已有3個回答

• 155****3482

  凡在市政府下達(dá)區(qū)劃調(diào)整文件之前，已取得所在縣政府批準(zhǔn)使用集體建設(shè)用地自建房屋文件和規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，房屋已建成，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)批件手續(xù)先到市國土、規(guī)劃部門審核簽章，然后憑相關(guān)手續(xù)到市房產(chǎn)登記部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，由市房產(chǎn)登記部門審核辦理。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:31
• 145****5419

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）
  -------對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費(fèi)用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為4900平方米
  則：宗地容積率=4900/10000=0.49
  計入房產(chǎn)原值土地成本=4900*2*單位土地成本
  如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為5100平方米
  則:宗地容積率〉0.5 10000平方米的土地成本須全額計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:26
• 148****6669

  若你要分層出售或者持有，一、先由業(yè)主持《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、身份證明等相關(guān)有效證件辦理初始產(chǎn)權(quán)登記。
  二、初始產(chǎn)權(quán)登記后，房管部門工作人員會上門進(jìn)行房屋確認(rèn)，當(dāng)事人憑權(quán)屬證書及公證文書等相關(guān)證件辦理變更登記。
  三、房管部門工作人員進(jìn)行現(xiàn)場勘查，了解分層實際情況并進(jìn)行相關(guān)的面積登記。只要該棟樓的樓梯等相關(guān)設(shè)施不影響辦證雙方住戶的日常生活情況，則可以成功分層辦理相應(yīng)的房產(chǎn)證；反之，則不可以辦理，但變更后的各層可以共同辦理一張房產(chǎn)證，共同享有房屋所有權(quán)。
  你這很明顯是要分配給個人使用或者銷售，這是商業(yè)住宅，你不如先把土地性質(zhì)變更為商住混合再來開發(fā)，要不然后期問題多多。
  再者你要單層或單套出售的話，建房之初就得辦理5證才能建，不然也是扯淡事多，那以后你會后患無窮?。?br/>就假設(shè)你這房子是商住，就沒必要自己辦房產(chǎn)證了，你分配或者銷售給別人那就是別人的事了，你只需有符合開發(fā)建設(shè)的5證，尤其是《土地證》和《預(yù)售許可證》就可
  總之，要達(dá)到商住目地，那個開發(fā)成本必須增加很多，但也值

  查看全文↓ 2019-05-22 14:40:21

相關(guān)問題

• 問 ??誰知道公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  在我國，土地所有權(quán)是歸國家所有的。不知你說的租用是什么意思，是合作開發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了。

  全部3個回答>
• 問 ??公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  全部3個回答>
• 問 公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣？
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作

  全部3個回答>
• 問 ??知道的講講自建房可以貸公積金嗎?
  答

  可以住房公積金的貸款對象為：需購買、建造、翻建、大修自住住房的在職職工（含未到法定退休年齡已提前退休但按規(guī)定仍繳存住房公積金的職工）?？梢?，職工建造自住房可以申請住房公積金貸款。職工建造自住住房申請住房公積金貸款必須符合以下兩個條件：（一）能提供建造自住住房的有關(guān)證明材料；（二）具有所建造自住住房工程款的30%以上的自有資金?！蹲》抗e金個人住房委托貸款暫行辦法》第十三條規(guī)定：住房公積金借款人可以提前償還貸款，但需提前書面通知委托人，經(jīng)委托人同意，再通知受托人和借款人辦理有關(guān)手續(xù)。按原合同規(guī)定利率計算已收取的利息不作調(diào)整，借款人提前歸還的貸款本金部分按其實際使用時間和當(dāng)年執(zhí)行利率計收利息。

  全部3個回答>
• 問 ??知道朋友來講講企業(yè)產(chǎn)的房子能買產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  企業(yè)產(chǎn)房屋不能買產(chǎn)權(quán)。所謂企業(yè)產(chǎn)就是只辦理了產(chǎn)權(quán)登記備案大證，就是整棟樓一個房產(chǎn)證，上面是整樓的面積，產(chǎn)權(quán)是公司的，只是整棟樓中的一名房客，是租賃關(guān)系。目前可以買賣的是直管公產(chǎn)房的產(chǎn)權(quán)，也就是由各個區(qū)房管局下屬的房管站管理的公產(chǎn)房，而企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋也可以參照執(zhí)行這個政策，不過得視具體情況而定，部分企業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋手續(xù)不合格或者產(chǎn)權(quán)凍結(jié)就無法購買。如果有當(dāng)時簽訂的協(xié)議還好說，如果沒有，即便是維權(quán)，希望也不大，因為沒有直接證據(jù)，只是單獨的租賃關(guān)系。如果能辦理產(chǎn)權(quán)，費(fèi)用是參照當(dāng)?shù)囟址康膬r格進(jìn)行交易的。

  全部3個回答>