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• 147****0612

  頂樓漏水是要看樓房質(zhì)量的，不同的質(zhì)量有不同的情況，具體情況要具體分析。
  
  頂樓漏水處理方法：
  
  對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任了，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開(kāi)發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開(kāi)發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。
  如果在質(zhì)保期內(nèi)樓頂漏水，而開(kāi)發(fā)商不履行義務(wù)，那就到消協(xié)、住建部門和質(zhì)監(jiān)部門等處投訴，如果投訴后對(duì)方還是履行義務(wù)，就找新聞媒體曝光他們，同時(shí)準(zhǔn)備走司法途徑解決。
  
  對(duì)于商品房，如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開(kāi)發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用,具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。如果找不到破壞者，就只有整個(gè)樓宇的業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  
  對(duì)于商品，如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒(méi)有開(kāi)發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。如果漏水不嚴(yán)重，小修一下即可，那就全體業(yè)主商量一下維修費(fèi)用分?jǐn)?，意?jiàn)一致后就收錢，找物業(yè)修補(bǔ)了事。如果漏水嚴(yán)重，例如樓頂嚴(yán)重開(kāi)裂，那就需要進(jìn)行大修了，先申請(qǐng)大修基金，要是申請(qǐng)下來(lái)，那就不用業(yè)主自己負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用了；若是申請(qǐng)維修基金沒(méi)能獲批，那就只有樓宇的全體業(yè)主分?jǐn)偩S修費(fèi)用了。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:55:09
• 148****3965

  我們知道不管是電梯房還是普通的房，只要是頂層都可能漏水，主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的，但你不應(yīng)該擔(dān)心，維修非常方便.只要不總上去人，漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的，所以你去觀察一下排水情況，只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實(shí)擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)有聲音，隔音墻壁是關(guān)鍵.

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:53
• 131****2168

  　相信在現(xiàn)實(shí)生活中有很多的人家都碰到過(guò)房屋漏水這種事情吧!這種情況已經(jīng)影響到了很多人的正常生活。房屋漏水一般是發(fā)生在下雨天的時(shí)候，發(fā)生漏水的原因是多方面的，有可能是當(dāng)初修建的時(shí)候沒(méi)有處理好房頂，也有可能是后期的一些縫隙開(kāi)裂所造成的，所以平時(shí)房屋漏水的幾率是非常大的。那么接下來(lái)小編就為大家介紹比較靠譜的房屋漏水小妙招吧!
  
  　　頂樓漏水的幾率大嗎
  
  　　從現(xiàn)實(shí)生活之中的漏水時(shí)間看的話屋頂沒(méi)有處理好的話漏水的情況是非常大的。
  
  　　樓房頂樓為什么漏水
  
  　　通常樓房頂層出現(xiàn)漏水問(wèn)題主要可分為外部和內(nèi)部?jī)煞N原因。有的是因?yàn)橥獠吭?，也就是因?yàn)槲蓓斀Y(jié)構(gòu)不合理造成，在過(guò)去的一些老式樓房的外墻因?yàn)槠浠炷涟鍖?dǎo)致雨后的滲水或墻體發(fā)霉。相對(duì)而言，樓房頂層出現(xiàn)漏水的內(nèi)部原因大多來(lái)自防水層或各種管線出現(xiàn)的問(wèn)題。因?yàn)槁┧c(diǎn)一般集中在廚衛(wèi)，我們可以在排查漏水點(diǎn)時(shí)可首先做閉水試驗(yàn)，如果在期間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，那么便要重做防水，若發(fā)現(xiàn)沒(méi)有漏水，則問(wèn)題可能出在管線上。
  
  　　1、房屋年代久遠(yuǎn)，居住房屋久了加上沒(méi)有做好保養(yǎng)和維護(hù)的措施，而房屋屋面層防水材料老化損壞，那么房屋漏水也屬于正常原因。
  
  　　2、有的房屋頂樓里種了許多的植物，其實(shí)這對(duì)房屋的防水材料也是有一定影響的。
  
  　　3、建筑商偷工減料，使用劣質(zhì)防水材料，這樣房屋不漏水都不正常了，不過(guò)隨著現(xiàn)在國(guó)家建筑質(zhì)量監(jiān)督部門的嚴(yán)格，這種情況的發(fā)生也越來(lái)越少了。
  
  　　處理頂樓漏水有妙招
  
  　　1、對(duì)該區(qū)域重新設(shè)置適宜于外露使用的防水層。防水材料如果是選用的防水卷材，建議采用國(guó)標(biāo)3mm聚酯胎鋁膜SBS，并對(duì)卷材搭接處進(jìn)行密封處理，實(shí)現(xiàn)無(wú)縫防水。
  
  　　2、對(duì)熱水器根部、出屋面管道、陰陽(yáng)角等部位進(jìn)行附加增強(qiáng)處理。
  
  　　3、不管是何種原因頂樓漏水我們都的要修復(fù)，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂縫，那么就把水泥沙鑿開(kāi)，成v形，后用防水材料刷，刷完再過(guò)一層水泥沙不過(guò)面積要大，厚度要高。還有在水泥沙的邊緣用界機(jī)界一條槽，這樣會(huì)粘得牢固。
  
  　　4、如果是從水管處漏水下來(lái)，那么可能在安裝過(guò)程中出現(xiàn)問(wèn)題，也可能是水管材質(zhì)問(wèn)題，這個(gè)就要詳細(xì)地檢查了。
  
  　　5、不能找到漏水點(diǎn)的屋頂，建議重做防水選用防水漿料?？蛇M(jìn)行多次涂刷，多道設(shè)防。完整的防水層涂刷次數(shù)為兩次，總厚度不能超過(guò)2mm，然后涂刷水泥砂漿做保護(hù)層。保護(hù)層干固后，再進(jìn)行一次完整的防水層涂刷，再用水泥砂漿做保護(hù)層。然后再涂刷柔韌型防水漿料。如此可反復(fù)3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要處理好，且**外面一定要用水泥砂漿做保護(hù)層。
  
  　　年代久遠(yuǎn)的房屋漏水出現(xiàn)的情況比較多，沒(méi)有一種防水材料是可以保質(zhì)到幾十年的，所以我們要注意房屋的保養(yǎng)與維修，如果才買沒(méi)多久的房屋漏水，那么你就要找物業(yè)了，因?yàn)檫@個(gè)本就是他們的責(zé)任。
  
  　　其實(shí)在我們?nèi)粘Ｉ町?dāng)中發(fā)生房屋漏水這種事情是并不可怕的，要我們找出房頂漏水的原因，并且采取相應(yīng)的有效措施，那么這種情況以后就不會(huì)發(fā)生了。小編以上的這些處理房頂漏水的小妙招大家一定要反復(fù)的多讀幾遍，因?yàn)檫@些方法就是常見(jiàn)房屋漏水的處理方法，所以對(duì)大家是非常有幫助的。當(dāng)然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家應(yīng)該好好的去分析分析。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:49
• 144****3315

  電梯房頂層有利有弊，時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)存在漏水情況
  頂樓式的好處包括：
  視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；
  通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；
  受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
  因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；
  在雨季比較干爽，不用除濕；
  蚊蟲(chóng)較少；
  私密性好；
  價(jià)格往往比較便宜
  頂樓的弊端：
  夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；
  如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；
  水壓一般比較??；
  高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；
  沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:43
• 152****0853

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成問(wèn)題。先說(shuō)為什么這樣，主要原因是屋頂受風(fēng)吹日曬，雨雪冰霜，即便是花剛巖也會(huì)風(fēng)化粉碎，別說(shuō)目前常用的防水卷材。所以屋面防水的質(zhì)保期一般只有三到五年，反復(fù)熱漲冷縮后難免會(huì)有不嚴(yán)密的漏點(diǎn)。其次，自已動(dòng)手修防水，還要物業(yè)的認(rèn)可，因?yàn)槲蓓敳皇菃为?dú)一家的，萬(wàn)一因一次施工導(dǎo)至別人家漏水，責(zé)任介定很有困難，而且這工作本身就是物業(yè)公司的責(zé)任范圍之內(nèi)，自己做費(fèi)時(shí)費(fèi)力費(fèi)錢。
  再說(shuō)下有利的一方面。如果真有足夠預(yù)算，讓屋頂幾十年不漏水也不是難辦到的事兒，具體方法不多列舉，主要看總面積和總預(yù)算。個(gè)人修防水還有及時(shí)性，不必等物業(yè)的安排。另外在說(shuō)下誤區(qū)，漏水嚴(yán)重不一定難修，一個(gè)大漏點(diǎn)比很多小漏點(diǎn)難修，但漏起水來(lái)可比小漏點(diǎn)嚴(yán)重，我有個(gè)頂樓屋子一年沒(méi)住，結(jié)果兩場(chǎng)大雨下來(lái)，樓下的給我打電話說(shuō)我屋漏水了，屋里相當(dāng)慘！但修防水，只補(bǔ)了一道真正漏的大縫，又給打了些近期可能漏的小補(bǔ)丁，又兩場(chǎng)雨后，沒(méi)再漏水。屋頂?shù)姆浪磕暧昙厩皺z查一次，清理落水口，這樣就算有小漏點(diǎn)，不是大暴雨也不會(huì)漏水。真到漏水的情況卷材類的防水是可以直接看出來(lái)的。
  **后，你問(wèn)的具體的修法和材料費(fèi)用之類的，如果你有時(shí)間可以看下
  《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012
  這里邊的東西，你所需要用到的不多，看里邊部分內(nèi)容就可以。如果沒(méi)時(shí)間，分別找?guī)孜蛔龇浪膸煾担瑤Э聪挛蓓數(shù)膶?shí)際情況，然后說(shuō)要兩種做法，一種明確說(shuō)要全面、保好，貴點(diǎn)沒(méi)事兒；另一種是修復(fù)性做起碼保三年。分別會(huì)拿到幾份估價(jià)，平均下來(lái)基本就拿到完全修復(fù)所需要的價(jià)格，還有正常修復(fù)的價(jià)格。具體材料當(dāng)然也可以過(guò)問(wèn)下，但如果你沒(méi)有相關(guān)的知識(shí)例如《屋面工程技術(shù)規(guī)范》GB 50345-2012這里邊的，問(wèn)了也作用不大。只要到時(shí)根據(jù)價(jià)格你可以做出你的決定了就好了。
  另！相差的這10萬(wàn)都用來(lái)做屋頂也不是不可能的，就像買車一樣，價(jià)格上不封頂，總有好材料，所以盡量不要一次性、大量資金放在這里，建筑設(shè)計(jì)也都是講求性價(jià)比的。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？有什么解決的方法??？
  答

  我們知道不管是電梯房還是普通的房，只要是頂層都可能漏水，主要還是看你是你什么原圖導(dǎo)致的，但你不應(yīng)該擔(dān)心，維修非常方便.只要不總上去人，漏水的幾率就小一些.現(xiàn)在還有專門在樓頂鍛煉的，所以你去觀察一下排水情況，只要不積水就不應(yīng)該漏水.其實(shí)擔(dān)心的應(yīng)該是躁聲，電梯運(yùn)轉(zhuǎn)有聲音，隔音墻壁是關(guān)鍵.

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？
  答

  電梯房頂層有利有弊，時(shí)間長(zhǎng)了可能會(huì)存在漏水情況頂樓式的好處包括：視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處；通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電；受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多；在雨季比較干爽，不用除濕；蚊蟲(chóng)較少；私密性好；價(jià)格往往比較便宜頂樓的弊端：夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源；如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫；水壓一般比較??；高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多；沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？頂樓漏水需要怎么處理？
  答

  5年質(zhì)保期內(nèi)找開(kāi)發(fā)商，他們負(fù)責(zé)，同一地方維修兩次修不好，可以自己找人來(lái)修，費(fèi)用他們出，不給處理就到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴。過(guò)期由樓上下分?jǐn)偩S修費(fèi)用,不過(guò)維修前應(yīng)該大家商量，不是事后說(shuō)多少是多少！免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？頂樓漏水可以要求退房嗎？
  答

  頂樓新房漏水，估計(jì)還沒(méi)有嚴(yán)重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的?？梢砸箝_(kāi)發(fā)商維修。開(kāi)發(fā)商不給維修，可以自己修，要求開(kāi)發(fā)商支付維修費(fèi)用。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》：第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 電梯房頂樓會(huì)漏水嗎？頂樓漏水可以要求退房嗎？
  答

  只要簽訂了購(gòu)房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。買房時(shí)不要頂層，有沒(méi)有在合同中約定？估計(jì)沒(méi)有。如果合同只約定樓房的層數(shù)，沒(méi)有具體說(shuō)明是否頂層，購(gòu)房人就不能以此為由要求解除合同。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

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