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• 132****6833

  你買的是期房,你先交錢,開發(fā)商開的是收據(jù),不過這個收據(jù)也是正規(guī)收據(jù)的,等到交房時候,有房產(chǎn)部門的實際測量結(jié)果后,根據(jù)實際面積結(jié)算房款,然后你拿收據(jù)去換正規(guī)的發(fā)票.你要保存好你的收據(jù)和合同.
  

  查看全文↓ 2019-05-30 23:12:18
• 157****5399

  等你貸款下來，開發(fā)商收到全款以后就可以給你開正式發(fā)票和辦證聯(lián)了。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:12:05
• 134****8708

  1. 一般購房是在購房者支付**后,開發(fā)商開**款發(fā)票,貸款的在銀行放款給開發(fā)商后,由開發(fā)商開給購房者貸款款項的發(fā)票,在交房時,用兩張發(fā)票換全額發(fā)票。
  2. 銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票：不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的，就是不動產(chǎn)發(fā)票。
  3. 不動產(chǎn)發(fā)票是地稅部門的發(fā)票，不動產(chǎn)自開發(fā)票專門用于銷售房屋、建筑物這些業(yè)務(wù)使用的，開發(fā)商開的,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房是由房地產(chǎn)交易中心開的!銷售房屋、建筑物這些行業(yè)開的發(fā)票,就是不動產(chǎn)發(fā)票。二手房有了不動產(chǎn)發(fā)票,可以說明已繳納契稅等相關(guān)稅收。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:11:59

相關(guān)問題

• 問 ??期房付完**給發(fā)票嗎？誰來說說啊？
  答

  購買期房交完**要拿發(fā)票付**拿**款發(fā)票有購房合同和**發(fā)票才能辦產(chǎn)證

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• 問 ??現(xiàn)在買期房安全嗎？誰來說說?。?/a>
  答

  請到當(dāng)?shù)胤抗懿块T查詢開發(fā)商或者中介提供的大房產(chǎn)證是否屬實。如果屬實，那沒有預(yù)售證是正常的，因為辦理大產(chǎn)權(quán)時預(yù)售證是要收回的（辦理了大產(chǎn)權(quán)證就不是期房，而叫現(xiàn)房了，所以要把預(yù)售證收回）。但有一點比較疑惑，辦理大證時是需要經(jīng)過規(guī)劃部門驗收文件的，你說的未完全驗收是指什么？還要要注意一下，大房產(chǎn)證是以棟為單位辦理的（有些住宅和營業(yè)房也是分開辦理的，有些是合在一起的），你要明確你想買的那個房子屬于哪一棟，而那棟是否有大產(chǎn)權(quán)證。再查看大產(chǎn)證里標(biāo)注的范圍是否有你所想購買的房屋。如果有則應(yīng)該可以放心，起碼是合法建筑了。如果沒有，那就要看到預(yù)售證（預(yù)售證也是有預(yù)售范圍的，請留意一下）

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• 問 ??期房**款交銀行嗎？誰來說說??？
  答

  按揭買房時**款是交給開發(fā)商在貸款銀行開的監(jiān)管賬戶里，該賬戶是由當(dāng)?shù)胤抗芫重?fù)責(zé)監(jiān)管的。銀行給開收據(jù)證明，拿去開發(fā)商處換發(fā)票?！　∫话?*款是交給開發(fā)商的財務(wù)處，財務(wù)開收據(jù)，然后把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款后，開發(fā)商給開不動產(chǎn)銷售統(tǒng)一發(fā)票的?！　〗豢顣r，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和**款金額后就可以交納，交齊**款后要第一時間要求開發(fā)商簽訂購房合同。

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• 問 ??房子買完了,是期房,有風(fēng)險嗎？誰來說說??？
  答

  人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購房消費的過程和結(jié)果要依賴于購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。購買期房的風(fēng)險：1、買期房可能承擔(dān)，房屋延期交付使用風(fēng)險。其中包括兩個方面:購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能無法體現(xiàn);屬于投資性購房者延遲收取投資回報時間，也就是延遲回收利息及利潤的時間。 2、買期房可能承擔(dān)，房屋內(nèi)在品質(zhì)變換的風(fēng)險。開發(fā)商由于市場信譽和資金實力等方面的原因，對房屋的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等進行了與購房協(xié)議內(nèi)容不符的調(diào)換或延遲使用，使購房者蒙受損失。 其中**應(yīng)該注意的是房屋建筑面積的變化，即合同上約定的住房面積與實際面積有很大的出入。3、買期房可能承擔(dān)，房屋權(quán)屬證件無法按期得到的風(fēng)險。 由于多方面的原因，有可能使開發(fā)商無法按期獲得整個項目的房屋權(quán)屬證件，購房的業(yè)主也就無法按期獲得房屋產(chǎn)權(quán)證件。由此可以導(dǎo)致購房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險。

  ??期房轉(zhuǎn)讓有風(fēng)險嗎？誰來說說??？

  答

  您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險：1、一房二賣的風(fēng)險。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險。也有這樣的做法：下家支付一筆差價補償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房價上漲較快時，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時間，何時能交房取決于工程進度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過，這必須有兩個前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。

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