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你買的是期房,你先交錢,開發(fā)商開的是收據(jù),不過這個收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時候,有房產(chǎn)部門的實(shí)際測量結(jié)果后,根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.
全部3個回答>??期房**款交銀行嗎？誰來說說啊？
138****9306 | 2019-05-24 10:12:11
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142****7655
按揭買房時**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票。
查看全文↓ 2019-05-24 10:13:14
一般**款是交給開發(fā)商的財(cái)務(wù)處，財(cái)務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進(jìn)銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的。
交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時間要求開發(fā)商簽訂購房合同。 -
139****5227
買房子要交**款交給開發(fā)商，當(dāng)然可以通過銀行轉(zhuǎn)賬。余款也是交給開發(fā)商的，不過是將新房抵押給銀行貸款付給開發(fā)商（銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商），然后購房者分期還款給銀行。
查看全文↓ 2019-05-24 10:12:43
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155****2614
不知道您是已經(jīng)遞交了按揭申請的材料了？還是只跟開發(fā)商簽了合同？如是只簽了合同，就要盡快跟開發(fā)商協(xié)商解決。否則一旦進(jìn)行按揭申請，要退房更麻煩。
查看全文↓ 2019-05-24 10:12:37
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按揭貸款流程如下：貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料（身份證、戶口本、婚姻狀況證明、工作證明、收入證明、近半年的收入流水、購房合同等）到貸款機(jī)構(gòu)申請按揭貸款，填寫按揭貸款申請表；貸款機(jī)構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員，對貸款人的申請資料、個人征信報(bào)告等情況進(jìn)行審查；貸款人通過貸款機(jī)構(gòu)的初審后，到貸款機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)行復(fù)審；貸款人通過貸款復(fù)審后，聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)簽訂放款合同，進(jìn)行放款。按揭貸款申請需要滿足條件：1、貸款申請人需要有合法的購房合同，且有支付**款的財(cái)力；2、貸款申請人具有穩(wěn)定合法的收入來源；3、貸款申請人具有完全的民事能力；4、貸款人征信信息良好，無不良記錄；5、貸款人同意以新購房買賣權(quán)進(jìn)行抵押；6、銀行規(guī)定的其他條件。
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談?wù)勌崆袄U納契稅的利與弊：利：在預(yù)知契稅即將調(diào)高的情況下，提前繳納契稅，可以省錢。但這個提前，指的是買方合同已經(jīng)簽署，并且確認(rèn)合同可以繼續(xù)執(zhí)行。弊：1、對于預(yù)售合同而言，因?yàn)楹贤瑫憾ā懊娣e”與將來“實(shí)測面積”可能會有差異，則，若實(shí)際面積小于暫定面積，意味著你的稅多交了。若想日后不吃虧去退回，則要辦理相應(yīng)手續(xù)，麻煩些。若實(shí)測面積較大，等到《房屋交接書》簽署、房款補(bǔ)差的發(fā)票拿到后，你還得再次去補(bǔ)交稅額，否則就不能辦理房產(chǎn)證因?yàn)槟銢]交足契稅的緣故。2、合同因故執(zhí)行不下去，解除了后，還得憑相關(guān)多樣資料，才能辦理退稅手續(xù)。
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期房一般也是可以買賣的,不過手續(xù)和費(fèi)用一個都不會少,比如契稅、營業(yè)稅等,相對于現(xiàn)房都是比較貴的。 購買期房應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)和問題: (1)根據(jù)圖紙買房,購房者看到的大多是戶型的平面圖、整個樓盤的效果圖,而不是實(shí)物。許多開發(fā)商將戶型平面圖做的簡單而模糊,有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以判斷;而樓盤的效果圖則渲染得十分精美,會對消費(fèi)者造成誤導(dǎo),如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大,則會造成損失。 (2)對于開發(fā)商的情況難以把握。如果開發(fā)商在建設(shè)過程中因?yàn)橘Y金不足,使工程停頓;或因技術(shù)實(shí)力不足,造成建設(shè)質(zhì)量的降低;以及在建設(shè)過程中擅自變更原來的設(shè)計(jì)或承諾,尤其是對小區(qū)的配套設(shè)施和環(huán)境綠化的變更,這些都會給消費(fèi)者造成巨大的損失。 (3)市場的行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后,因?yàn)槭袌鲆蛩氐淖饔?房價會產(chǎn)生波動,如果漲價,則購房者受益;如果跌價,則購房者會遭到損失。
??期房**越高越好嗎？誰來說說啊？答可以增加**，但貸款能不能下來還是要看銀行能不能通過。建議直接咨詢貸款銀行。望采納，謝謝！
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