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• 142****1647

  1、一次還本付息法。
  根據(jù)各大銀行的相關(guān)規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內(nèi)的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款，并且還清當(dāng)期未還清的本金所產(chǎn)生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

  查看全文↓ 2019-05-21 08:53:59
• 155****2417

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-21 08:53:54
• 151****6731

  看著手中的兩本房產(chǎn)證，陳女士久久回不過神來。說好的抵押借款，怎么對方押了房產(chǎn)證還能把房子賣掉？“簽訂抵押合同、辦理抵押登記是很嚴(yán)謹(jǐn)?shù)拿袷路尚袨?，只有完成相關(guān)的必經(jīng)程序，才能保障自身的合法權(quán)益?！甭犕曷蓭煹慕忉?，陳女士后悔莫及……
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證是真的，她借出了300萬
  
  
  
  今年2月，陳女士的同學(xué)龔先生找到她，想要借300萬元用于生意周轉(zhuǎn)。
  
  
  
  陳女士感到有些為難。這么大一筆金額，借出去實在不太放心。見陳女士面露猶疑，龔先生拿出兩本房產(chǎn)證，說：“這是我名下的兩套房子，大的一套價值270多萬，小的一套價值220萬，兩套房子價值近500萬元。你若不放心，我把房子抵押給你。你借給我300萬元，半年后，我連本帶息還你320萬元。”
  
  
  
  
  
  陳女士拿起兩本房產(chǎn)證看看，沒看出什么問題。想到自己剛好有閑錢，放在銀行利息也低，借出去半年，能賺回20萬利息，陳女士心動了，打算做這筆交易。但謹(jǐn)慎起見，她還是想找人核實一下房產(chǎn)證的真?zhèn)?。?jīng)過查詢，陳女士得知，房子的主人的確是龔先生，那兩套房子的市價已達(dá)700多萬。
  
  
  
  隨后，龔先生寫了張借款300萬付息20萬的借條，連同房產(chǎn)證一起交給陳女士，并要求陳女士給他打一個收條，表示收到他的兩本房產(chǎn)證。借條、收條都寫好后，陳女士和龔先生一起去銀行，將300萬劃到了龔先生的賬上。
  
  
  
  借款到期了，他卻玩起了失蹤
  
  
  
  今年8月，龔先生和陳女士約定的還款日期到了，卻不見他露面。陳女士便給他打電話，誰知電話已停機。她有些心慌，不過，想到房產(chǎn)證還在她手上，也就不太在意了。到了10月份，龔先生還是聯(lián)系不上，陳女士心里不踏實了，便按照房產(chǎn)證上的地址找上門去。她這一上門，可就懵了——住在這套大房子里的房主，是今年7月份買下這套房子的，并已辦好了過戶手續(xù)，房產(chǎn)證也已辦下來了。
  
  
  
  “這套房子的房產(chǎn)證明明在我的手里，你怎么可能又辦了個房產(chǎn)證？”陳女士非常愕然。
  
  
  
  “你這房產(chǎn)證是怎么回事，我不知道。我只知道，我的房產(chǎn)證是通過正規(guī)渠道辦下來的?！狈恐髡f著，將自己的房產(chǎn)證拿了出來，讓陳女士過目。
  
  
  
  “你這是假的！”陳女士一看房產(chǎn)證上的大紅印章，失態(tài)地喊了起來：“你有什么證據(jù)證明你是正規(guī)渠道辦的房產(chǎn)證？”
  
  
  
  “我有義務(wù)給你證明嗎？”房主收回了房產(chǎn)證，冷冷地說：“你要有啥疑問，去找房管局吧！”
  
  
  
  這究竟是怎么回事？滿腦子疑問的陳女士，在房管局找到了真相。原來，在今年4月份的時候，龔先生就以原房產(chǎn)證遺失為由，在房管局申辦了兩個新的房產(chǎn)證，并于今年6月將兩套房子都賣給了他人，同時辦理了過戶手續(xù)。
  
  
  
  “房產(chǎn)證明明在我手里，你們怎么好把房子過戶給別人？” 陳女士吃驚之余，把怒氣撒到了房管局工作人員身上，高聲質(zhì)問。
  
  
  
  “這房產(chǎn)證上有你的名字嗎？你是房子的共有人？”工作人員問道。
  
  
  
  “沒有。不是?！标惻看鸬馈?br/>
  
  
  “那這房子要過戶給誰，與你有啥關(guān)系？”
  
  
  
  “可是，這房子是抵押給我的呀！”陳女士理直氣壯地說。
  
  
  
  “辦理過抵押登記手續(xù)嗎？”工作人員問。
  
  
  
  “抵押登記？沒辦?？煞慨a(chǎn)證在我手上。”
  
  
  
  “那是沒用的。”工作人員告訴她，如果想要維權(quán)，還是要走法律程序。
  
  

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相關(guān)問題

• 問 怎么抵押房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦。基本流程是這樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 如何用房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
  答

  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。2.帶著身份證明、房權(quán)證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。4.銀行受理后，認(rèn)真核實材料真?zhèn)?，并到?jīng)營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準(zhǔn)。5.上級銀行批準(zhǔn)了，帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權(quán)利證書。6.帶著他項權(quán)利證書到銀行取走貸款。

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• 問 怎么抵押房子貸? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經(jīng)理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔(dān)保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔(dān)保公司跑。擔(dān)保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當(dāng)然了，客戶要承擔(dān)一定的服務(wù)費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產(chǎn)的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產(chǎn)上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 自己房子做抵押貸款可以嗎? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
  答

  用房子抵押貸款得到的錢可以再買房子在可以進(jìn)行抵押消費貸款的前提下，因為抵押消費貸款已經(jīng)產(chǎn)生了貸款，而您還需要再次使用貸款購買新的房產(chǎn)，也就是有兩筆貸款業(yè)務(wù)發(fā)生，當(dāng)然需要繳納兩筆貸款利息。 目前，抵押消費貸款的利率為7.83％，信用資質(zhì)較好的可以享受下浮10％即6.6555％的優(yōu)惠利率。當(dāng)?shù)谝惶追慨a(chǎn)的貸款產(chǎn)生后，不論您是否提前還清貸款，再次貸款購買時都將會被視為二套房產(chǎn)，按照去年“9.27/12.11”二套房貸政策及補充通知的相關(guān)規(guī)定辦理，第二套房貸將執(zhí)行**四成，貸款利率實行基準(zhǔn)利率上浮10％的利率，即8.61％的貸款利率。 如果您有繳納住房公積金貸款的話，在貸款購買第二套房產(chǎn)時建議您可以使用公積金。因為，根據(jù)住房公積金管理中心的現(xiàn)行政策規(guī)定，無論之前是否用商業(yè)貸款購房，只要未使用過公積金貸款的都將被視為首套住房，按照首套住房政策執(zhí)行。而已經(jīng)使用過公積金貸款購房的，只需將上套房的公積金貸款還清在公積金中心系統(tǒng)上無尚未還清記錄，再次購房時還是可以使用公積金貸款的而且仍將被視為首次住房，不受二套房貸的政策限制。以下為拓展資料：住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了**有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。

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• 問 用房子怎樣貸款? 如何用已有的房子做抵押進(jìn)行買房貸款
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關(guān)房屋貸款的相關(guān)資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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