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• 152****1524

  房產(chǎn)證還是原房主的名字 ，改什么都沒用的 ，拆遷公司哪能辦理房產(chǎn)證 ，要等到5年之后他還同意賣給你 ，才能去房管局辦理過戶手續(xù) 。
  拆遷房的房產(chǎn)證要5年才能下來 ，到那時(shí)，房主拿下來房產(chǎn)證還不知道給你弄出些什么幺蛾子哪 。輕易不敢買這種房子的 ，出事的比率太高 。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:35:03
• 138****8953

  具體要看你們當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。
  坦白的說，沒有名字，那么里面有你戶口么？
  如果都沒有，按正常政策走的話基本不可能涉及到分給你。
  追問
  房子已經(jīng)拆好了，我的意思是怎么把拆好后的產(chǎn)權(quán)置換房上的兩個人名字，去掉一個。因?yàn)樯厦嬗忻滞瑯訒绊懙皆儋I房時(shí)的限購，所以想去掉一個名字

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:55
• 157****0075

  這其實(shí)不叫產(chǎn)權(quán)調(diào)換，叫產(chǎn)權(quán)置換。
  需要過戶的，雙方帶著各自房產(chǎn)證、土地證、身份證、結(jié)婚證、戶口本等到房管局辦理相關(guān)手續(xù)，再到地稅交稅，**后不動產(chǎn)登記中心辦理過戶登記。
  房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。
  根據(jù)<中華人民共和國契稅暫行條例細(xì)則>財(cái)法字[1997]52號第十條第一款的規(guī)定：
  1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。
  2.個人以房換房除契稅外還涉及營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營業(yè)稅、個人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣房者繳納。
  3.具體的征收辦法請到產(chǎn)權(quán)交易市場的地稅征收窗口咨詢。

  查看全文↓ 2018-07-11 13:34:49

相關(guān)問題

• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?
  答

  可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記?！斗课莸怯涋k法》第三十二條 發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；（五）房屋分割、合并，所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（六）以房屋出資人股；（七）法人或者其他組織分立、合并，導(dǎo)致房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；（八）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。互換：本來是指以貨幣以外的物品進(jìn)行交換，房屋的交換應(yīng)是局限于房屋和房屋的交換，拆遷安置時(shí)以交換房屋產(chǎn)權(quán)作為補(bǔ)償?shù)?，也屬互換。第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；?。ㄈ┓课菟袡?quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房怎么買賣？
  答

  這其實(shí)就是拆遷安置房，是可以交易的，但如果暫時(shí)還沒有拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，訂立合同就要約定嚴(yán)厲的違約懲戒條款，否則房價(jià)浮動太大就容易出現(xiàn)違約。如果這樣的房子無法拿到產(chǎn)權(quán)證，**好不要購買

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房能買賣嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房如何買賣？
  答

  動遷房一般產(chǎn)證下來，3年到5年，你跟他簽的合同是有法律效益的，只要不是你逼迫他簽的或者經(jīng)濟(jì)糾紛簽的，是真實(shí)房屋買賣合同是受法律保護(hù)的。這種私下簽的合同是受法律保護(hù)的，但是你的合同同樣重要一定寫詳細(xì)了

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• 問 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證?能買賣嗎?
  答

  產(chǎn)權(quán)調(diào)換房如何辦理產(chǎn)權(quán)證1、現(xiàn)行拆遷法規(guī)關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償有兩種方式：一種是用貨幣的方式對被拆遷人房屋所有權(quán)的喪失進(jìn)行補(bǔ)償，即所謂“貨幣補(bǔ)償”;一種是用轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于被拆遷人的方式對被拆遷人的損失予以補(bǔ)償，即所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”。舊房被拆除，被拆遷人對舊房的所有權(quán)即已滅失。2、因?yàn)椴疬w行為使得被拆遷人的房屋所有權(quán)滅失，造成了財(cái)產(chǎn)利益喪失，所以需要“補(bǔ)償”。無論是用貨幣補(bǔ)償，還是用房屋補(bǔ)償，其法律意義在于“補(bǔ)償”。因此，國務(wù)院拆遷條例中對拆遷人和被拆遷人簽訂的協(xié)議稱為“拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議”。3、由此可見，所謂“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是一種財(cái)產(chǎn)損害補(bǔ)償行為，將新房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至被拆遷人名下，用以補(bǔ)償其原有房屋所有權(quán)滅失的財(cái)產(chǎn)損失。“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”補(bǔ)償方式中，對被拆遷房屋應(yīng)辦理注銷登記，對新建房屋應(yīng)在辦理初始登記后辦理向被拆遷人的轉(zhuǎn)移登記。“產(chǎn)權(quán)兌換”的，應(yīng)當(dāng)在兌換主體間辦理轉(zhuǎn)移登記。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需要注意什么1、如果用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋沒有通過質(zhì)量驗(yàn)收，則不能安排居民居住。征收部門應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)等同于房屋出售人的義務(wù)。在房屋買賣合同中，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)屬不合格，或者因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予以支持。2、給付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者找他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。?3、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)房。提供周轉(zhuǎn)房的，待產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后，被征收人再遷入產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋內(nèi)居住，并將周轉(zhuǎn)用房騰退給征收部門。?

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)是在交房時(shí)結(jié)算嗎?產(chǎn)權(quán)調(diào)換如何結(jié)算差價(jià)?
  答

  簡單的說就是一平換一平，不給你錢也不用你掏，對正在營業(yè)中的門面房在拆遷中的補(bǔ)償就要看你所在城市的規(guī)定了，建議**好找個律師問一下，因?yàn)椴疬w合同有好多都是在玩文字游戲，一般人是玩不過開發(fā)商的

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