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• 153****7463

  　產(chǎn)權是一樣的
  　　商品房可以拿到紅本，
  　　而經(jīng)濟適用房是只有綠本
  　　經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果，而非建筑標準。 經(jīng)濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。
  　　商品房
  　　完整的房屋所有權包括四個部分：房屋使用權、占有權、處置權和收益權。普通商品房的產(chǎn)權證書擁有全部的這四項權利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費外不需要交其他的費用。
  　　經(jīng)濟適用房
  　　國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:37:36
• 153****7701

  經(jīng)濟適用房與商品房的具體區(qū)別如下:
  　　(一)獲得土地的方式不同:經(jīng)濟適用房建設用地實行行政劃撥,免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金;
  　　(二)成本結構不同;
  　　(三)租售政策不同:經(jīng)濟適用房只售不租,商品房不受限制;
  　　(四)購買條件和對象不同:經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠,其購買對象是特定的,只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭,因而要實行申請審批制度,商品房購買對象和條件不受限制;
  　　(五)價格政策不同:經(jīng)濟適用房出售實行政府指導價,不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權歸個人; 房屋的產(chǎn)權分四部分:使用權、占有權、處置權和收益權,與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權只在收益權上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個人所有。
  　　對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房,由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此,確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主,只能以不高于購買時的單價出售,并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由相關部門收購。以原購房價出售已購經(jīng)濟適用房的,出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟適用住房。
  　　對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房,業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售,但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經(jīng)濟適用住房的,需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權過戶手續(xù)即可。

  查看全文↓ 2018-06-04 13:37:19
• 151****0320

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟適用房、房改房。這三種產(chǎn)權證書在本質上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權的合法書面憑證，其財產(chǎn)權利受國家相應法律法規(guī)的保護和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  建造經(jīng)濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟適用房，房屋產(chǎn)權歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟適用房所在地標定地價的10%交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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相關問題

• 問 ??知道的朋友說下經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后,和商品房一樣嗎?
  答

  經(jīng)濟適用房有房產(chǎn)證，達到相關條件可以買賣。經(jīng)濟適用房和商品房是一樣的，都會有房產(chǎn)證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用房在取得房產(chǎn)證5年以后才能上市交易，交易時還要繳納土地收益金。

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• 問 ??我想要問下經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權后,和商品房一樣嗎?
  答

  1.買家還有限制么:回答：未滿五年的經(jīng)濟適用房，在此房轉賣時必須經(jīng)過房管部門審核，符合經(jīng)濟適用房的（一般是在排隊的名單內）北京市民，必須有北京戶口！才能購買此房，如果已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年后，可以按市場價出售所購住房，購房者不需要本地戶籍，產(chǎn)權人應按原購房價格和出售價格價差的70%補交土地收益等價款。同等價格條件下，已購經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門可以優(yōu)先回購。2.買了以后和商品房有什么區(qū)別么?回答：購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權。產(chǎn)權人也可以按原購房價格和同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房價差的70%補交土地收益后取得商品房產(chǎn)權。與上市流通的其他商品房性質一樣，沒有區(qū)別。3.可以出租么?回答原購買經(jīng)濟適用房在五年內不得出租。后來以市場價購買者可以出租。4.買家按市場價買了以后是不是政府可以收回?:比如違法出租等?；卮穑菏袌鰞r格必須要等到此房五年以后才能以市場價格出售，如果是五年以后的市場價購買得到的房產(chǎn)，政府不予收回，此房屬于商品房，可以流通，變賣和交易，當然也可以出租。不屬于違法。按照市府（2007）27號文件：已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價格上市出售，確需出售的，按照本通知第二條有關規(guī)定執(zhí)行，產(chǎn)權人原購房時因面積超標交納的綜合地價款予以退還。 5.買家買了以后還是經(jīng)濟適用房么? 回答：滿五年以后的并且購房人按市場價購買已購經(jīng)濟適用住房后，取得商品房產(chǎn)權，即是商品房，不是經(jīng)濟適用房了。未滿五年的經(jīng)濟適用房，轉賣是需要通過區(qū)縣房屋權屬登記部門憑回購協(xié)議及其他相關材料辦理房屋轉移登記手續(xù)，將回購房屋的產(chǎn)權登記在區(qū)縣住房保障管理部門或其指定單位名下，并在房屋權屬證書上注記“經(jīng)濟適用住房”字樣。

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• 問 限價商品房過戶和經(jīng)濟適用房過戶一樣嗎？
  答

  根據(jù)目前相關法律規(guī)定，在售的已購經(jīng)濟適用可以房買賣和過戶，但通常分為兩種情況：居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟適用房居住時間達到5年及以上的經(jīng)濟使用房，業(yè)主在出售時刻按照當前市場價格出售，但業(yè)主需要在房屋出售后，依照房屋出售成交額的10%繳納綜合地價款。例如：假設一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，若按照目前市場價4000元每平方米價格出售，則需繳納4000乘100乘10%的綜合地價款。辦理過戶買賣手續(xù)時，業(yè)主憑契稅完稅證明、房產(chǎn)證、住房轉讓合同等相關證件到房屋所在地的國土資源和房屋管理局辦理手續(xù)即可。提示：當業(yè)主以市場價格出售經(jīng)濟適用住房后，不能再次獲得購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質住房的資格。居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟適用房相關法律政策規(guī)定居住時間尚未達到5年的經(jīng)濟使用房，不允許以市場價格出售。若，確實需要出售經(jīng)濟使用房，業(yè)主必須以低于或等于購買時的房屋單價出售，并且只能由政府相關部門收購或出售給符合經(jīng)濟使用房購買條件的家庭。例如：一套面積為100平方米的經(jīng)濟使用房，原始購房價格為3000元每平方米，在居住時間未達到五年時，只能以3000元或低于3000元每平方米的價格出售，購買房屋的一方需要符合經(jīng)濟使用房的購買條件。此外，出售經(jīng)濟使用房的業(yè)主家庭再次購買經(jīng)濟使用房時，需要符合經(jīng)濟使用房購買條件。提示：綜合兩種情況的出售人都需要在房屋出售后憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經(jīng)濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。

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• 問 經(jīng)濟適用房和商品房有什么不一樣
  答

  商品房、經(jīng)濟適用房的主要區(qū)別是：1、取得土地使用權的方式不同。商品房開發(fā)用地是通過拍賣或招標方式取得土地使用的；經(jīng)濟適用房開發(fā)用地是以行政劃撥方式取得土地使用權的。2、供應對象范圍不同。商品房供應完全是按市場經(jīng)濟規(guī)律操作，不實行定向供應。從當前情況看主要是高收人家庭為銷售對象；經(jīng)濟適用房實行定向供應，以現(xiàn)階段社會中低收人家庭為供應對象。3、售價不同。商品房銷售價格是買賣當事人商議定價；經(jīng)濟適用房銷售價實行政府指導價或政府定價。廉租房是一種具有社會救濟性質的住房。承租對象是現(xiàn)階段社會最低收入且住房非常困難的家庭。經(jīng)濟適用房是指國家為解決中低收入家庭住房問題而建的普通住房。商品房是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營的住宅。由此可見，上述兩種住房由于在定義上有本質性的區(qū)別，也就決定了其價格的不同，客戶群的不同，戶型設計的不同，權利的不同及物業(yè)管理的不同等。以下就以上所提出的不同點發(fā)表個人闡述。價格上經(jīng)濟適用房實行政府指導價，價格主要以建設成本加3％的政府限定的利潤為基準。商品房的定價原則一般是受成本及市場的影響，發(fā)展商以同類周邊的物業(yè)為基準，確定一個較為符合市場的價格。從客戶群定位上講，經(jīng)濟適用房主要面對的是中低收入家庭及政府公務員、教師或政府組織重點工程需拆遷的拆遷戶。商品房的客戶群則沒有限定，任何負擔得起房款的購買者均可購買商品房。在戶型及設計理念上，經(jīng)濟適用房以二居和三居戶型為主，設計理念主要以經(jīng)濟適用為出發(fā)點，突出“實惠”二字。商品房則不然，大戶型、實用性、裝飾性和功能分區(qū)明確是商品房設計理念中的核心。權利上的不同，政府在供應土地時，經(jīng)濟適用房由于建設用地實行國家統(tǒng)一劃撥制，享受免征土地出讓金等各種優(yōu)惠措施，使得建設成本明顯低于商品房。一份完整的房屋產(chǎn)權，產(chǎn)權人應擁有房屋占有權、房屋處分權、房屋使用權及房屋收益權四種權利。經(jīng)濟適用房只擁有前三種權利，如將房屋上市交易，必須補交土地出讓金及各種稅費后才可上市，一般按照房屋所在地標定地價的10％交納土地出讓金，房屋所在地沒有標定地價的，按照房屋買賣成交價的3％交納土地出讓金或者相當于土地出讓金的價款。由于商品房是完全產(chǎn)權則沒有此項限制，但須交納各種稅金等雜費。對于物業(yè)管理而言，經(jīng)濟適用房的標準由政府控制，一般要求為每月0．50元／平方米以下。商品房的物業(yè)小區(qū)管理則按照政府指導價，依照市場變化自行調節(jié)。以上列舉出經(jīng)濟適用房與商品房的區(qū)別，雖然差異很大，但是工程質量政府要求是完全一致的。

• 問 問經(jīng)濟適用房的評估價和商品房一樣嗎
  答

  您好??！要進行對比，必須加點前綴，若為同地段同年限的房子，商品房肯定會比經(jīng)濟適用房價格評估高。但是影響評估價的因素不僅僅受房屋年限、地段等大環(huán)境的影響，同時也受包括朝向、樓層、裝修以及人文因素（評估公司關系）有關。此為目前福州的經(jīng)濟適用房只有是07年前取得，且滿五年的房子，才允許進行二手交易買賣。對房子進行評估分割，方式不是很妥當哦！！謝謝?。?！

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