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• 137****9229

  這其實就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時還沒有拿到房屋產(chǎn)權證，訂立合同就要約定嚴厲的違約懲戒條款，否則房價浮動太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無法拿到產(chǎn)權證，**好不要購買

  查看全文↓ 2019-05-23 16:48:24
• 132****6204

  產(chǎn)權調(diào)換安置房即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換。被征收人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。
  
  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷人的房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算的行為。產(chǎn)權調(diào)換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償。
  
  也就是說以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產(chǎn)權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。

  查看全文↓ 2019-05-23 16:48:20
• 137****9524

  可以辦理房屋產(chǎn)權登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買賣；
  （二）互換；
  （三）贈與；
  （四）繼承、受遺贈；
  （五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資人股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  互換：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產(chǎn)權作為補償?shù)?，也屬互換。
  第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人身份證明；
  　（三）房屋所有權證書或者房地產(chǎn)權證書；
  　（四）證明房屋所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

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相關問題

• 問 產(chǎn)權調(diào)換的房能買賣嗎?產(chǎn)權調(diào)換安置房如何買賣？
  答

  動遷房一般產(chǎn)證下來，3年到5年，你跟他簽的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他簽的或者經(jīng)濟糾紛簽的，是真實房屋買賣合同是受法律保護的。這種私下簽的合同是受法律保護的，但是你的合同同樣重要一定寫詳細了

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權證?產(chǎn)權調(diào)換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當事人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導致房屋權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形?；Q：本來是指以貨幣以外的物品進行交換，房屋的交換應是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時以交換房屋產(chǎn)權作為補償?shù)模矊倩Q。第三十三條 申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡嘧C書或者房地產(chǎn)權證書；

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• 問 產(chǎn)權調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權證?能買賣嗎?
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權證1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關于房屋拆遷補償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權的喪失進行補償，即所謂“貨幣補償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補償，即所謂“產(chǎn)權調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權即已滅失。2、因為拆遷行為使得被拆遷人的房屋所有權滅失，造成了財產(chǎn)利益喪失，所以需要“補償”。無論是用貨幣補償，還是用房屋補償，其法律意義在于“補償”。因此，國務院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補償安置協(xié)議”。3、由此可見，所謂“產(chǎn)權調(diào)換”是一種財產(chǎn)損害補償行為，將新房的所有權轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補償其原有房屋所有權滅失的財產(chǎn)損失?！爱a(chǎn)權調(diào)換”補償方式中，對被拆遷房屋應辦理注銷登記，對新建房屋應在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。“產(chǎn)權兌換”的，應當在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權調(diào)換需要注意什么1、如果用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗收，則不能安排居民居住。征收部門應承擔的義務等同于房屋出售人的義務。在房屋買賣合同中，因房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)檢驗屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予以支持。2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的，買受人可以自行或者找他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。?

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• 問 產(chǎn)權調(diào)換能更名嗎
  答

  房產(chǎn)證還是原房主的名字 ，改什么都沒用的 ，拆遷公司哪能辦理房產(chǎn)證 ，要等到5年之后他還同意賣給你 ，才能去房管局辦理過戶手續(xù) 。拆遷房的房產(chǎn)證要5年才能下來 ，到那時，房主拿下來房產(chǎn)證還不知道給你弄出些什么幺蛾子哪 。輕易不敢買這種房子的 ，出事的比率太高 。

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房是商品房嗎?房屋產(chǎn)權調(diào)換標準是什么?
  答

  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產(chǎn)權與被拆遷房屋進行產(chǎn)權調(diào)換，并按被拆遷房屋的評估價和調(diào)換房屋的市場價進行差價結算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補償資金去市場購房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對被拆遷人進行妥善安置。房屋產(chǎn)權調(diào)換的特點是以實物形態(tài)來體現(xiàn)拆遷人對被拆遷人的補償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權調(diào)換的方法。產(chǎn)權調(diào)換盡管以實物形式體現(xiàn)，實質(zhì)上是按照等價交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評估價對被拆遷人進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產(chǎn)權調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評估價與產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價進行差價結算。產(chǎn)權調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。二、房屋產(chǎn)權調(diào)換需要注意什么?在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實力不對等是一個不爭的事實，即使在雙方就拆遷補償安置方式達成共識的情況下，拆遷人也往往會利用自己的強勢地位來阻礙被拆遷人合法利益的實現(xiàn)，法邦提醒您，在進行房屋調(diào)換時，應該注意:1、產(chǎn)權調(diào)換時，調(diào)換房屋的面積。在商品房價格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對于拆遷當事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應加以注意，一是對于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標準的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達到國家規(guī)定的標準;二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來確定，而不是以被拆遷房屋的價值來確定，除非被拆遷人主動放棄面積上的利益。2、原地還房。不同級別的地段，房屋價值會出現(xiàn)明顯的差異，同一級別的地段，也可能會因為房屋的所處的具體位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會對原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢地位以此觀點影響到房屋拆遷行政管理部門，**終給被拆遷人造成無法彌補的損失。3、產(chǎn)權調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，拆遷當事人就拆遷補償安置達成一致意見，應當訂立拆遷補償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來講，拆遷補償安置協(xié)議屬于無名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理條例》作為一部專門用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對協(xié)議的名稱已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權調(diào)換時，雙方簽訂的協(xié)議名稱應當為拆遷安置補償協(xié)議，而不應以其他名稱不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應當明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權調(diào)換，自然會面臨還房面積、還房地點、還房用途、還房期限的問題，這些問題**終都需要通過與拆遷人訂立協(xié)議來明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買一份法律保險。

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