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• 141****4930

  夫妻共同買房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可?。核拇笠c(diǎn)要留意
  共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。上海“我愛我家”權(quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說(shuō)，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。
  簽約雙方親自到場(chǎng)
  在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。
  【案例一】上海的李先生看中了一套三房，價(jià)錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見，但對(duì)方還是堅(jiān)持夫妻同時(shí)在場(chǎng)的情況下簽約。
  【解析】上海聯(lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。
  除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。
  另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。
  證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵
  夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。
  【案例二】小徐夫妻倆都是外地人，結(jié)婚證在一次搬家過(guò)程中遺失。在去年底買房時(shí)，中介公司要求提供結(jié)婚證，雖然戶口簿上已經(jīng)載明兩人的婚姻信息，但按照相關(guān)規(guī)定，還是無(wú)法取代結(jié)婚證。
  【解析】較個(gè)人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。渠福琴表示，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。
  在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。
  當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。
  主貸、次貸有講究
  由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。
  【案例三】陳先生買房申請(qǐng)房貸時(shí)碰到了一點(diǎn)小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在上海，更為不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多時(shí)間，**近才調(diào)到上海，如果以他的名義申請(qǐng)房貸，肯定以非本地居民對(duì)待。
  【解析】專家表示，夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。
  此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。
  所占份額提前定
  夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。
  【案例四】因?yàn)楦鞣N各樣的原因，小王和小向在領(lǐng)取結(jié)婚證后才將婚房定下來(lái)。按照以前的計(jì)劃，女方小向準(zhǔn)備多付一些房款。不過(guò)小向父母要求，財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)多占一些。
  【解析】馬永健表示，依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。
  但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。
  準(zhǔn)夫妻買房重登記
  在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。
  這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。
  專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:47
• 155****0272

  已婚的人全款買房，辦房產(chǎn)證是完全可以只寫一人的名字的：：
  因?yàn)閲?guó)家沒有規(guī)定房產(chǎn)必需要寫夫妻雙方名字的。在購(gòu)房時(shí)，只要你在合同上只簽一方的名字，在辦理房產(chǎn)證時(shí)，就是一個(gè)人的名了。
  但屬婚后購(gòu)房，不管是寫一方或雙方的名字，都是屬夫妻雙方共有 房產(chǎn)，單方是不能作房抵押貸款和變賣的。
  因?yàn)楦鶕?jù)現(xiàn)在規(guī)定定，要變賣房產(chǎn)，在過(guò)戶時(shí)，是需提供單身證明和或離婚證的，

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:27
• 153****0254

  因?yàn)槟銈円呀?jīng)結(jié)婚，所以買房簽一個(gè)人名字可以的，簽2個(gè)人名字也可以。如果簽一個(gè)人名字，**好告訴另一個(gè)人。

  查看全文↓ 2019-05-20 23:13:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已婚買房可以只寫一個(gè)人名字嗎
  答

  已婚買房可以只寫一個(gè)人的名字，但是這樣房產(chǎn)也是屬于夫妻共同房產(chǎn)。在民法典中的解釋如下：①在夫妻婚姻存續(xù)期間如果雙方?jīng)]有明確的約定，房產(chǎn)證只寫其中一人的名字，那也被認(rèn)定為是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)。②如果是夫妻雙方父母出資購(gòu)買的房屋，而產(chǎn)權(quán)則登記在一方子女名下的，那么該不動(dòng)產(chǎn)則認(rèn)可為雙方按照各自父母出資份額來(lái)進(jìn)行共有，但是如果有其他的約定那就除外。已婚買房通常是屬于夫妻共有的，在離婚的時(shí)候如果想要擁有房屋的使用權(quán)，可以先由評(píng)估單位來(lái)進(jìn)行評(píng)估之后再進(jìn)行分配，如果雙方都想獲得房屋的使用權(quán)，那么可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式來(lái)取得，除此之外，如果雙方都不想要這間房子，那么也可以通過(guò)法院拍賣的方式來(lái)出售，之后拍賣額來(lái)進(jìn)行分配。

• 問(wèn) 已婚買房怎樣寫成個(gè)人？誰(shuí)清楚？
  答

  你是想獨(dú)自擁有這套房子吧？婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有。”問(wèn)題是，配偶會(huì)乖乖的寫放棄聲明嗎？我家有這樣一套，標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的婚后房產(chǎn)，所以我的回答絕對(duì)權(quán)威，給我分?jǐn)?shù)吧，呵呵。

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• 問(wèn) 已婚一個(gè)人可以買房嗎
  答

  結(jié)了婚不管以誰(shuí)的名義買房子都是共同財(cái)產(chǎn)，貸款的時(shí)候要兩個(gè)人一起去簽

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• 問(wèn) 婚后買房可以寫一個(gè)人名字嗎
  答

  按照新婚姻法規(guī)定，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，只要是夫妻雙方婚后共同出資（包括貸款）取得的房屋產(chǎn)權(quán)，均為共同財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 婚后買房，房產(chǎn)證寫一個(gè)人名字跟寫2個(gè)人名字有什么分別？
  答

  婚后房產(chǎn)證寫幾個(gè)人的名字都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非去公證，證明房產(chǎn)屬于一個(gè)人?；橐龇ㄒ?guī)定婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人，不是共同財(cái)產(chǎn)。好好學(xué)學(xué)法律把?；楹筚I房就算你第二天就離婚，房子也是共同財(cái)產(chǎn)。要想以后把房子上市買賣，那就寫一個(gè)人的名字方便

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