已有3個(gè)回答

• 131****3088

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。《房屋登記辦法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：
  （一）買(mǎi)賣(mài)；
  （二）互換；
  （三）贈(zèng)與；
  （四）繼承、受遺贈(zèng)；
  （五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （六）以房屋出資人股；
  （七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；
  （八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  互換：本來(lái)是指以貨幣以外的物品進(jìn)行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時(shí)以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)模矊倩Q。
  第三十三條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人身份證明；
  　（三）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；

  查看全文↓ 2019-05-22 18:26:45
• 157****3235

  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)與被拆遷房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算的行為。通常在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償，居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法。
  產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。
  二、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么?
  在房屋拆遷案件中，拆遷人與被拆遷人實(shí)力不對(duì)等是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，即使在雙方就拆遷補(bǔ)償安置方式達(dá)成共識(shí)的情況下，拆遷人也往往會(huì)利用自己的強(qiáng)勢(shì)地位來(lái)阻礙被拆遷人合法利益的實(shí)現(xiàn)，法邦提醒您，在進(jìn)行房屋調(diào)換時(shí)，應(yīng)該注意:
  1、產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于拆遷當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被拆遷人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被拆遷房屋面積來(lái)確定，而不是以被拆遷房屋的價(jià)值來(lái)確定，除非被拆遷人主動(dòng)放棄面積上的利益。
  2、原地還房。不同級(jí)別的地段，房屋價(jià)值會(huì)出現(xiàn)明顯的差異，同一級(jí)別的地段，也可能會(huì)因?yàn)榉课莸乃幍木唧w位置、朝向、樓層等因素，而出現(xiàn)巨大的差異。實(shí)際生活中，一些拆遷人為了牟取更大的利益，往往會(huì)對(duì)原地作出與規(guī)定不相一致的理解，認(rèn)為原地，就是指與被拆遷房屋處于同一地段，有的甚至將原地理解為與被拆遷房屋處于同一級(jí)別的地段。更有甚者，一些拆遷人利用自己特有的優(yōu)勢(shì)地位以此觀點(diǎn)影響到房屋拆遷行政管理部門(mén)，**終給被拆遷人造成無(wú)法彌補(bǔ)的損失。
  3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。雖然從合同法的角度來(lái)講，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于無(wú)名合同，但是由于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》作為一部專(zhuān)門(mén)用于規(guī)范房屋拆遷的行政法規(guī)，對(duì)協(xié)議的名稱(chēng)已作出明確規(guī)定，因此，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，雙方簽訂的協(xié)議名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議，而不應(yīng)以其他名稱(chēng)不替代，協(xié)議的內(nèi)容中，也應(yīng)當(dāng)明確調(diào)換房屋的位置、面積、樓層、用途等內(nèi)容。
  被拆遷人一旦選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，自然會(huì)面臨還房面積、還房地點(diǎn)、還房用途、還房期限的問(wèn)題，這些問(wèn)題**終都需要通過(guò)與拆遷人訂立協(xié)議來(lái)明確，這些協(xié)議是否可以阻止拆遷人又將房屋出售給他人，是否可以對(duì)抗第三人，則取決于協(xié)議的名稱(chēng)與性質(zhì)。因此，在簽訂拆遷協(xié)議前，**好請(qǐng)律師幫您起草或是審核拆遷協(xié)議，防止出現(xiàn)法律上的漏洞，買(mǎi)一份法律保險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:26:41
• 154****2065

  一、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償方式，不是財(cái)產(chǎn)交易行為。
  　　現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂“貨幣補(bǔ)償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要“補(bǔ)償”。
  無(wú)論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于“補(bǔ)償”。因此，國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱(chēng)為“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。由此可見(jiàn)，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。
  二、“房屋兌換”是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律行為，是一種財(cái)產(chǎn)互易行為。
  　　“房屋兌換”與“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”在法律意義上截然不同?！胺课輧稉Q”是房屋所有權(quán)主體基于私權(quán)利自治原則，對(duì)各自所有權(quán)的客體采取的法律上的處分――互相向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移所有權(quán)，互相取得對(duì)方房屋的所有權(quán)，是一種財(cái)產(chǎn)互易的行為。財(cái)產(chǎn)互易就要求兩個(gè)房屋的所有權(quán)必須是現(xiàn)實(shí)的，可以互相轉(zhuǎn)移的。
  三、“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”與“產(chǎn)權(quán)兌換”登記種類(lèi)和方式不同
  　　“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。
  　　“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-05-22 18:26:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?能買(mǎi)賣(mài)嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對(duì)被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂“貨幣補(bǔ)償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對(duì)被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對(duì)舊房的所有權(quán)即已滅失。2、因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要“補(bǔ)償”。無(wú)論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于“補(bǔ)償”。因此，國(guó)務(wù)院拆遷條例中對(duì)拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱(chēng)為“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。3、由此可見(jiàn)，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失?！爱a(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對(duì)被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷(xiāo)登記，對(duì)新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記?！爱a(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么1、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒(méi)有通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門(mén)應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門(mén)。?

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買(mǎi)賣(mài)嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房如何買(mǎi)賣(mài)？
  答

  動(dòng)遷房一般產(chǎn)證下來(lái)，3年到5年，你跟他簽的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他簽的或者經(jīng)濟(jì)糾紛簽的，是真實(shí)房屋買(mǎi)賣(mài)合同是受法律保護(hù)的。這種私下簽的合同是受法律保護(hù)的，但是你的合同同樣重要一定寫(xiě)詳細(xì)了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買(mǎi)賣(mài)嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房怎么買(mǎi)賣(mài)？
  答

  這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時(shí)還沒(méi)有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房?jī)r(jià)浮動(dòng)太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無(wú)法拿到產(chǎn)權(quán)證，**好不要購(gòu)買(mǎi)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何繼承?什么是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？產(chǎn)權(quán)調(diào)換要注意什么
  答

  “互不結(jié)算差價(jià)”，就是你現(xiàn)在這房子評(píng)估只值5000/平方，等面積置換給你的房子市場(chǎng)價(jià)要9000/平方，那么你就拿去吧，也不用你去補(bǔ)這4000/平方的差價(jià)了，直接按你原來(lái)的住宅面積換過(guò)來(lái)就是了。至于超出原住宅面積的部分，又有相關(guān)的規(guī)定如何補(bǔ)差價(jià)（各地區(qū)不一樣），比如超出15個(gè)平方以?xún)?nèi)，按新房?jī)r(jià)的20%補(bǔ)(9000*20％=1800元/平方)，超過(guò)15平方以上按新房?jī)r(jià)的40%補(bǔ)(9000*40%＝3600/平方)。舉例：舊房60平方，5000/平方，新安置房80平方，9000/平方。那你需要補(bǔ)的差價(jià)就是(80平方-60平方)=20平方，因?yàn)槌^(guò)15平方了，所以20×3600=72000。 “正在營(yíng)業(yè)的門(mén)面”，這東西不是在做為門(mén)面它就是門(mén)面，房屋的用途要按產(chǎn)權(quán)證走，比如一層的住宅有人拿來(lái)當(dāng)?shù)昝媸褂?，開(kāi)個(gè)小賣(mài)部做點(diǎn)小生意，但實(shí)際產(chǎn)權(quán)證上認(rèn)定的用途還是住宅而不是商業(yè)，補(bǔ)償也是補(bǔ)償住宅給你。你可以參考《城市房屋拆遷估價(jià)知道意見(jiàn)》2003年12月1日建設(shè)部[2003]234號(hào)文，其中的第十二條就有說(shuō)關(guān)于房屋用途的認(rèn)定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋是否計(jì)算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

  全部3個(gè)回答>