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• 141****2228

  在我國，土地所有權(quán)是歸國家所有的。不知你說的租用是什么意思，是合作開發(fā)抑或其他。但可以肯定的是，你可以通過國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓方式，依法支付出讓金或轉(zhuǎn)讓金而取得的土地使用權(quán)。取得了土地使用權(quán)，在符合國家關(guān)于你所建設(shè)的房屋所要求的其他手續(xù)的情況下，就可以辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:12:20
• 145****8692

  1、從法律層面講，可以公證，你們公證的主要目的是該房屋是夫妻共同財產(chǎn)。
  2、公證一般需要提供建設(shè)用地許可證、你們夫婦的身份證等材料，具體詳細(xì)需要哪此材料，你應(yīng)到當(dāng)?shù)毓C處咨詢。
  3、公證的費用按財產(chǎn)價值的大小，按比例分段收取。**低標(biāo)準(zhǔn)為1.2%。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:12:14
• 147****7526

  根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于安置殘疾人就業(yè)單位城鎮(zhèn)土地使用稅等政策的通知》（財稅[2010]121號）
  -------對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包含地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。
  如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為4900平方米
  則：宗地容積率=4900/10000=0.49
  計入房產(chǎn)原值土地成本=4900*2*單位土地成本
  如：土地宗地面積為10000平方米，建筑面積為5100平方米
  則:宗地容積率〉0.5 10000平方米的土地成本須全額計入房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-06-12 03:11:57

相關(guān)問題

• 問 知道的朋友來講講公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?
  答

  凡在市政府下達(dá)區(qū)劃調(diào)整文件之前，已取得所在縣政府批準(zhǔn)使用集體建設(shè)用地自建房屋文件和規(guī)劃建設(shè)批準(zhǔn)手續(xù)，房屋已建成，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的，當(dāng)事人應(yīng)持有關(guān)批件手續(xù)先到市國土、規(guī)劃部門審核簽章，然后憑相關(guān)手續(xù)到市房產(chǎn)登記部門申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，由市房產(chǎn)登記部門審核辦理。

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• 問 ??公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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• 問 公地自建房屋可取得產(chǎn)權(quán)嗎?農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證如何買賣？
  答

  可買賣農(nóng)村自建房（有房產(chǎn)證），但比城市有產(chǎn)權(quán)證的交易多些手續(xù)，你**好請教鄉(xiāng)村等單位相關(guān)人了解政策手續(xù)就可操作

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• 問 有誰知道農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來建房是違法的。《中華人民共和國土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問 ??誰知道如何辦自建房房屋產(chǎn)權(quán)證？
  答

  同城市房屋一樣，自建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。農(nóng)村自建房需要辦理房產(chǎn)證，具體程序如下：　　(一)申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶　　(二)提供資料：　　　　1、本人戶口本，身份證　　2、建房申請　　(三)辦理程序： 　　1、建房戶向村委會提出建房申請　　2、村委會審核同意，簽字蓋章　　3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請　　4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房　　5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表　　6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意　　7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章，核實同意　　8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)　　9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

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