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• 134****0781

  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，可上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:55:28
• 146****5062

  經(jīng)濟(jì)適用住房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進(jìn)行回購?！　≠徺I經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，并按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等價款后，即取得完全產(chǎn)權(quán)，可上市轉(zhuǎn)讓，同等條件下，由政府優(yōu)先回購。

  查看全文↓ 2012-12-06 15:55:26

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?為什么經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得該套住房占有、使用、收益、處分的全部權(quán)利，住房性質(zhì)變更為普通商品住房的活動；經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，是指簽訂買賣合同滿5年的經(jīng)濟(jì)適用住房，其權(quán)利人按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后取得完全產(chǎn)權(quán)，同時將該套住房性質(zhì)變更為普通商品住房并轉(zhuǎn)讓給第三人的活動。兩者共性為：均以繳納增值收益為必要條件，均可實(shí)現(xiàn)由經(jīng)濟(jì)適用住房至普通商品房、由有限產(chǎn)權(quán)至完全產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)變。同時，兩者也存在一定的區(qū)別：取得完全產(chǎn)權(quán)意味著按照《辦法》規(guī)定繳納應(yīng)繳增值收益后，住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?，有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人并不發(fā)生變化；而上市交易則意味著住房性質(zhì)由經(jīng)濟(jì)適用住房變?yōu)槠胀ㄉ唐贩?、有限產(chǎn)權(quán)變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)的同時，產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變化，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至第三人。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房是大產(chǎn)權(quán)嗎？?如何獲得完全產(chǎn)權(quán)?
  答

  產(chǎn)權(quán)是一樣的　　商品房可以拿到紅本，　　而經(jīng)濟(jì)適用房是只有綠本　　經(jīng)濟(jì)適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而非建筑標(biāo)準(zhǔn)。 經(jīng)濟(jì)適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房，這類住宅因減免了工程報(bào)建中的部分費(fèi)用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟(jì)適用房。　　商品房　　完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書擁有全部的這四項(xiàng)權(quán)利，在不違反法律規(guī)定的情況下，可以自由的轉(zhuǎn)讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其收益全部歸個人所有，購買人除稅費(fèi)外不需要交其他的費(fèi)用?！　〗?jīng)濟(jì)適用房　　國家為照顧中低收入居民購房而實(shí)施優(yōu)惠措施，建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10％交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)?經(jīng)濟(jì)適用住房該怎么取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房取得完全產(chǎn)權(quán)是的意思是取得了房產(chǎn)證。經(jīng)濟(jì)適用住房，常簡稱為經(jīng)適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經(jīng)濟(jì)性和適用性兩方面特點(diǎn)的社會保障住房；所謂經(jīng)濟(jì)性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負(fù)擔(dān)能力；所謂適用性，是指在房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)上不能削減和降低，要達(dá)到一定的使用效果。備注：和其他許多國家一樣，經(jīng)濟(jì)適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。雖然政府現(xiàn)階段沒有明令干預(yù)，但毫無法律依據(jù)和保障，風(fēng)險很大。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何取得完全產(chǎn)權(quán)
  答

  第一，補(bǔ)繳土地收益金經(jīng)濟(jì)適用房之所以價格便宜，是因?yàn)榍捌谡呀?jīng)將相關(guān)補(bǔ)貼工作做的很完善了，也正因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的設(shè)置目的，購房者才能以低于市場價許多的價格購置一套房屋。產(chǎn)權(quán)則由業(yè)主和政府共同擁有。如果想要獲得房子的完全產(chǎn)權(quán)，則需要補(bǔ)繳金額，計(jì)算方法為：同等條件下的房屋價格減去經(jīng)濟(jì)適用房的價格的差額的70%，這里稱之為土地收益金。這樣就可以獲得經(jīng)濟(jì)適用房的完全產(chǎn)權(quán)了。第二，購買滿5年上市交易的經(jīng)濟(jì)適用房這個方式還可以稱為以市場價格購買符合上市交易條件的經(jīng)濟(jì)適用房。也就是說經(jīng)濟(jì)適用房購買滿5年之后，你從賣方手里買到的經(jīng)濟(jì)適用房才擁有商品房的同等權(quán)利，這時的經(jīng)濟(jì)適用房才和商品房一樣。當(dāng)然了購買經(jīng)濟(jì)適用房**大的好處就是價格相較周邊商品房價格稍微便宜。綜上，要想將手中的經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)升級為完全產(chǎn)權(quán)，如果需求很迫切，那么就直接繳納部分土地收益金，也就是同等條件下，經(jīng)適房和商品房價格的差額的百分之70進(jìn)行繳納。第二種方法就是等待，等到購買時間達(dá)到五年期限，就享有了商品房的同等權(quán)利了。

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