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• 148****8398

  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經濟適用房，在此房轉賣時必須經過房管部門審核，符合經濟適用房的（一般是在排隊的名單內）北京市民，必須有北京戶口！
  才能購買此房，如果已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。
  
  同等價格條件下，已購經濟適用住房產權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。
  
  2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權。產權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產權。與上市流通的其他商品房性質一樣，沒有區(qū)別。
  
  3.可以出租么?回答原購買經濟適用房在五年內不得出租。后來以市場價購買者可以出租。
  
  4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等。回答：市場價格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。
  
  按照市府（2007）27號文件：已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。
  
  5.買家買了以后還是經濟適用房么? 回答：滿五年以后的并且購房人按市場價購買已購經濟適用住房后，取得商品房產權，即是商品房，不是經濟適用房了。
  
  未滿五年的經濟適用房，轉賣是需要通過區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經濟適用住房”字樣。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:02:12
• 154****0553

  經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用房在取得房產證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:01:59
• 137****6514

  房本顏色不同、價格不同、優(yōu)惠不同等。
  
  1、房本顏色不同
  
  商品房的房本是紅本；經濟適用房的房本是綠本。經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點，沒有使用期限。
  
  商品房是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司(個人、外國公司)向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。
  
  2、價格不同
  
  商品房較高；經濟適用房價格較低。經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房。商品房均按市場價出售,是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產權證和國土證，可以自定價格出售的產權房。

  查看全文↓ 2019-05-22 19:01:57

相關問題

• 問 ??知道的朋友說下經濟適用房取得完全產權后,和商品房一樣嗎?
  答

  經濟適用房有房產證，達到相關條件可以買賣。經濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產證，如果是經濟適用房，會在產權證上附注一欄寫明是經濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經濟適用房在取得房產證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

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• 問 經濟適用房在取得產權后，和商品房一樣嗎？
  答

  　產權是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經濟適用房是只有綠本　　經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經濟性和適用性的特點。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經濟適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡喟ㄋ膫€部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用?！　〗洕m用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 ??想要問下大家，有經濟適用房還能買商品房嗎？
  答

  已有一套經濟適用房不可以再以自己的名字購買商品房，如果以自己名字購買商品房，經濟適用房就要收回。只要是經濟適用房戶口單位上的任意一人的名義購買商品房就要收回經濟適用房，如果自己父母戶口不在戶口本上，可以以父親名義購買商品房，不過不能過戶到自己的名下，只要過戶到自己名下，經濟適用房也要收回。一旦擁有了經濟適用房就不可以有以自己名字出現(xiàn)的第二套房，不管這個第二套房是什么性質。不過可以先以父親名義把那個商品房買下來，然后等經濟適用房可以自由上市交易的時候賣掉，那個商品房就可以是自己的名字了。

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• 問 經濟適用房如何取得完全產權?經濟適用住房該怎么取得完全產權
  答

  經濟適用住房取得完全產權是的意思是取得了房產證。經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房；所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經濟適用房如何取得完全產權
  答

  所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權房”，又叫“小產權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預，但毫無法律依據(jù)和保障，風險很大。

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