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• 154****2773

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  查看全文↓ 2018-06-21 01:24:04
• 147****4391

  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)？
  
  我們?nèi)粘Ｋf的向政府申請(qǐng)購買的經(jīng)濟(jì)適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進(jìn)行權(quán)屬登記的時(shí)候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證上蓋章注明“按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理”
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)主要表現(xiàn)在：
  
  1.經(jīng)濟(jì)適用房只能自住，不得出租或出借以及從事居住以外的任何活動(dòng)。
  
  2.購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以上市交易。
  
  以契稅票填發(fā)的日期或房產(chǎn)證的登記日期為準(zhǔn)：
  
  不滿5年： 不允許上市交易。如果因?yàn)楦鞣N原因確實(shí)需要轉(zhuǎn)讓，可以向戶口所在區(qū)縣的住房保障管理部門提出申請(qǐng)，由該部門回購或者是該部門確定的新購房人按照原來的價(jià)格購買，并且還要考慮折舊水平、物價(jià)水平等因素。
  
  滿5年： 可以上市交易。但是政府有優(yōu)先回購的權(quán)利，因此需要住房保障部門開具放棄優(yōu)先回購的證明。此外，房屋在出售時(shí)還應(yīng)當(dāng)按照同時(shí)期同地段普通商品房與經(jīng)濟(jì)適用房的房?jī)r(jià)差的一定比例交納土地收益等價(jià)款。
  
  3.已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用房，之后又購買其他住房的，原來的經(jīng)濟(jì)適用房會(huì)被政府回購，不可以繼續(xù)擁有其產(chǎn)權(quán)。
  
  二、為什么經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)？
  
  經(jīng)濟(jì)適用房是政策性住房，由政府限定標(biāo)準(zhǔn)、對(duì)象和價(jià)格，面向低收入住房困難家庭，具有保障性，價(jià)格是低于市場(chǎng)價(jià)的。北京市的經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法規(guī)定了經(jīng)適房的建設(shè)和管理由政府主導(dǎo)，政府也明確規(guī)定了經(jīng)適房的產(chǎn)權(quán)是有限的，經(jīng)適房的用途和上市條件都必須要按照規(guī)定來，因此經(jīng)適房是部分產(chǎn)權(quán)。
  
  三、如何獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)？
  
  獲得經(jīng)適房的完全產(chǎn)權(quán)以后，房屋的產(chǎn)權(quán)就完全歸房主所有，不再受用途僅限自住、上市交易須滿足一定條件等的限制。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法主要有以下兩種：
  
  1.按房?jī)r(jià)差的70%補(bǔ)交土地收益
  
  即房主可以按原來的購房?jī)r(jià)格與同時(shí)期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格差的70%補(bǔ)交土地收益，從而取得完全產(chǎn)權(quán)。
  
  例如：小王向政府申請(qǐng)購買了一套經(jīng)濟(jì)適用房，兩居室，約80平方米，購房?jī)r(jià)格為160萬元，而當(dāng)時(shí)在該地段房屋狀況基本相似的兩居室普通商品住房?jī)r(jià)格為300萬，那么房主可以補(bǔ)交（300萬 - 160萬）x 70% = 98萬元的土地收益款來取得該房屋的完全產(chǎn)權(quán)。
  
  2.按市場(chǎng)價(jià)購買已購的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  即以市場(chǎng)價(jià)購買滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房。
  
  例如：小王有一套經(jīng)濟(jì)適用房滿足了上市出售的條件，李女士以市場(chǎng)價(jià)格將這套經(jīng)適房買下來，那么李女士取得的是該房屋的完全產(chǎn)權(quán)而不是部分產(chǎn)權(quán)，該房屋今后按商品房的產(chǎn)權(quán)管理。
  
  由于政策性和保障性等特殊性質(zhì)，經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)。以上兩種獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法僅供參考，具體以實(shí)際操作為準(zhǔn)。
  
  資料來源：北京市人民政府、北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)
  
  鏈家經(jīng)紀(jì)人 對(duì)此文亦有幫助
  
  該內(nèi)容只在北京適用

  查看全文↓ 2018-06-21 01:23:58
• 148****7960

  只要你交了全款，或是貸款把房錢都交了
  這套房子的產(chǎn)權(quán)當(dāng)然就是你的了！
  完完全全是你的！這點(diǎn)沒什么好疑惑的。
  我猜想，LZ是疑惑5年后房子可以上市了出售方面的問題吧？
  這點(diǎn)國(guó)家是有規(guī)定的，經(jīng)適房屬于保障性住房、政策性住房。房子便宜、地皮錢、土地出讓金什么的國(guó)家給你掏了，也就是說，你要把房賣了，還是要補(bǔ)給國(guó)家錢的。
  現(xiàn)在的規(guī)定是-----利潤(rùn)的75%
  比如房子30萬買的，你賣了31萬，那么1萬的75%也就是7千5是要交國(guó)家的...
  不曉得以后還有什么樣的規(guī)定
  希望能幫到您 再有疑問請(qǐng)留言

  查看全文↓ 2018-06-21 01:23:49

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補(bǔ)繳土地收益金經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場(chǎng)價(jià)許多的價(jià)格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計(jì)算方法為：同等條件下的房屋價(jià)格減去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)方式還可以稱為以市場(chǎng)價(jià)格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購買經(jīng)濟(jì)適用房**大的好處就是價(jià)格相較周邊商品房?jī)r(jià)格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)升級(jí)為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格的差額的百分之70進(jìn)行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時(shí)間達(dá)到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟(jì)適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房；所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。備注：和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?為什么經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)；經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，同時(shí)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。同時(shí)，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚邢蕻a(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。

  全部5個(gè)回答>
• 問 蘭州經(jīng)濟(jì)適用房怎樣才能取得完全產(chǎn)權(quán)？
  答

  5年后補(bǔ)繳差價(jià)取得完全產(chǎn)權(quán)

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道，怎么取得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)呢？
  答

  購買經(jīng)濟(jì)適用房滿5年即可獲得完全產(chǎn)權(quán)?！督?jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十條　經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。上述規(guī)定應(yīng)在經(jīng)濟(jì)適用住房購買合同中予以載明，并明確相關(guān)違約責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>