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• 148****7066

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:55
• 154****3058

  房屋拆遷公攤面積怎么算：
  
  對(duì)于拆遷房屋，農(nóng)村與城市不同，城市按居住面積計(jì)算，農(nóng)村按房屋面積及人口計(jì)算。
  
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四十二條，該條第三款規(guī)定“征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。”這里所提到的“保障被征收人的居住條件”，我們理解為不能因?yàn)檎魇詹疬w而導(dǎo)致被拆遷戶(hù)的居住條件降低，也由此引申出**低“拆一還一”的原則；當(dāng)然，基于保障居住條件的立法精神，所謂“拆一還一”應(yīng)當(dāng)指的是實(shí)用面積，如果僅僅是建筑面積不變，但公攤面積增加了，那么實(shí)用面積也必然降低，被拆遷戶(hù)的居住條件也就得不到保障。
  
  眾所周知，房屋拆遷的補(bǔ)償方式主要包括產(chǎn)權(quán)置換、貨幣補(bǔ)償以及二者相結(jié)合這幾種方式。而在選擇產(chǎn)權(quán)置換這種補(bǔ)償方式的時(shí)候，我們經(jīng)常會(huì)提到“拆一還一”的原則，針對(duì)這一問(wèn)題，不少地方政府也作出了相應(yīng)的規(guī)定，今天就為大家盤(pán)點(diǎn)一下各地關(guān)于拆遷中公攤面積的部分規(guī)定，以供參考。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:47
• 136****6430

  　價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，指產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋，經(jīng)估價(jià)機(jī)構(gòu)按照房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估以后，其價(jià)值與被拆除房屋基本相當(dāng)。
  一般由同一個(gè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)，以同一估價(jià)方法進(jìn)行評(píng)估。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)調(diào)換，一般指產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積，與被拆除房屋面積大致相等，但產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋面積應(yīng)當(dāng)符合建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的**小戶(hù)型面積，當(dāng)?shù)貙?duì)**小戶(hù)型面積以及相應(yīng)套類(lèi)戶(hù)型面積有規(guī)定的，從其規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-29 17:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？
  答

  即以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換。被拆遷人失去了被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)，調(diào)換之后擁有調(diào)換房屋的產(chǎn)權(quán)。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來(lái)體現(xiàn)拆遷人對(duì)被拆遷人的補(bǔ)償。通常發(fā)生在被拆遷人不愿意獲得補(bǔ)償資金去市場(chǎng)購(gòu)房的情況下，由拆遷人提供合適的房屋對(duì)被拆遷人進(jìn)行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方法，但排除了非公益事業(yè)房屋的附屬物。 　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換盡管以實(shí)物形式體現(xiàn)，實(shí)質(zhì)上是按照等價(jià)交換的原則，由拆遷人按被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)對(duì)被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償，再由被拆遷人按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)拆遷人提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，被拆遷房屋的評(píng)估價(jià)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行差價(jià)結(jié)算。產(chǎn)權(quán)調(diào)換一般分為原地回遷和異地安置。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問(wèn) 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一 套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)新房間 被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？公攤面積多少才合理？目前，我市在售多層樓盤(pán)的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

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