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• 145****7931

  小高層一般公攤占15%左右
  高層一般公攤占20-30%左右
  你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】
  附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多說明公攤越大
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  根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。
  　　不應計入的公用建筑空間包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:42:25
• 147****9483

  一般象6層+閣樓的多層住宅分攤系數(shù)一般是6%-10%，樓梯、外墻參與分攤，所以分攤面積大概在3.6-6個平方，除去分攤，可以使用的面積應該在54-56左右
  一般象單身公寓之類的高層，小高層，分攤系數(shù)相對大點，一般在15%-25%之間，樓電梯、外墻、管道井、電梯機房、公共過道等參與分攤，所以分攤面積大概在9-15方左右，除去分攤，可以使用的面積應該在45-51左右。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:42:17
• 147****7806

  一、建筑面積=公攤面積+套內使用面積。
  二、公用建筑面積是指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。
  三、影響公攤面積的因素有：
  1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室公攤建筑面積、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-05-24 11:42:09
• 154****3095

  很合理，正常的實用面積計算公式是： 建筑面積÷1.333＝使用面積 97÷1.333＝72.768 我是專業(yè)人士，希望能幫到你

  查看全文↓ 2019-05-24 11:39:27

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• 問 97平米的電梯房小嗎?請問97平房子凈面積能剩多少?
  答

  小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右你看下你與開發(fā)商簽署的【商品房買賣合同】附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 這個越多說明公攤越大-------------------------------------------------------------------------根據建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積包括：大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、變（配）電室、煤氣調壓室、衛(wèi)星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務的專用設備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半?！　〔粦嬋氲墓媒ㄖ臻g包括：倉庫、機動車庫、非機動車庫中、車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；售房單位自營、自用的房屋；為多幢房屋服務的警衛(wèi)室、管理（包括物業(yè)管理）用房；其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建筑面積。

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• 問 97平米的電梯房小嗎?凈面積能剩多少?
  答

  一般象6層+閣樓的多層住宅分攤系數(shù)一般是6%-10%，樓梯、外墻參與分攤，所以分攤面積大概在3.6-6個平方，除去分攤，可以使用的面積應該在54-56左右一般象單身公寓之類的高層，小高層，分攤系數(shù)相對大點，一般在15%-25%之間，樓電梯、外墻、管道井、電梯機房、公共過道等參與分攤，所以分攤面積大概在9-15方左右，除去分攤，可以使用的面積應該在45-51左右。

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• 問 ??97平米的電梯房小嗎?怎么說？
  答

  小高層一般公攤占15%左右高層一般公攤占20-30%左右

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• 問 ??97平米的電梯房小嗎?97平方電梯商品房3口人住小了嗎?
  答

  這個面積住一家3口足夠了。97平一般都是3室2廳或3室一廳。大人住一間、小孩一間，還有一間客房?？蛷d也夠大，一家3口住這么大房子很舒服。

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• 問 97平房子裝修費用要多少？
  答

  有一房子97平方裝修要多少錢；新房裝修是需要你的裝修標準，因為裝修新房價是可多可少的。。。如果是你經濟條件好，想提高擋次裝修豪華一點，就可以按1800-2000/平方進行規(guī)劃裝修。如果如果你想一般大眾化裝修，可以用1000-1200元/平方左右，這種就是屬一般精裝修。如果你想簡單裝修，就可以投資在700-900元/平方左右，屬普通裝修了。如果按500-600元/平方投入裝修，就是屬簡易裝修了所以房屋裝修多少錢，主要是看你的經濟情況，按你的經濟投入來看，投資多點，就裝修好點，投資少點就一般裝修，再少點就是簡單裝修了。僅供參考

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