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• 146****6973

  不是一樣的。
  1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。
  2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過驗(yàn)收實(shí)際測(cè)量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。
  3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。
  拆遷時(shí)，有關(guān)房屋的補(bǔ)償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來(lái)計(jì)算；有關(guān)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地使用證上的面積來(lái)計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:18:39
• 134****4551

  農(nóng)村房產(chǎn)證不是宅基地使用證！
  農(nóng)村房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人通過自建、合建、分家析產(chǎn)或交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件；是縣市房管部門依據(jù)法定頒發(fā)的、是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  宅基地使用證是個(gè)人取得的宅基地使用證明，是村鎮(zhèn)建房部門頒發(fā)的，屬于地方證明文件！
  

  查看全文↓ 2019-05-23 21:18:35
• 148****5684

  農(nóng)村宅基地執(zhí)照不可以具有房產(chǎn)證一樣的法律效力。
  農(nóng)村宅基地執(zhí)照，是不能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有效力的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而農(nóng)村宅基地執(zhí)照，僅僅是對(duì)房屋占用的宅基地的批準(zhǔn)文書。有了農(nóng)村宅基地執(zhí)照，代表著你對(duì)該宅基地有著使用的權(quán)利，但是在宅基地上的房屋怎么建設(shè)，建設(shè)多少面積，建設(shè)幾層，建設(shè)擺布等等，不是由農(nóng)村宅基地執(zhí)照來(lái)從法律上許可。
  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無(wú)上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2019-05-23 21:18:31

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎
  答

  　　我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押?！　⊥恋刈C使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理?！　∞r(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國(guó)主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

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• 問 準(zhǔn)建證和房產(chǎn)證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  所述兩證的性質(zhì)完全不一樣。《準(zhǔn)建證》：已無(wú)此證，凡發(fā)放準(zhǔn)建證的均不符合法律要求?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第四十條　在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線和其他工程建設(shè)的，建設(shè)單位或者個(gè)人應(yīng)當(dāng)向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的鎮(zhèn)人民政府申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證?！斗慨a(chǎn)證》：《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定:國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)力的惟一合法憑證。

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• 問 宅基地有房產(chǎn)證嗎
  答

  1.農(nóng)村宅基地證：簡(jiǎn)稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。2.二者之間的區(qū)別：1）土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國(guó)有土地。2）土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國(guó)家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國(guó)土局發(fā)的。3）宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

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• 問 宅基地需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、個(gè)人書面申請(qǐng)2、戶籍證明；3、村委會(huì)證明；（證明村委會(huì)是否同意辦理登記）4、《農(nóng)村宅基地使用證》原件、用地審批表復(fù)?。唬ˋ4紙復(fù)印件，審查人員署名此復(fù)印件與原件無(wú)異；《農(nóng)村宅基地使用證》丟失，出具作廢聲明；）5、土地登記申請(qǐng)書、審批表、地籍調(diào)查表、登記卡；6、宗地圖；7、其他材料。到去鎮(zhèn)政府補(bǔ)辦，前提是你必須是本鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口。具體多久這個(gè)都看政府部門的工作效率。還有你有關(guān)系嗎？現(xiàn)在的政府工作效率你也懂的，但是你只要手續(xù)齊全辦肯定等辦下來(lái)，就是時(shí)間不由你

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• 問 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程?！　∫弧?農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料?！　∩暾?qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷?，想要辦理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡(jiǎn)單咨詢一下。

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