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• 143****7519

  1.把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水等準備好。
  2.帶著身份證明、房權證到評估公司申請評估，這里注意一點，銀行都有自己指定的評估公司；評估公司受理后出具評估報告。
  3.帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執(zhí)照、稅務登記證、銀行的資金流水、評估報告到銀行申請貸款，簽訂借款合同。
  4.銀行受理后，認真核實材料真?zhèn)?，并到經營場所實地查看，符合規(guī)定后報上級銀行批準。
  5.上級銀行批準了，帶著身份證、借款合同、房權證到房管部門申請抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項權利證書。
  6.帶著他項權利證書到銀行取走貸款。

  查看全文↓ 2019-02-20 10:01:15
• 155****9939

  房屋抵押銀行貸款程序：
  
  1、需要在銀行的營業(yè)機構開立活期存款帳戶；
  
  2、請按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  
  3、由銀行業(yè)務經辦人員或指定的律師進行家訪，調查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  
  4、銀行審批通過后，通知審批結果，并簽訂借款合同；
  
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:01:11
• 156****0328

  眼下，北京、深圳等地紛紛傳出房貸利率上浮消息，上海卻依然存在著罕見的利率優(yōu)惠。
  
  
  
  在融360監(jiān)測的35個城市首套房貸款平均利率中，2018年2月**低值為上海的5.06%，較上月上漲0.02個百分點。
  
  
  
  從上海地區(qū)30家銀行來看，目前——
  
  中國銀行
  
  北京銀行
  
  建設銀行等
  
  3家銀行仍有首套房9折優(yōu)惠利率。
  
  
  
  除此以外——
  
  5家銀行提供9.2至9.6折優(yōu)惠
  
  9家銀行保持基準購房貸款利率
  
  13家銀行貸款利率上浮5%至20%不等
  
  
  
  記者從上海鏈家房屋中介了解到，上海地區(qū)——
  
  首套房商貸利率是4.9%，公積金貸款為3.25%，
  
  二套住房的貸款利率保持在上浮10%以上。
  
  
  
  
  
  
  
  融360分析認為，原本新年伊始，各家銀行貸款額度應該比較充裕，但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮，貸款額度收緊。
  
  
  
  隨著兩會的召開，國家對于房地產市場的態(tài)度也更加明朗，可以預測未來房貸利率上浮信號明顯。
  
  
  
  雖然上海地區(qū)仍有3家銀行保持在9折的首套房購房優(yōu)惠利率，但是不可否認，想要拿到這些折扣利率并不是件輕松的事。
  
  
  
  據一位銀行人士透露，雖然有外界消息說只要征信、銀行流水沒有問題就可以辦理折扣利率，但是在實際審核上資質要求會比以往更加嚴格?！?br/>
  
  
  滬房抵貸業(yè)務管控趨嚴
  
  
  日前，中信銀行表示，基于我國加大房地產調控政策，暫停了北京地區(qū)部分個人住房抵押貸款業(yè)務。
  
  
  
  需要厘清的是，住房抵押貸款并非個人住房按揭貸款。
  
  
  
  通俗地講，市民想要從銀行獲取用于購房的貸款并未受到限制，而想要將房屋作為抵押從銀行獲取貸款則將受到影響。
  
  
  
  
  
  
  
  目前，中信銀行上海分行暫未收到相關暫停通知。據該行南京西路支行一位個貸業(yè)務工作人員稱，上海地區(qū)的房抵貸業(yè)務仍在繼續(xù)，但是目前階段，只接受一抵的業(yè)務，利率為6.37%，且額度不得超過70%。
  
  
  
  據勞動報記者走訪了解，滬上其他股份制銀行情況與中信銀行上海分行基本類似，但對于房屋要求不等，如浦發(fā)銀行對于用于房抵貸的房屋要求估值150萬元以上。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-02-20 10:01:07

相關問題

• 問 用房子怎樣貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  不可以的。就目前各行規(guī)定來看，很多銀行都不接受為個人辦理房屋二次抵押業(yè)務。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請房屋抵押貸款的可能。若是申請者打算個人來安排按揭房產申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，然后再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了。拓展資料（有關房屋貸款的相關資料介紹）：房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行

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• 問 用房子作抵押貸款之后如何還款？如何用已有的房子做抵押進行買房貸款？
  答

  既然兄弟你不走尋常路了，那我就支點招，咱來個飛一般的感覺?！　∧阋仓?，現在國家嚴禁信貸資金用于房地產市場，所以走明面上的肯定不行了，通過你的描述您是想做一個長期的貸款，然后用貸款得來的錢去買你親戚的房子，是吧？　　那么，首先我要告訴您的是，除非是國家大型基礎建設項目貸款或者是重大民生工程項目貸款，可以有十年二十年甚至是五十年的貸款期限，一般的房產抵押貸款國內銀行**多給你做到五年期限，一般三年就是很有關系的人能搞到的貸款了?！　∧敲从幸徽校骸　∈紫?，您到你所在地的民政部門申請與您母親的戶口本辦理分戶手續(xù)，具體需要什么文件到當地派出所咨詢，這個很好搞的。（這樣做事為了下面房產過戶時方便）　　然后等分戶成功后，您把你母親現在的房子與您做一個過戶手續(xù)，我估計您應該是首次購房者，那么您還可以申請稅費減免政策的哦，　　再然后您向一家商業(yè)銀行申請二手房按揭貸款，就以您母親的房子為標的物，也就是交易對象，按**低**2成（首次購房者**大多數地區(qū)都是2成），估計您在經過商業(yè)銀行的審核之后，大概半個月到二十天就可以拿到房款的另外8成信貸資金，這種二手房按揭貸款的貸款年限**長可以達到三十年的?！　?*后用這筆按揭貸款的錢去購買您親戚的房子。不就倆全齊美了？　　之所以這樣做，是因為，二手房按揭貸款的利率大概在5%左右，遠低于商業(yè)住房抵押貸款利率（8%左右），另外就是這個貸款期限長，不至于讓您負擔太重?！　∵@樣做有幾個需要注意的地方：　　第一，向銀行申請貸款時，**好找到有熟人的商業(yè)銀行，這樣在進行貸款調查的時候不會為 難你，另外熟人好辦事嘛，這個你懂的?！　〉诙?，購買您親戚的沒有過戶的房子，你要注意您交易資金的安全啊?！　∷湍憔渲腋妫河H戚為錢反目成仇的事業(yè)不少見啊，是不？　　**后，就是在辦理二手房按揭貸款的過程是這樣的：　　1、向銀行提出按揭申請　　2、銀行制定房產評估公司評估　　3、房產評估公司出具房產評估報告后將報告送至貸款銀行核定貸款額度以及期限　　4、買房人在貸款銀行開立資金托管賬戶，并由貸款銀行凍結賬戶金額　　5、貸款銀行向所在地商業(yè)銀行分行報送審核資料，并等待批復　　6、貸款批復下來后，房產買賣雙方到房管局辦理過戶手續(xù)　　7、過戶后用新發(fā)的房產證辦理房產抵押登記手續(xù)，并領取房產他項權利證書　　8、持房產他項權利證書到貸款銀行辦理簽合同等手續(xù)　　9、合同生效后，銀行將按揭貸款資金連同買房人資金托管戶中的**款轉賬至賣房人賬戶?！　≈链?，合同交易完成?？粗闊鋵嵃凑浙y行信貸經理的指示做，也很快?！　∩衔闹械馁u房人就是你母親了，然后你拿著你母親賬戶內的錢就可以去購買你親戚的房子了，然后你每月交納買你母親房子的按揭貸款，您就擁有倆套房子了，。　　呵呵，不知道我說的您懂了嗎？希望我的回答對您有所幫助。

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• 問 怎么抵押房子貸款? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 怎么抵押房子貸? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、直接到銀行辦理。要滿足以下幾個條件：a. 房屋需要符合銀行要求：一般情況下，銀行受理20年以內的，產權清晰的，可以上市交易的房產。b.信用情況符合：這個銀行的客戶經理會幫您查您的信用情況，如果信用太差，銀行是不受理的。c.房主的還款能力：您具有抵押物還不行，還要有償還貸款的能力。即要有穩(wěn)定的收入。比如，您做一個10年期的貸款，月還款大概在12000左右。您要有足夠的能力償還月供并保證自己的生活。2、委托擔保公司辦理。流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估房屋--貸款審批--建委做抵押登記--放款時間：一般需要1個月左右申請辦理房產抵押貸款的條件：1、申請人年滿18周歲以上，2、有穩(wěn)定的工作與收入、個人信用良好；3、申請的銀行規(guī)定的其它條件。4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。

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• 問 房屋抵押貸款怎么做? 如何用已有的房子做抵押進行買房貸款
  答

  1、一次還本付息法。根據各大銀行的相關規(guī)定，貸款期限在一年以內（含一年），則還款方式為到期一次還本付息，意思就是說初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。2、等額本息還款法。相信大家都知道個人購房抵押貸款期限都在一年以上，則還款的方式是等額本息還款法，意思就是說從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本息。3、等額本金還款法。相信大家都知道等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內按期等額歸還貸款，并且還清當期未還清的本金所產生的貸款利息?？砂丛逻€款與按季還款。

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