在沒有結(jié)清按揭的前提是不能辦理加名手續(xù)的,必須要先注銷抵押登記,但是這個(gè)你可以放心的不加你的名字在你們結(jié)婚后按揭還款率里面的劃分一樣的有你的一辦,如果離婚后你可以得到還款率的50%和房產(chǎn)**部分的50%.所以你損失不算大**多**不會(huì)算你的。
全部3個(gè)回答>貸款的房子怎么加名字? 房子處于貸款中,想添加名字,該怎么辦?
146****4438 | 2019-05-21 09:53:58
已有3個(gè)回答
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151****5052
還在按揭的房子,你去變更房產(chǎn)證上的名字,是不會(huì)給你辦理的!需要你們交清房貸,把房產(chǎn)證解壓才能辦理,你們沒有拿證,想變更成你的名字只有買賣過戶一條路!就是說需要你男人以買賣形式過戶給你,劃不來的。因?yàn)闆]有滿五年,所以要繳納20%的個(gè)稅和其他相關(guān)稅費(fèi)。成本太高!你拿了結(jié)婚證,等房本解壓了。去辦理增加你名字手續(xù)幾百元搞定!全部換成你一人名字,可以辦理夫妻間贈(zèng)與手續(xù),也很簡單便宜。你老公公的房子,如果想贈(zèng)與你們,是可行的!前提也是要還清貸款!增加名字也可以。
查看全文↓ 2019-05-21 09:54:14 -
158****5122
有貸款房產(chǎn)在房產(chǎn)證上加名字,即“增加房屋的共有權(quán)人”,需要的材料及辦理流程:
查看全文↓ 2019-05-21 09:54:10
1、 帶好三證(結(jié)婚證,身份證,房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;
2、去房屋交易中心,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;
3、先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;
4、辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用:110元手續(xù)費(fèi)(如果貸款是公積金的,需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款+商業(yè)貸款),需要加200元費(fèi)用。),80元手續(xù)費(fèi),25元籍圖費(fèi),5元貼花費(fèi)。大概20天即可取得房產(chǎn)證。 -
154****2399
如今,一套房產(chǎn)不僅成為了檢驗(yàn)婚姻的試金石,也涉及到一個(gè)家庭之間的財(cái)產(chǎn)分配。很多人為了保障自己的權(quán)益,都希望在房產(chǎn)證上加名字,對(duì)于計(jì)劃結(jié)婚或已婚的人,在婚前房產(chǎn)證上加名字所需要辦理的手續(xù)或流程與在婚后房產(chǎn)證上加名字有何不同?該如何在房產(chǎn)證上加入配偶的名字呢?
查看全文↓ 2019-05-21 09:54:05
婚前購房女友房產(chǎn)證要加名 需先結(jié)清貸款再辦手續(xù)
劉先生今年30歲,幾年前父母付**為他在海淀區(qū)貸款購買了一套兩居室,如今正在正常還貸款中。今年他即將與相戀三年的女友舉行婚禮,打算將這套房作為婚房,然而女友卻要求必須將自己的名字加入房產(chǎn)證里,才能領(lǐng)結(jié)婚證,因?yàn)檫€沒有領(lǐng)結(jié)婚證,所以劉先生不知道能否辦理加名手續(xù)。
專家解答:“偉嘉安捷”指出,如果購房人在婚前辦理房產(chǎn)加名手續(xù),房屋必須是當(dāng)前已還清按揭且沒有在抵押狀態(tài)當(dāng)中的。否則不能辦理加名手續(xù),因此案例中的劉先生需要想辦法提前將貸款還清。此外,因?yàn)榉孔邮莿⑾壬榍皞€(gè)人購買的,而且兩個(gè)人沒有領(lǐng)結(jié)婚證,女方名字也想加為房子的共有人,則需要通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式,因?yàn)闆]有結(jié)婚證,所以這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等稅費(fèi),此外,在辦理加名手續(xù)后,由于沒有領(lǐng)取結(jié)婚證,所以建議劉先生和女友辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證,以免在結(jié)婚后產(chǎn)生房產(chǎn)糾紛。
婚后購房共同還清貸款 夫妻之間加名無需繳納契稅
曾小姐和丈夫都是80后,兩個(gè)人在幾年前相識(shí)并辦理了結(jié)婚手續(xù),結(jié)婚時(shí)丈夫家里出資支付**,在南二環(huán)貸款購買了一套小兩居,結(jié)婚后兩個(gè)人一起償還房屋貸款。由于**是丈夫出的,所以房產(chǎn)證上只寫了他一個(gè)人的名字,幾個(gè)月前兩個(gè)人提前還款結(jié)清了房貸,曾小姐想把自己的名字加在房產(chǎn)證上,但是不知道該如何操作。
專家解答:因?yàn)榉慨a(chǎn)的貸款已經(jīng)結(jié)清,因此案例中曾小姐想加上自己的名字是完全可以操作的?!皞ゼ伟步荨敝赋?,婚后房產(chǎn)加名字的辦理手續(xù)比婚前要相對(duì)容易,因?yàn)榉孔邮腔楹筚徺I的,而且曾小姐也參與了還貸,屬于夫妻的共有財(cái)產(chǎn)。兩個(gè)人在婚后購買的房產(chǎn),如果房產(chǎn)證上只有男方的名字,現(xiàn)在想把女方的名字也加上,增小姐需要和丈夫持雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證等材料,到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng),就可以辦理房產(chǎn)證增加共有人的業(yè)務(wù)。此外,根據(jù)**新規(guī)定,房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的情況將免征契稅,因此案例中曾小姐加名不需要繳納契稅。
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房產(chǎn)證上是可以加名字的,但是要征收加名稅,房產(chǎn)證上加名字及辦理,主要分為三種情況:一、有房無貸辦理流程:1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。3、繳納相關(guān)費(fèi)用 。二、有房有貸辦理流程:1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心,先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會(huì)審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼,然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。
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必須按揭還清才可以加名字(可以提前一次性還清)不行只能寫份協(xié)議證明房產(chǎn)為你們夫妻雙方共有,公證處在有貸款的情況下是不會(huì)做共有公證的,因?yàn)槟阏煞蛑皇菍?duì)該房產(chǎn)有部分產(chǎn)權(quán),只有你們雙方先簽協(xié)議,但不要寫贈(zèng)與,因?yàn)橘?zèng)與是隨時(shí)可以撤銷的,即使公證都沒有用。因?yàn)橘?zèng)與是以過戶后才有效。如果老公誠意給你,**好協(xié)議寫上該(一定寫明房產(chǎn)具體地址)房產(chǎn)有你部分出資,作為夫妻雙方共同所有,因?yàn)橘J款的原因暫時(shí)無法寫你的名字,待雙方還清貸款再加上你的名字。雙方簽字生效。就可以了,老公對(duì)你不錯(cuò),好好珍惜吧。 如果是婚后購買,并且夫妻都是銀行共同債務(wù)人的情況下是可以加名字的,婚前老公個(gè)人貸款就不能加名。(銀行如有門路也可以讓銀行把貸款合同重新改,加老婆為共同貸款人,這樣就可以加老婆名字了,但操作時(shí)會(huì)很麻煩??傊y行同意)) 注意:婚前夫妻一方的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)屬一方所有(沒有協(xié)議的情況下)另一方只享有婚后共同還款的一半。
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公積金買房之后可以添加名字的。公積金貸款申請(qǐng)條件有:在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金,公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價(jià)的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;與售房處簽署了購房契約或是合同;符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
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比較麻煩,還處于貸款當(dāng)中,需要銀行開具證明。如果銀行同意了,就會(huì)出具證明同意加名。如果銀行不同意,只能等還清貸款之后才可以加名了。
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