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• 157****3529

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。
  另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:23:58
• 157****6887

  要看具體的情況，單位分給職工的福利房在一定期限內(nèi)產(chǎn)權(quán)式不屬于職工的，但如果說產(chǎn)權(quán)過了期限已經(jīng)屬于職工則單位是沒有權(quán)利隨意收回房產(chǎn)的，產(chǎn)權(quán)屬于誰也要視情況而定了，不同情況期限內(nèi)則產(chǎn)權(quán)歸屬也是不同的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 00:23:54
• 156****0356

  單位的福利分房在上一世紀是很多職工都想要的一項福利，也是現(xiàn)在的人完全享受不到的，但單位分配的福利分房在現(xiàn)在的房產(chǎn)政策下出現(xiàn)了更多的問題，涉及到一些單位回收以及轉(zhuǎn)讓的問題，那么單位福利分房收回需要補償嗎？收回補償標準是什么呢？單位福利房收回需補償嗎單位是產(chǎn)權(quán)人，職工是該房屋的租賃人，在職工和單位之間形成了一種不動產(chǎn)租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國合同法》的相關(guān)規(guī)定。現(xiàn)單位要賣掉包括你租賃的房產(chǎn)，你有兩種權(quán)利可以行使。
  1、《合同法》第二百三十條　“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”規(guī)定的你在同等的條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如果單位在整體出賣，那么，你在不能購買全部財產(chǎn)時，則整體購買人的權(quán)利優(yōu)于你的優(yōu)先購買權(quán)。
  2、此時可以行使第二種權(quán)利，即《合同法》第二百二十九條“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。”規(guī)定的買賣不破租賃制度。仍然可以主張租賃權(quán)?！?br/>3、根據(jù)情況和實際生活中的一般習(xí)慣，職工和單位之間不可能對房屋內(nèi)的簡易裝修進行約定，因此，根據(jù)《合同法》　第二百二十三條“承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設(shè)他物。
  4、承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！钡囊?guī)定，對租賃物的改造，當(dāng)然用益物權(quán)的利益而換取單位的那一點對房屋內(nèi)的簡易裝修費，但這不是法律的的規(guī)定，而是你們當(dāng)事人協(xié)商的結(jié)果。單位福利房收回補償標準回收單位依照規(guī)定標準向被回收房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：
  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被回收房屋所有權(quán)人的損失，以被回收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
  （2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被回收房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被回收房屋住戶的人口每月予以補貼。
  （3）獎勵性補償費，用于鼓勵被回收房屋住戶積極協(xié)助房屋回收或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求回收單位安置住房，房屋回收補償費的各項標準由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有了單位福利房的分配，但針對上一世紀的單位福利房分配新的問題開始出現(xiàn)，回收，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，賠償?shù)葐栴}層出不窮，今天小編專門整理的相關(guān)資料，希望看后對您有所幫助。

  查看全文↓ 2019-05-23 00:23:43

相關(guān)問題

• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  單位分得福利房，只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位房管部門，申請辦理該住房過戶手續(xù)，不對外部人員辦理?；蛴蟹恐骱蛦挝粎f(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅，土地出讓金等稅費，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶住房。

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• 問 ??單位產(chǎn)權(quán)房子會收回嗎?可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因為協(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對其工作人員長期來“低工資收入”的一種福利補償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

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• 問 我想問一下，單位產(chǎn)權(quán)房子會收回嗎？
  答

  單位分的房子，屬于公房性質(zhì)，個人沒有全部產(chǎn)權(quán)，一部分產(chǎn)權(quán)屬于單位，而且該住房所屬土地也是集體性質(zhì)，這類住房不能對外轉(zhuǎn)讓和抵押更名過戶，只能單位內(nèi)部職工之間通過單位過戶，這類住房不會被收走。

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