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• 141****4944

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積按照所拆房屋的建筑面積計(jì)算。 作價(jià)補(bǔ)償?shù)慕痤~按照所拆房屋建筑面積的重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算。 第二十三條 以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式償還的住宅房屋，償還住宅房屋與被拆除住宅房屋之間的差價(jià)結(jié)算及超過(guò)或者不足所拆住宅房屋的原建筑面積部分的價(jià)格結(jié)算辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-20 23:50:21
• 134****8033

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。
  房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:50:04
• 135****2136

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一 套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)新房間 被開發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？
  公攤面積多少才合理？
  目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那么這些公攤面積是如何計(jì)算 出來(lái)的呢？
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱， 即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建 筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò) 道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共樓房和管理樓房的建筑面積等。現(xiàn)在住 宅公攤面積計(jì)算公式為， 公共建筑面積÷ 套內(nèi)建筑面積之和＝公?建筑?積分?jǐn)傁?數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑?積乘以公 ?建筑?積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理 分?jǐn)偟墓?建筑?積。
  分?jǐn)偟墓?建筑?積＝公?建筑?積 分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑?積。
  公攤?積=建筑?積-實(shí)??積
  ?般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地 下設(shè)備?房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯 的高層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； 高層住宅相對(duì)更高些，約在20%-25%。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋 的公攤系數(shù)范圍。房屋公積以房地產(chǎn)交易 權(quán)屬登記中?測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房 產(chǎn)證上標(biāo)注的?積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:49:56
• 154****9367

  所謂公攤?積，是分?jǐn)偟墓?建筑?積 的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑?積之和構(gòu)成了? 套商品房的建筑?積。如今，?論是?層 還是多層，商品房都有公攤?積?？晒珨?到底攤了些什么？?積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)?房? 被開發(fā)商“注?”。那么你的房?公攤?積到 底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)?了?番調(diào)查 ?訪。
  公攤?積多少才合理？
  ?前，我市在售?層樓盤的公攤?積 ?約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，那么這些公攤?積是如何計(jì)算 出來(lái)的呢？
  ?家樓盤的銷售經(jīng)理劉??介紹說(shuō)， 公攤?積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ?積的簡(jiǎn)稱， 即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使?的共有建 筑?積，包括電梯井、管道井、樓梯間、 垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò) 道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共? 房和管理?房的建筑?積等。現(xiàn)在?層住 宅公攤?積計(jì)算?式為， 公?建筑?積÷ 套內(nèi)建筑?積之和＝公?建筑?積分?jǐn)傁?數(shù) ，各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑?積乘以公 ?建筑?積分?jǐn)傁禂?shù)，得到購(gòu)房者應(yīng)合理 分?jǐn)偟墓?建筑?積。
  分?jǐn)偟墓?建筑?積＝公?建筑?積 分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)建筑?積。
  公攤?積=建筑?積-實(shí)??積
  ?般來(lái)說(shuō)，普通多層住宅樓在沒有地 下設(shè)備?房、沒有底層商鋪、底層架空的 情況下，公攤系數(shù)約在10%-15%；帶電梯 的??層住宅，公攤系數(shù)約在15%-20%； ?層住宅相對(duì)更??些，約在20%-25%。 在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)注明房屋 的公攤系數(shù)范圍。房屋?積以房地產(chǎn)交易 權(quán)屬登記中?測(cè)繪部的測(cè)繪結(jié)果為準(zhǔn)，房 產(chǎn)證上標(biāo)注的?積也以此為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-08-20 23:49:49

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• 問 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？是否計(jì)算公攤面積？
  答

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓步ㄖ娣e 的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一 套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層 還是多層，商品房都有公攤面積?？晒珨?到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不 少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)新房間 被開發(fā)商“注水”。那么你的房公攤面積到 底合不合理？公攤面積多少才合理？目前，我市在售多層樓盤的公攤面積約在15%到25%之間，多層住宅在10%到 20%之間，

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• 問 平房調(diào)換樓房承擔(dān)公攤面積嗎？房屋架空部分算不算入公攤面積？
  答

  架空層層高超過(guò)2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計(jì)算建筑面積。分不分?jǐn)偰阋獑栭_發(fā)商，或者他會(huì)在銷售合同中注明是不是贈(zèng)送的。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換中,公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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• 問 樓房承擔(dān)公攤面積嗎
  答

  一般來(lái)說(shuō)，高層樓房的公攤面積要大于多層的公攤面積。多層的：使用面積＝建筑面積X0.8 只是個(gè)大概數(shù)。 高層的：使用面積＝建筑面積X0.65（0.65-0.7） 因?yàn)闆]有十分固定的，只要高于國(guó)家的**低標(biāo)準(zhǔn)就可以。 有效面積系數(shù)和結(jié)構(gòu)面積系數(shù)實(shí)際是書本上的東西，根本不適用，也沒有人用。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房含公攤面積嗎？公攤面積怎么算？
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋統(tǒng)一按照建筑面積計(jì)算，包含公攤。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人與被拆遷人依照拆遷法的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額，并與所調(diào)換房屋的價(jià)格結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)，由拆遷人以房屋償還給被拆遷人的一種補(bǔ)償方式。

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