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• 145****9008

  你是想獨(dú)自擁有這套房子吧？
  婚后買房，寫夫妻2人名字或者寫一個(gè)人名字，都是婚后共同財(cái)產(chǎn)，除非在一個(gè)人的名字后面標(biāo)注了“單獨(dú)所有”。
  標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的房產(chǎn)，是一方獨(dú)有，離婚時(shí)候，另外一方無(wú)權(quán)分割。
  標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的程序是：配偶寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明，在房管局備案。這樣辦下來(lái)的房產(chǎn)證，只有一個(gè)人的名字，而且名字后面有括號(hào)注明“單獨(dú)所有。”
  問(wèn)題是，配偶會(huì)乖乖的寫放棄聲明嗎？
  我家有這樣一套，標(biāo)注了“單獨(dú)所有”的婚后房產(chǎn)，所以我的回答絕對(duì)權(quán)威，給我分?jǐn)?shù)吧，呵呵。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:19:11
• 154****7994

  已婚買房房產(chǎn)證是完全可以寫一個(gè)人名字的，但也是屬共有房產(chǎn)的。。。
  因?yàn)橘?gòu)房寫名字完全屬自已意愿，不受其它任何人的干涉和強(qiáng)迫的，購(gòu)房產(chǎn)時(shí)只要在合同上只寫一人名字，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就是辦理一人名字了。
  因?yàn)檗k房產(chǎn)證是根據(jù)購(gòu)房合同上名字辦理的。
  但已婚購(gòu)房產(chǎn)，不管是寫一人名，或是寫兩名字，都是屬夫妻雙方共有房產(chǎn)的。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:19:05
• 154****0957

  一、這房子可以寫你的名字，也可以寫你和你老公的名字，都是可以的。
  二、因?yàn)檫@房子是在你們夫妻雙方婚內(nèi)取得的，所以以后會(huì)牽扯到這房子是屬于你個(gè)人的房產(chǎn)，還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題。如果寫雙方的名字了，那這個(gè)房子就屬于你們夫妻兩個(gè)人的共同財(cái)產(chǎn)；如果寫你一個(gè)人的名字，你也要舉證證明這房子是你的父母留給你的，和另一方?jīng)]有關(guān)系，但這個(gè)舉證責(zé)任很難。按你敘述，你可能不想讓你老公以后再這個(gè)房子上有權(quán)利，為避免以后有這種爭(zhēng)議，現(xiàn)在**好房產(chǎn)證上寫你一個(gè)人的名字，并且讓你父母親寫個(gè)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容就是這個(gè)房子是給你一個(gè)人的，不是給你們夫妻兩個(gè)人的，這房子和男方?jīng)]有關(guān)系。

  查看全文↓ 2019-05-22 15:18:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 已婚買房怎樣寫成個(gè)人？已婚買房房產(chǎn)證可以寫一個(gè)人名字嗎？
  答

  夫妻共同買房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可取：四大要點(diǎn)要留意共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。上?！拔覑?ài)我家”權(quán)證部經(jīng)理渠福琴介紹說(shuō)，諸如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。簽約雙方親自到場(chǎng)在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)?！景咐弧可虾５睦钕壬粗辛艘惶兹?，價(jià)錢談妥之后簽訂買賣合同，但妻子劉女士在外地出差，雖然李先生一再表示自己可以代表妻子的意見(jiàn)，但對(duì)方還是堅(jiān)持夫妻同時(shí)在場(chǎng)的情況下簽約?！窘馕觥可虾Ｂ?lián)業(yè)律師事務(wù)所馬永健律師表示，一般情況下，共同買房時(shí)房產(chǎn)證上要載明兩個(gè)人的名字，則應(yīng)雙方親自到場(chǎng)；如一方不能到場(chǎng)辦理手續(xù)，則必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。【案例二】小徐夫妻倆都是外地人，結(jié)婚證在一次搬家過(guò)程中遺失。在去年底買房時(shí)，中介公司要求提供結(jié)婚證，雖然戶口簿上已經(jīng)載明兩人的婚姻信息，但按照相關(guān)規(guī)定，還是無(wú)法取代結(jié)婚證?！窘馕觥枯^個(gè)人買房而言，婚后共同買房所需提供的證件要多一些。渠福琴表示，除了身份證、戶口簿等證件外，還要提供結(jié)婚證等。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收入證明則無(wú)需提供。主貸、次貸有講究由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。【案例三】陳先生買房申請(qǐng)房貸時(shí)碰到了一點(diǎn)小麻煩。他是一家私企高管，收入不低，但他的戶口不在上海，更為不利的是，此前他在南京分公司工作了三年多時(shí)間，**近才調(diào)到上海，如果以他的名義申請(qǐng)房貸，肯定以非本地居民對(duì)待?！窘馕觥繉＜冶硎荆蚱薰餐€款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸**比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。所占份額提前定夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛?！景咐摹恳?yàn)楦鞣N各樣的原因，小王和小向在領(lǐng)取結(jié)婚證后才將婚房定下來(lái)。按照以前的計(jì)劃，女方小向準(zhǔn)備多付一些房款。不過(guò)小向父母要求，財(cái)產(chǎn)份額應(yīng)多占一些?！窘馕觥狂R永健表示，依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外?！币虼嗽诠餐?gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行AA制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。準(zhǔn)夫妻買房重登記在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名；如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。專家表示，**不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)清楚怎樣寫房屋買賣協(xié)議？
  答

  甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟(jì)南市 區(qū) 路 小區(qū) 號(hào)樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲(chǔ)藏室 平方米，產(chǎn)權(quán)證號(hào) ）房地產(chǎn)出賣給乙方，并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方（附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖）。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時(shí)，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個(gè)月內(nèi)，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付（有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 方承擔(dān)。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí)，乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。八、甲方應(yīng)在 前將該房產(chǎn)交付乙方；屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，無(wú)人租住、使用；無(wú)欠賬，如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件，并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)（型號(hào)： ），空調(diào)兩臺(tái)（型號(hào)： ），熱水器（型號(hào)： ），浴霸（型號(hào)： ），飲水機(jī)（型號(hào)： ），音響兩臺(tái)（型號(hào)： ），涼衣架，房?jī)?nèi)燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設(shè)施， 等讓與乙方（含在房屋價(jià)值內(nèi)）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （印） 身份證號(hào)：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號(hào)：住址： 電話：年 月 日

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• 問(wèn) 已婚未育增購(gòu)住房申請(qǐng)?jiān)鯓訉懀?/a>
  答

  關(guān)于要求安排年度計(jì)劃用地指標(biāo)的申請(qǐng)（樣本）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村民委員會(huì)：本村自然村村民，家庭人口人，農(nóng)村村民，因無(wú)房居住， (寄、暫)居在 ，（或住房困難，原老屋面積 平方米），現(xiàn)擇址在本村 新建房屋 間，用地類型為耕地 平方米，園地 平方米，其他農(nóng)用地 平方米，合計(jì)用地面積 平方米。懇請(qǐng)?jiān)诒灸甓壬霞?jí)下達(dá)的年度計(jì)劃內(nèi)，給予安排用地指標(biāo)，并上報(bào)審批為盼?！∩暾?qǐng)人年月日審批農(nóng)村私人建房用地需提供的材料⑴ 材料用紙規(guī)格210X297（A4），必須同時(shí)提供的材料 ：1、申請(qǐng)人要求建房用地的申請(qǐng)； 2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件（核對(duì)原件）； 3、規(guī)劃用地許可證復(fù)印件（規(guī)劃建設(shè)主管部門辦理、核對(duì)原件)； 4、戶籍證明及家庭人口情況（戶口簿復(fù)印件或轄區(qū)派出所證明核對(duì)原件）； 5、農(nóng)村私人建房用地呈報(bào)表（轄區(qū)國(guó)土資源所指導(dǎo)填寫）；⑵ 根據(jù)建房、用地類型不同，還需分別提供的材料：1、審批新建的，需提供用地指標(biāo)調(diào)撥單（轄區(qū)國(guó)土資源所出具）；2、占用林地的，需提供使用林地審核同意書（林業(yè)主管部門辦理）；3、受災(zāi)復(fù)建的，需提供受災(zāi)證明材料（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或民政部門出具），原土地使用證書；4、拆遷重建的，需提供拆遷合同和原土地使用證書；5、老屋改建的，需提供原土地使用證書；6、處罰補(bǔ)辦的，需提供處罰決定書和違法用地補(bǔ)辦意見(jiàn)書；7、其他應(yīng)提供的材料。

  買房協(xié)議怎樣寫

  答

  ①乙方同意購(gòu)買甲方擁有的哪里的住宅，該房地產(chǎn)建筑面積是多少。②交易價(jià)格。單價(jià)是多少元每平方米，總價(jià)是多少元人民幣，要大寫。③ 付款時(shí)間與方法。合同簽定之日乙方向甲方支付多人民幣，作為定金。約定簽訂之日起幾日內(nèi)支付首付款，剩余房款多少錢，于產(chǎn)權(quán)交割完給甲方。甲方在拿到房產(chǎn)證之日多少天內(nèi)，和乙方辦理過(guò)戶，并在過(guò)戶手續(xù)辦完，結(jié)清哪些費(fèi)用。稅費(fèi)分擔(dān)的問(wèn)題，按照規(guī)定雙方協(xié)商，交易稅費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)。④ 交房⑤?違約責(zé)任。甲、乙雙方合同簽定后，若乙方違規(guī)，在多少天內(nèi)歸還已付款，但定金不退。甲方違規(guī)，應(yīng)書面通知乙方，多少天內(nèi)以雙倍定金返還乙方。⑥本合同一式兩份，甲乙雙方各一份，發(fā)生的爭(zhēng)議的時(shí)候，雙方可通過(guò)協(xié)商的方式處理。沒(méi)有說(shuō)完的，可自行約定，進(jìn)行補(bǔ)充。

• 問(wèn) ??買房者應(yīng)該怎樣看房，誰(shuí)清楚？
  答

  一、首先你要先了解開(kāi)發(fā)商背景，1.有不少黑開(kāi)發(fā)商，房子建了一半就停了。 2.開(kāi)發(fā)商是否有政府背景很強(qiáng)，據(jù)說(shuō)有不少開(kāi)發(fā)商政府背景很濃，拿到房子有問(wèn)題找人反應(yīng)，沒(méi)人敢接，我之前有朋友拿到房子有問(wèn)題，反應(yīng)沒(méi)人接，后來(lái)找個(gè)一個(gè)電視臺(tái)記者，準(zhǔn)備報(bào)道的，結(jié)果來(lái)的那天，據(jù)說(shuō)是市長(zhǎng)或市高層一電話不敢來(lái)了二、看小區(qū)交通，附近設(shè)施，如：超市，幼兒園，**，菜場(chǎng)，商場(chǎng)等。三、看房子在小區(qū)的位置等等四、看房子建設(shè)中，地基和施工的材料等等

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