已有5個(gè)回答

• 143****8762

  濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動(dòng)；
  經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，同時(shí)將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動(dòng)。
  兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。
  同時(shí)，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩浚邢蕻a(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:59
• 144****6076

  前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受國(guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。
  但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)房人擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，一般不得直接上市交易，購(gòu)房人因特殊原因確實(shí)要出售房屋，則由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素回購(gòu)。
  滿5年后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)。購(gòu)房人也可以直接交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得房屋的完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:54
• 141****7620

  經(jīng)濟(jì)適用房是具有保障性的政策性住房，購(gòu)買經(jīng)適房的房主擁有的房屋產(chǎn)權(quán)是有限的。獲得經(jīng)適房完全產(chǎn)權(quán)的方法有兩種：一是房主可以按原來(lái)的購(gòu)房?jī)r(jià)格與同時(shí)期同地段房屋狀況基本相似的普通商品住房?jī)r(jià)格差價(jià)的70%補(bǔ)交土地收益，二是按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買已購(gòu)的經(jīng)濟(jì)適用房。?
  
  
  
  一、什么是經(jīng)濟(jì)適用房的部分產(chǎn)權(quán)？
  
  我們?nèi)粘Ｋf(shuō)的向政府申請(qǐng)購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，其產(chǎn)權(quán)是有限的，為部分產(chǎn)權(quán)。房屋行政主管部門在進(jìn)行權(quán)屬登記的時(shí)候，房產(chǎn)證上注明的是“經(jīng)濟(jì)適用房”字樣。
  
  經(jīng)適房房產(chǎn)證
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:50
• 148****5401

  今天
  
  大連市住房保障中心發(fā)布了通知
  
  經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)
  
  2019年預(yù)約號(hào)源開(kāi)放了
  
  ↓↓↓
  
  
  
  關(guān)于開(kāi)放經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)2019年預(yù)約號(hào)源的通知
  
  按照國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于2019年部分節(jié)假日安排的通知，經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)業(yè)務(wù)2019年預(yù)約號(hào)源自今日起開(kāi)放，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人可微信關(guān)注“大連住房保障”公眾號(hào)或電腦登錄大連市國(guó)土資源和房屋局官網(wǎng)辦理預(yù)約。
  
  　　特此通知。
  
  大連市住房保障中心
  
  2018年12月7日
  
  
  
  
  那么
  
  如何辦理預(yù)約呢
  
  請(qǐng)看下方整理的預(yù)約步驟
  
  ↓↓↓
  
  
  
  辦理預(yù)約步驟
  
  
  1、 關(guān)注大連本地寶微信公眾號(hào)
  
  微信對(duì)話框回復(fù)【40】即可獲取網(wǎng)上預(yù)約入口！（點(diǎn)擊藍(lán)字即可跳轉(zhuǎn)到入口網(wǎng)頁(yè)）
  
  
  
  
  2、 輸入權(quán)證號(hào)、姓名、身份證號(hào)和驗(yàn)證碼等信息，點(diǎn)擊預(yù)約
  
  
  
  3、 選擇預(yù)約日期
  
  
  
  4、 預(yù)約成功后，點(diǎn)擊右下角“申請(qǐng)下載表”按鈕并打印
  
  5、 打印完的表大致如下
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:46
• 146****1294

  　　2017年經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)交易指導(dǎo)價(jià)格列表（不含土地出讓金）
  
  
  
  
  　　對(duì)比：2016年經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)交易指導(dǎo)價(jià)格列表（不含土地出讓金）
  
  
  
  　　根據(jù)龍巖市人民政府辦公室《關(guān)于印發(fā)龍巖中心城市主城區(qū)保障性住房申請(qǐng)資格審核配租配售和后續(xù)管理實(shí)施細(xì)則（修訂稿）的通知》（龍政辦[2015]257號(hào)），我中心于2017年7月5日起辦理經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)手續(xù)，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房滿五年的住戶可到龍巖市保障性住房管理服務(wù)中心辦理。
  
  　　現(xiàn)將相關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  　　1、 已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房滿五年的起始時(shí)間以經(jīng)濟(jì)適用住房契稅稅票開(kāi)具之日或《房屋所有權(quán)證》發(fā)證之日或購(gòu)買合同約定的房屋交付使用之日起90天后開(kāi)始計(jì)算。
  　　2、 辦理流程見(jiàn)附件一。
  　　3、 提供材料見(jiàn)附件二。
  　　4、 取得完全產(chǎn)權(quán)交易指導(dǎo)價(jià)見(jiàn)附件三。
  　　5、 辦理地點(diǎn)：龍巖市南環(huán)西路52號(hào)建設(shè)大廈八樓。
  　　6、 辦理時(shí)間：正常工作日上班時(shí)間，需辦理的住戶可通過(guò)電話預(yù)約辦理時(shí)間。
  　　7、 咨詢電話：2293183；2660601
  
  
  龍巖市保障性住房管理服務(wù)中心
  
  2017年7月4日
  
  
  
  
  
  
  　　附件一：
  　　龍巖市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)辦理流程
  　　1、住戶通過(guò)電話預(yù)約（預(yù)約電話2660601）預(yù)約辦理時(shí)間或現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房住房取得完全產(chǎn)權(quán)辦理（已預(yù)約住戶根據(jù)預(yù)約時(shí)間到保障房中心辦理，未預(yù)約住戶可到保障房中心現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)等待辦理）。
  　　2、 住戶提交取得完全產(chǎn)權(quán)的住戶應(yīng)提交相關(guān)材料（見(jiàn)附件二）并簽訂承諾函，中心工作人員計(jì)算補(bǔ)交差價(jià)款并發(fā)放繳款通知給住戶。
  　　3、住戶根據(jù)通知補(bǔ)繳金額去銀行繳交差價(jià)款。
  　　4、 住戶等待我中心人員通知，按通知時(shí)間到我中心辦理手續(xù)，并帶上銀行繳款的回單。
  　　5、 提交《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》，簽訂《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充協(xié)議》。
  　　6、《龍巖市經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)審批表》審批通過(guò)后，我中心人員通知住戶領(lǐng)取審批表等相關(guān)材料。
  　　7、住戶到行政中心繳交土地出讓金、契稅后到不動(dòng)產(chǎn)登記綜合收件窗口遞交材料辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。
  
  　　附件二：
  　　經(jīng)濟(jì)適用房住房取得完全產(chǎn)權(quán)住戶提供材料
  　　1、 產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件1份
  　　2、 共同申請(qǐng)人（家庭成員）身份證復(fù)印件1份
  　　3、原經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房合同復(fù)印件1份
  　　4、經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件1份
  　　5、 經(jīng)濟(jì)適用房土地證原件及復(fù)印件1份
  　　6、原購(gòu)房不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件及復(fù)印件1份
  　　7、 原購(gòu)房契稅完稅證或免稅證原件及復(fù)印件1份
  　　8、有車位的提供車位產(chǎn)權(quán)證及復(fù)印件1份
  　　9、有車位的提供車位土地證原件及復(fù)印件1份
  　　10、住戶繳款后補(bǔ)交：補(bǔ)交差價(jià)款及契稅的銀行回單、土地出讓金繳交憑證及回單
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 09:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒(méi)有明令干預(yù)，但毫無(wú)法律依據(jù)和保障，風(fēng)險(xiǎn)很大。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補(bǔ)繳土地收益金經(jīng)濟(jì)適用房之所以價(jià)格便宜，是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購(gòu)房者才能以低于市場(chǎng)價(jià)許多的價(jià)格購(gòu)置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計(jì)算方法為：同等條件下的房屋價(jià)格減去經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購(gòu)買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房這個(gè)方式還可以稱為以市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時(shí)的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房**大的好處就是價(jià)格相較周邊商品房?jī)r(jià)格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)升級(jí)為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房?jī)r(jià)格的差額的百分之70進(jìn)行繳納。第二種方法就是等待，等到購(gòu)買時(shí)間達(dá)到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟(jì)適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡(jiǎn)稱為經(jīng)適房，等同于國(guó)宅；指由中國(guó)政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會(huì)保障住房；所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價(jià)格相對(duì)同期市場(chǎng)價(jià)格來(lái)說(shuō)是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。備注：和其他許多國(guó)家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為低收入人群解決住房問(wèn)題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國(guó)宅政策稱為廉租房。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收人家庭住房問(wèn)題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房?！　∩唐贩俊　⊥暾姆课菟袡?quán)包括四個(gè)部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈(zèng)與，不受任何單位或個(gè)人的限制和干涉，其收益全部歸個(gè)人所有，購(gòu)買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　國(guó)家為照顧中低收入居民購(gòu)房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10％交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，購(gòu)買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房要怎么獲得完全產(chǎn)權(quán)？
  答

  購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，并按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等價(jià)款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，可上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購(gòu)。

  全部2個(gè)回答>