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• 135****0374

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房銷售價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購房屋免征契稅；購房銷售價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測繪費(fèi)1.36元／平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免；　
  5、交易費(fèi)6／平方，雙方；　　
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  7、營業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:30:03
• 153****0979

  第一，沒有房產(chǎn)證即無法過戶，你全款付清后會(huì)使你陷入被動(dòng)（比如對(duì)方反悔，你無可奈何），而**大的風(fēng)險(xiǎn)在于賣主不能證明他是房主（無證，中介的人完全可以冒充房主把你錢騙走）。
  第二，拿購房合同去公證處公證的做法不靠譜，涉及到房屋買賣的時(shí)候，公證處是需要房產(chǎn)證才予以公證的，無證就辦不了公證。（此點(diǎn)也許各地而異，建議你咨詢當(dāng)?shù)毓C處）
  第三，你又想買，又不想承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)房子證不齊的情況，是很難兩全的。
  建議：1.多方考察，謹(jǐn)慎付款。比如私下去咨詢小區(qū)保安、咨詢鄰居。2.付全款需非常謹(jǐn)慎！??！

  查看全文↓ 2019-05-22 23:29:48
• 146****0599

  
  開發(fā)商不給辦證有可能是手續(xù)不全或者手續(xù)沒辦完。辦理房產(chǎn)證需要拆遷合同，開發(fā)商與產(chǎn)權(quán)人共同到場辦理，且開發(fā)商需提供營業(yè)執(zhí)照、初始登記批復(fù)等手續(xù)，還要辦理契稅證（回遷應(yīng)該是免稅的），辦理房產(chǎn)證需要登記費(fèi)80元/套/住宅

  查看全文↓ 2019-05-22 23:29:35
• 158****0231

  回遷房產(chǎn)，等于是新房子，你辦理新房子房產(chǎn)證，需要繳納住房的契稅，印花稅費(fèi)，以及住房維修基金，還有幾百元手續(xù)費(fèi)！另外還要看當(dāng)初你們分房子的具體協(xié)議，有的地方，還需要你們繳納土地出讓金！

  查看全文↓ 2019-05-22 23:29:21

相關(guān)問題

• 問 回遷房等房產(chǎn)證下來還需交錢嗎?
  答

  果補(bǔ)償房屋不超過拆遷房屋面積就不用，如果超過，超出部分征收契稅

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• 問 回遷房等房產(chǎn)證下來還需交錢嗎？
  答

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。　　B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米　　C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證多久下來
  答

  回遷房的房產(chǎn)證多久能夠下來是看開發(fā)商辦理時(shí)間的，會(huì)比普通的商品房時(shí)間要晚一些，正常情況之下在1~3年之內(nèi)，如果能辦理房產(chǎn)證，在三年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證都是正常的現(xiàn)象，還有一部分的地方在5年之內(nèi)才能夠拿到房產(chǎn)證?；剡w房和普通的商品房不同的是，回遷房在領(lǐng)取房產(chǎn)證之后的5年才能夠上市交易，而且有一部分的回遷房，在出售的時(shí)候還需要繳納土地出讓金。購買回遷房的注意事項(xiàng)。1、業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議沒有房產(chǎn)證這種回遷房是不太建議購買的因?yàn)闆]有辦法辦理正常的交易手續(xù)。2、如果在購買的時(shí)候，回遷房已經(jīng)有房產(chǎn)證，交易的程序和購買二手房的程序基本一致。3、回遷房的買賣涉及兩次稅費(fèi)的繳納，一次是原房主取得房屋所有權(quán)證書是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，相對(duì)來說費(fèi)用還是比較多的，會(huì)增加整體的房屋費(fèi)用。4、有些回遷房在交易的時(shí)候，還沒有取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時(shí)間，簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。5、為了避免出現(xiàn)1房2賣的情況，最好是留下大額的尾款，這樣能夠降低違約的概率。6、有一些房子是多人共有的，為了保證交易的效力，購房者應(yīng)要求賣方的配偶在房屋買賣合同上簽字，還要盡量要求賣方的第一順序繼承人簽字。

• 問 回遷房幾年下來房產(chǎn)證?
  答

  一般而言，回遷房屬于安置房，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協(xié)議，繳納維修基金，契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，就可辦理商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證。回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時(shí)，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項(xiàng)：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓颍镜貢簳r(shí)無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭取加入這些條款。

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• 問 回遷房房產(chǎn)證幾年下來
  答

  遷房房產(chǎn)證一般需要一年的時(shí)間才能辦理完畢，具體多長時(shí)間要看當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的實(shí)際情況，一般也不會(huì)超過一年。

  全部3個(gè)回答>