu)先于普通購房人。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中,買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！焙喲灾雌胀ㄙ彿咳嗽跐M足一定條件下可以排除執(zhí)行。
  
  
  
  從法律邏輯上，被拆遷人可以通過參照適用《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第28條等規(guī)定的方式排除執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:37:08
• 155****6114

  
  互助東路的原起重機(jī)械廠家屬院進(jìn)行了拆遷，作為回遷戶的吳海林開始了在外過渡的生活，經(jīng)過了近4年等待，回遷房終于建成，滿心歡喜想要搬進(jìn)新居的吳海林卻被告知，無法入住自己的新房，到底是為什么呢？
  
  
  
  吳海林：我們這個院子以前的老名字叫起重機(jī)械廠 是回遷房 馬路邊和河邊的房子全都是政府安排 安排到小寨 我們中間的住戶是開發(fā)商給安排 安排的是回遷 原址回遷。
  
  
  
  拆遷項(xiàng)目開始前，吳海林一家和家屬院里的其他居民一樣，得到了原址回遷的承諾。于是從2011年7月起，一家人便開始了租房過度的生活。在這間不足五十平米的出租屋里，四口人一住就是三年多。
  
  
  
  吳海林：用一套舊房子來換新房子 挺高興的 我們搬過來可能有三年多了 在這兒過渡有三年多了 他們的房子也蓋出來了 我覺得也是一個好事 我們也可以住新房了。
  
  
  
  期待已久的回遷房完工在即，然而吳海林此時卻是喜憂參半。
  
  
  
  吳海林：因?yàn)槲覀冨X有點(diǎn)緊張 要16萬左右 買新房還要添的錢 還要添16萬多 然后我就想要貸款 。
  
  
  
  吳海林告訴幫女郎，老母親久病纏身，為了給母親治病，這幾年家里幾乎花光了所有的積蓄，實(shí)在無力承擔(dān)十六萬的購房款。貸款買房成了吳海林唯一的選擇。
  
  
  
  吳海林：我到銀行去了銀行一查 他們說這個沒有備案 他說要找開發(fā)商去備案 沒有備案就不能貸款 他的系統(tǒng)里就沒有。
  
  
  
  吳海林說，由于開發(fā)商沒有在房管局進(jìn)行拆遷協(xié)議備案，所以銀行無法為他辦理房屋貸款，于是吳海林便找到了開發(fā)商。
  
  
  
  吳海林：我沒辦法就去找泰陽國際 他們說行 我就給你們辦去 從去年的十月份一直辦這個事情 銀行讓我拿的這些結(jié)婚證 還有工資證明我都提供了 當(dāng)時都已經(jīng)備齊了 他說貸款的事情過完年絕對給我辦下來 。
  
  
  
  吳海林說去年十月份開發(fā)商就允諾會盡快辦理相關(guān)手續(xù)，然而半年時間過去了，拆遷協(xié)議卻至今沒有備案，眼看新房即將竣工，貸款卻還辦不下來，吳海林是心急如焚。
  
  
  
  吳海林：過完年我?guī)缀跞炀腿ヒ淮?現(xiàn)在我平均兩天就去一次 每次去的時候他就說正在搭建樓盤 他們只是說正在備案 正在搭框架 正在努力 他每次只是這樣說。
  
  
  
  吳海林告訴幫女郎，為了督促開發(fā)商盡快辦理拆遷協(xié)議備案，他也曾多次找過西寧市房管局反映情況。
  
  
  
  吳海林：當(dāng)時我們也找了房管局 房管局的人也答應(yīng)我們 盡量去通知開發(fā)商 趕快辦理。
  
  
  
  盡管如此，開發(fā)商到至今都沒有辦理相關(guān)手續(xù)，這讓吳海林既生氣又無奈。更讓吳海林著急的是，自2014年12月份開始，開發(fā)商就已經(jīng)停止發(fā)放過渡費(fèi)了，如今房租都得由自己來承擔(dān)。
  
  
  
  吳海林：因?yàn)樗麄儚氖路菀呀?jīng)開始交鑰匙了 交鑰匙就意味著過度費(fèi)就沒有了。房費(fèi)馬上就要到期了 還有幾天一到期的話一般就續(xù)交半年?，F(xiàn)在他們不給我們貸款 我也拿不到鑰匙也裝修不了 我的入住時間就越拖越長 房費(fèi)就越交越多。

  查看全文↓ 2019-05-24 16:36:56

相關(guān)問題

• 問 拆遷協(xié)議可以貸款嗎
  答

  拆遷協(xié)議不能辦理貸款。申請貸款業(yè)務(wù)的條件：1、年齡在18-65周歲的自然人；2、借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲；3、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；4、征信良好，無不良記錄；5、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個回答>
• 問 只有購房協(xié)議能貸款嗎
  答

  不能，因?yàn)槟愎庥匈彿亢贤脑挷荒苷f明這套房子就一定屬于你，只有房產(chǎn)證上是你的名字，才能說明這套房子是屬于你的名下，銀行要查證這房子是否屬于你，還要首期的付款發(fā)票，你的身份證，戶口簿，結(jié)婚了的話還要結(jié)婚證，沒結(jié)婚的還要單身證明，還有你的收入證明等有效證件，還要經(jīng)過銀行的查實(shí)后，才會貸款給你。

  全部4個回答>
• 問 ??請問購房協(xié)議能貸款嗎？
  答

  購房協(xié)議書是可以向銀行貸款的。貸款是銀行或其他金融機(jī)構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn) 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴(kuò)大再生產(chǎn)對補(bǔ)充資金的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。個人貸款對象及條件 一 貸款對象： 1、具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外公民； 2、交齊首期購房款（不低于購房總額的30％）； 3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備償還貸款本息的能力； 4、同意以所購房產(chǎn)作為借款抵押。 二 同時具備下列條件： 1、持有合法的戶口簿（不限本市）、身份證或營業(yè)執(zhí)照，法人代表證明或合法居留證、護(hù)照，在本市購買銀行指定發(fā)展商的商品房； 2、在銀行開立存款專戶，存款余額不少于擬購住房款的30％； 3、具有有效的購房合同，協(xié)議和其他證明文件； 4、同意以購房合同項(xiàng)下的房屋物業(yè)作抵押； 5、愿意履行貸款合同的全部條款； 6、銀行規(guī)定的其他條件。 三 需出具及提供的資料： 1、居民身份證原件及復(fù)印件； 2、房屋認(rèn)購書原件及復(fù)印件； 3、首期房款的繳納原件及復(fù)印件； 4、月供款能力證明，包括：個人及家庭收入證明，存單（存折或其他有價(jià)證券）等。

  全部3個回答>
• 問 協(xié)議購房受法律保護(hù)嗎？
  答

  只要是雙方自愿協(xié)商并簽訂的合同都受法律保護(hù)。

  全部3個回答>
• 問 請問，光憑拆遷協(xié)議可以拿到還原房嗎？
  答

  　辦理房產(chǎn)證時間有長有短，不好概論，要是開發(fā)商手續(xù)齊全的話，應(yīng)該很快。

  全部5個回答>