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• 153****5001

  個(gè)人住房貸款是指借款人以所購(gòu)住房和其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)連帶責(zé)任的貸款。房地產(chǎn)抵押貸款，即所謂的按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)買的房地產(chǎn)為抵押物，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的長(zhǎng)期貸款，并承諾以年金形式定期償付貸款本息，當(dāng)借款人違約時(shí)，貸款人有權(quán)取消借款人對(duì)抵押房地產(chǎn)的贖回權(quán)，并將抵押房地產(chǎn)拍賣，從中獲得補(bǔ)償。房地產(chǎn)抵押貸款以年金形式定期償付，貸款額度總是小于房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，差額部分叫借款人在抵押房地產(chǎn)上的凈資產(chǎn)權(quán)益。目前各銀行要求首期付款額基本上在30--20%左右。
  
  
  
  如何辦理個(gè)人住房抵押貸款？
  
  貸款對(duì)象: 為具有完全民事行為能力的中國(guó)公民及在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外公民。
  
  預(yù)售商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
  
  辦理個(gè)人住房貸款需要哪些資料 ？

  查看全文↓ 2019-05-19 23:44:22
• 145****4976

  貸款還清后拿房產(chǎn)證:
  
  1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明；
  
  2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。
  
  3、通常7個(gè)工作日左右就能拿到新的房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-19 23:44:18
• 131****5672

  房貸還清了房子就是你的了嗎？相信很多人的答案都是肯定的。然而現(xiàn)實(shí)卻不是這樣，還清房貸后借款人還有一系列事情需要做，如果沒(méi)有做好這些事情的話，就算房貸還清了房子也還不是你的。
  
  
  
  撤銷抵押登記
  
  一般我們貸款是把房子抵押給銀行，因此在沒(méi)有撤銷抵押登記前，我們的房子是屬于銀行的，并不完全屬于購(gòu)房者。
  
  當(dāng)我們把房貸還清后，銀行會(huì)把房產(chǎn)證還給你，并給你開(kāi)具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行還會(huì)在你的房產(chǎn)證上蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章。
  
  從銀行辦理完手續(xù)后，下一步就是去當(dāng)?shù)剞k理抵押登記的部門(mén)撤銷房屋抵押登記了，需要注意的是，撤銷房屋抵押登記手續(xù)時(shí)需攜帶填寫(xiě)好的《抵押注銷申請(qǐng)表》、《房屋所有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或抵押證明。
  
  
  
  
  
  注意
  還清貸款后，后續(xù)手續(xù)我們要記得去銀行及時(shí)處理，不然房子還不能是你的。
  
  
  
  1.關(guān)于貸款還清后續(xù)手續(xù)
  1.先去找申請(qǐng)住房貸款的貸款銀行辦理住房抵押的注銷手續(xù)。
  
  2.找保險(xiǎn)公司辦理相應(yīng)的一個(gè)保險(xiǎn)費(fèi)的退還手續(xù)。
  
  3.**后去找開(kāi)發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-05-19 23:44:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  　　取回商品房產(chǎn)權(quán)證或撤銷抵押登記是一個(gè)一般化的流程，在實(shí)際操作的過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)多種情況。房貸償還完畢之后，領(lǐng)回商品房產(chǎn)權(quán)證有三種情況：　　一.從銀行處取回自己的房產(chǎn)證　　如果商品房產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行，購(gòu)房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯(lián)系銀行。銀行會(huì)告訴購(gòu)房者何時(shí)去辦理相關(guān)手續(xù)。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會(huì)要求購(gòu)房者帶上身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票?！　≠?gòu)房者在約定時(shí)間去銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，會(huì)領(lǐng)到一個(gè)還款憑證，銀行還會(huì)把商品房產(chǎn)權(quán)證正本、買賣合同正本和保單正本一并還給購(gòu)房者。這樣購(gòu)房者就可以拿回完全屬于自己的商品房產(chǎn)權(quán)證?！　《畯拈_(kāi)發(fā)商處取回自己的房產(chǎn)證　　這種情況比較復(fù)雜，購(gòu)房者在商品房產(chǎn)權(quán)證做完抵押之前就已經(jīng)還完貸款了。因?yàn)橘?gòu)房者的商品房產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)做抵押，開(kāi)發(fā)商就還處于階段性抵押階段，銀行、開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者之間還存在一個(gè)三角關(guān)系。如果這時(shí)償還貸款完畢，購(gòu)房者在銀行領(lǐng)取還款憑證后，可以拿著憑證找開(kāi)發(fā)商索取商品房產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)辦理了商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者就可以直接拿到商品房產(chǎn)權(quán)證了。但如果開(kāi)發(fā)商還未辦理商品房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者只能要求開(kāi)發(fā)商盡快把商品房產(chǎn)權(quán)證辦好?！　∪k理撤銷抵押登記　　有些銀行不要求購(gòu)房者必須把商品房產(chǎn)權(quán)證正本押在銀行，而是只需做一個(gè)抵押登記，購(gòu)房者可以自己持有帶有抵押登記標(biāo)志的商品房產(chǎn)權(quán)證。如果是這種情況，購(gòu)房者在還完貸款之后，除了去銀行辦理手續(xù)，還需要撤銷抵押登記。　　購(gòu)房者在銀行辦理好結(jié)算手續(xù)后，銀行會(huì)親自或者委托律師聯(lián)系主管行政部門(mén)辦理撤銷（涂銷）抵押登記，通常是到本地的建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局辦理。各地建委（建設(shè)局）或是國(guó)土房管局的要求不一樣，可以提前向銀行或是這些部門(mén)咨詢。通常情況下，購(gòu)房者除了帶身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票以外，還需帶銀行開(kāi)具的還款憑證。

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• 問(wèn) 按揭還清怎樣領(lǐng)房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  您好，立德典當(dāng)為您專業(yè)解答：一、如何辦理房產(chǎn)抵押登記？1、辦理房產(chǎn)抵押登記申請(qǐng)；2、申請(qǐng)人填寫(xiě)《市房產(chǎn)登記申請(qǐng)表》并提交材料；3、終審前申請(qǐng)人可撤回登記；4、辦理房產(chǎn)抵押登記初審（1－2個(gè)工作日）；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費(fèi)用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權(quán)屬登記信息簽署初審意見(jiàn)；7、如有必要還須進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘；8、辦理房產(chǎn)抵押登記復(fù)審（1－2個(gè)工作日）；9、復(fù)審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署復(fù)審意見(jiàn)。不符合條件，退回，一次性告知補(bǔ)齊。不符合規(guī)定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請(qǐng)人（7日內(nèi)）；10、辦理房產(chǎn)抵押登記終審（1－2個(gè)工作日），終審人員按要求審核登記材料，核對(duì)電子數(shù)據(jù)并簽署終審意見(jiàn)。二、房產(chǎn)抵押登記需要什么手續(xù)？1、首先貸款申請(qǐng)人需要向銀行相關(guān)登記部門(mén)提出房屋抵押貸款申請(qǐng)，同時(shí)相關(guān)證明材料也需遞交，比如必須提供原價(jià)、居住地證明、戶口本及婚姻證明等相關(guān)材料。2、相關(guān)房屋評(píng)估部門(mén)將對(duì)房子進(jìn)行估價(jià)評(píng)估，以確定可以信貸款的額度。屆時(shí)需要貸款申請(qǐng)人提供房屋產(chǎn)權(quán)證以及相關(guān)資產(chǎn)狀況證明。如果抵押貸款申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，則需要提供房產(chǎn)權(quán)屬人身份證、婚姻狀況證明以及同意抵押的書(shū)面證明。3、經(jīng)過(guò)對(duì)房屋評(píng)估之后，如果符合相關(guān)規(guī)定和要求時(shí)，銀行將出面與貸款申請(qǐng)人簽署抵押合同，并辦理抵押登記手續(xù)。4、抵押登陸手續(xù)辦理完成后，銀行將正式發(fā)放貸款，抵押貸款人將按抵押合同定期歸還貸款本息。想了解更多房產(chǎn)抵押流程可以咨詢立德典當(dāng)公司，老字號(hào)典當(dāng)行，經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍廣，包含房產(chǎn)典當(dāng)、奢侈品回收、珠寶首飾、名表、黃金飾品回收，典當(dāng)速度快，專業(yè)鑒定團(tuán)隊(duì)，評(píng)估精準(zhǔn)，典當(dāng)金額高，快速變現(xiàn)資金。地址:深圳市福田區(qū)南園街道深南中路附近！營(yíng)業(yè)時(shí)間周一到周日9點(diǎn)到22點(diǎn)！

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• 問(wèn) 還款后如何取房產(chǎn)證?住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  分析如下：一般7個(gè)工作日可以拿回產(chǎn)證， 住房貸款還清后拿回產(chǎn)證步奏如下：1、帶著購(gòu)房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的證明。2、帶著銀行開(kāi)具的證明、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)、購(gòu)房合同、貸款合同、產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本等資料，到房產(chǎn)交易部門(mén)辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。擴(kuò)展資料為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??新房貸款房產(chǎn)證在哪里？住房貸款還清后，怎樣領(lǐng)取房產(chǎn)證？
  答

  　　1、訪問(wèn)：公積金管理中心主頁(yè)　　2、右側(cè) ”個(gè)人住房公積金業(yè)務(wù)“，輸入公積金賬號(hào)和密碼注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務(wù)辦理密碼，一般繳存公積金的公司會(huì)給一個(gè)密碼紙作為初始密碼(**近各公司都在發(fā))，如果公司沒(méi)有提供的話，要在公積金中心那進(jìn)行設(shè)置和修改。 我就是沒(méi)等到公司發(fā)，自己先去重置了　　3、登錄后：在”貸款業(yè)務(wù)“菜單中選擇”公積金貸款進(jìn)度查詢“，可以詳細(xì)查看當(dāng)前審核節(jié)點(diǎn)，展開(kāi)后還能看到具體每一個(gè)審批步驟的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間。 雖然這是個(gè)查詢，但偶爾看看，還是能讓在漫漫流程中等待的人們心里踏實(shí)些注：這里的密碼非公積金查詢密碼，而是業(yè)務(wù)辦理密碼，一般繳存公積金的公司會(huì)給一個(gè)密碼紙作為初始密碼(**近各公司都在發(fā))，如果公司沒(méi)有提供的話，要在公積金中心那進(jìn)行設(shè)置和修改。

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• 問(wèn) 如何辦理住房貸款? 怎樣申請(qǐng)住房貸款
  答

  若準(zhǔn)備通過(guò)招行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲。同時(shí)，需提供用途證明、身份證明、收入證明等證明材料，具體情況請(qǐng)聯(lián)系個(gè)貸經(jīng)理咨詢。若是“一手樓”且樓盤(pán)與招行有合作，您可以通過(guò)駐點(diǎn)的工作人員提交貸款申請(qǐng)，如沒(méi)有合作，您可以聯(lián)系當(dāng)?shù)卣行芯W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)申請(qǐng)；若是“二手樓”，一般需要您在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)之前，向招行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購(gòu)房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門(mén)審核。具體開(kāi)展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢。

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