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• 133****6943

  　　我國的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。
  　　土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么這塊地上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。
  　　農(nóng)村宅基地是具有一定的權(quán)限的，在我國主要是限于集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合規(guī)定的成員，享受農(nóng)村宅基地必須按照法律法規(guī)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)使用，用于建造自己居住房屋的農(nóng)村土地。它是為了滿足農(nóng)村居民的住房要求，但農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，并需要經(jīng)過申請(qǐng)。通過申請(qǐng)之后才可以作為宅基地使用。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:49
• 154****4729

  宅基地的證和房產(chǎn)證是不一樣的，宅基地的證是土地使用證，是記錄你關(guān)于該宗土地使用的權(quán)利憑證。房產(chǎn)證是你對(duì)你的房產(chǎn)所有權(quán)的憑證。這兩種證都需要你向有關(guān)部門申報(bào)登記，才從法律上說明你對(duì)以上物權(quán)的法律狀態(tài)。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:38
• 154****3107

  農(nóng)村宅基地執(zhí)照不可以具有房產(chǎn)證一樣的法律效力。
  農(nóng)村宅基地執(zhí)照，是不能對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)有效力的。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各 項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。而農(nóng)村宅基地執(zhí)照，僅僅是對(duì)房屋占用的宅基地的批準(zhǔn)文書。有了農(nóng)村宅基地執(zhí)照，代表著你對(duì)該宅基地有著使用的權(quán)利，但是在宅基地上的房屋怎么建設(shè)，建設(shè)多少面積，建設(shè)幾層，建設(shè)擺布等等，不是由農(nóng)村宅基地執(zhí)照來從法律上許可。
  農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  查看全文↓ 2018-06-12 15:56:22

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證宅基地證一樣嗎？有人知道嗎？
  答

  不是一樣的。1.宅基證是建房審批時(shí)的行政許可。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。2.《土地使用證》是你合法使用土地的法律文件。比如：你申請(qǐng)使用土地200平米，經(jīng)審查符合條件，同意你使用200平米土地。房子建好以后，經(jīng)過驗(yàn)收實(shí)際測量，你只使用198平米，土地使用證的記載的面積就只是198平米。3.房產(chǎn)證實(shí)房屋合法產(chǎn)權(quán)的法律文件。拆遷時(shí)，有關(guān)房屋的補(bǔ)償，根據(jù)房產(chǎn)證上的面積來計(jì)算；有關(guān)土地的補(bǔ)償，根據(jù)土地使用證上的面積來計(jì)算。

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• 問 宅基地有房產(chǎn)證嗎
  答

  1.農(nóng)村宅基地證：簡稱為宅基證，是指農(nóng)村村民合法擁有房屋和用地的權(quán)利憑證，可以在集體內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，但不得向非集體組織成員轉(zhuǎn)讓。2.二者之間的區(qū)別：1）土地性質(zhì)：宅基地證是農(nóng)村集體土地；我們說的房產(chǎn)證是國有土地。2）土地的獲得方式也不一樣：宅基地的地有的是很早分的沒交錢，有的是現(xiàn)在交錢分到的；房產(chǎn)證的地是通過國家公開招拍拿到的，必須交錢。土地的發(fā)證機(jī)關(guān)也不一樣，宅基地的證是鄉(xiāng)里的，房產(chǎn)證的地是縣級(jí)以上國土局發(fā)的。3）宅基地證是不讓買賣的，房產(chǎn)證是可以買賣的。

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• 問 宅基地需要房產(chǎn)證嗎？
  答

  1、個(gè)人書面申請(qǐng)2、戶籍證明；3、村委會(huì)證明；（證明村委會(huì)是否同意辦理登記）4、《農(nóng)村宅基地使用證》原件、用地審批表復(fù)印；（A4紙復(fù)印件，審查人員署名此復(fù)印件與原件無異；《農(nóng)村宅基地使用證》丟失，出具作廢聲明；）5、土地登記申請(qǐng)書、審批表、地籍調(diào)查表、登記卡；6、宗地圖；7、其他材料。到去鎮(zhèn)政府補(bǔ)辦，前提是你必須是本鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)戶口。具體多久這個(gè)都看政府部門的工作效率。還有你有關(guān)系嗎？現(xiàn)在的政府工作效率你也懂的，但是你只要手續(xù)齊全辦肯定等辦下來，就是時(shí)間不由你

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• 問 宅基地可以辦房產(chǎn)證嗎? 農(nóng)村宅基地可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  答

  　農(nóng)村的私房可以辦理房產(chǎn)證，具體流程如下：　　在我國當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程。　　一、 農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證怎么辦，需要提交哪些材料?　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　(一)登記申請(qǐng)書;　　(二)申請(qǐng)人的身份證明;　　(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;　　(四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;　　(五)房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖;　　(六)其他必要材料。　　申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明?！　∷裕胍k理農(nóng)村房產(chǎn)證的，首先需要準(zhǔn)備好以上的材料。對(duì)于材料不是很清楚的，可以去當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T簡單咨詢一下。

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• 問 宅基地有房產(chǎn)證嗎
  答

  宅基地是可以有房產(chǎn)證的。但是前提必須是建的合法房屋。因?yàn)榘凑諊矣嘘P(guān)規(guī)定，只有依法利用宅基地建造的村民住房，以及依法利用其它集體建設(shè)用地所建造房屋，是可以依照規(guī)定規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。在農(nóng)村的宅基地，如果想要辦理房產(chǎn)證，那么具體的方法步驟有以下這幾點(diǎn)：1.登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測繪報(bào)告或者村民住房平面圖、其他必要材料。若是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。2.申請(qǐng)人先書面提出申請(qǐng)，然后提交以上所需的材料。3.提交完所有的材料后，工作人員會(huì)受理，然后發(fā)布公告，審核。繳納相關(guān)收費(fèi)，然后記載于登記簿，就可下發(fā)證書了。