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• 145****7390

  所謂公攤面積，是分攤的公共建筑面積 的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一 套商品房的建筑面積。如今，無論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計算的？不 少購房百姓對此并不清楚，他們擔新房間 被開發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？
  公攤面積多少才合理？
  目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

  查看全文↓ 2019-08-20 21:08:56
• 146****9239

  所謂公攤面積，是分攤的公共建筑面積 的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構成了一 套商品房的建筑面積。如今，無論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計算的？不 少購房百姓對此并不清楚，他們擔新房間 被開發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？
  公攤面積多少才合理？
  目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那么這些公攤面積是如何計算 出來的呢？
  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱， 即指各產(chǎn)權共同占有或共同使用的共有建 筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過 道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共樓房和管理樓房的建筑面積等?，F(xiàn)在住 宅公攤面積計算公式為， 公共建筑面積÷ 套內(nèi)建筑面積之和＝公?建筑?積分攤系 數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑?積乘以公 ?建筑?積分攤系數(shù)，得到購房者應合理 分攤的公?建筑?積。
  分攤的公?建筑?積＝公?建筑?積 分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑?積。
  公攤?積=建筑?積-實??積
  ?般來說，普通多層住宅樓在沒有地 下設備?房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯 的高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對更高些，約在20%-25%。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋 的公攤系數(shù)范圍。房屋公積以房地產(chǎn)交易 權屬登記中?測繪部的測繪結果為準，房 產(chǎn)證上標注的?積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:08:50
• 135****6732

  所謂公攤?積，是分攤的公?建筑?積 的簡稱，它與套內(nèi)建筑?積之和構成了? 套商品房的建筑?積。如今，?論是?層 還是多層，商品房都有公攤?積?？晒珨?到底攤了些什么？?積是如何計算的？不 少購房百姓對此并不清楚，他們擔?房? 被開發(fā)商“注?”。那么你的房?公攤?積到 底合不合理？對此，記者進?了?番調(diào)查 ?訪。
  公攤?積多少才合理？
  ?前，我市在售?層樓盤的公攤?積 ?約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那么這些公攤?積是如何計算 出來的呢？
  ?家樓盤的銷售經(jīng)理劉??介紹說， 公攤?積是分攤的共有建筑?積的簡稱， 即指各產(chǎn)權共同占有或共同使?的共有建 筑?積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過 道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共? 房和管理?房的建筑?積等?，F(xiàn)在?層住 宅公攤?積計算?式為， 公?建筑?積÷ 套內(nèi)建筑?積之和＝公?建筑?積分攤系 數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑?積乘以公 ?建筑?積分攤系數(shù)，得到購房者應合理 分攤的公?建筑?積。
  分攤的公?建筑?積＝公?建筑?積 分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑?積。
  公攤?積=建筑?積-實??積
  ?般來說，普通多層住宅樓在沒有地 下設備?房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯 的??層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； ?層住宅相對更??些，約在20%-25%。 在簽訂購房合同時，合同上都會注明房屋 的公攤系數(shù)范圍。房屋?積以房地產(chǎn)交易 權屬登記中?測繪部的測繪結果為準，房 產(chǎn)證上標注的?積也以此為準。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:08:43
• 147****3310

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。
  房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

  查看全文↓ 2019-08-20 21:08:32

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• 問 平房調(diào)換樓房承擔公攤面積嗎？怎么算？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計算。 作價補償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價格結合成新結算。 第二十三條 以產(chǎn)權調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價結算及超過或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價格結算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

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• 問 平房調(diào)換樓房承擔公攤面積嗎？房屋架空部分算不算入公攤面積？
  答

  架空層層高超過2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。分不分攤你要問開發(fā)商，或者他會在銷售合同中注明是不是贈送的。

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？是否計算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 ??產(chǎn)權調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權調(diào)換房屋是否計算公攤面積？
  答

  產(chǎn)權調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計算，包含公攤。房屋產(chǎn)權調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額，并與所調(diào)換房屋的價格結清產(chǎn)權調(diào)換的差價，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補償方式。

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• 問 樓房承擔公攤面積嗎
  答

  一般來說，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因為沒有十分固定的，只要高于國家的**低標準就可以。 有效面積系數(shù)和結構面積系數(shù)實際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

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